정부 제동? 조정지역 아파트값 전국 평균치 보다 더 올라

강남4구와 과천 등 37곳 집값 상승률 전국 평균0.48%보다 높아

청약 경쟁률 낮아졌지만, 완판 사례 속속 등장하기도

서울 강남4구와 과천, 수도권 신도시 등 조정대상지역의 잡값 상승률이 전국 평균을 웃도는 것으로 나타났다. 사진은 강남 재건축 아파트 전경.(자료사진) ⓒ게티이미지뱅크

지난해 정부가 투기과열 방지를 위해 서울과 수도권 신도시 등을 조정대상지역으로 지정했지만 해당지역은 오히려 가격 급등조짐을 보이고 있다. 조정대상지역은 우수한 입지여건과 생활인프라가 풍부하게 잘 갖춰져 있다 보니 수요가 끊이지 않기 때문이다.

전반적으로 아파트 값 상승폭은 이 전에 비해 다소 줄었지만, 아파트값 상승세는 전국 평균을 웃돌며 지속되고 있다. 해당지역 분양시장은 여전히 완판행진을 이어가고 있다.

10일 부동산 정보업체 부동산114가 11·3 부동산 대책 발표 직전부터 지난달 말 기준 전국 37곳의 조정대상지역 집값 변동률을 조사한 결과 23곳의 집값이 전국 평균 아파트값 상승률(0.48%)을 웃돈 것으로 나타났다.

지역별 집값 상승률을 보면 서울 25개구 중 종로구(1.58%), 강서구(1.35%), 서대문구(1.28%) 등 16곳이 이 기간 동안 전국평균 상승률(0.48%)을 웃돌았다.

경기도에서도 조정대상지역이 속해 있는 화성(0.75%), 고양시(0.68%) 등 2개 지역이 집값이 전국 평균상승률을 상회했다. 또 부산에서도 동래구(3.61%), 수영구(3.10%), 연제구(2.41%), 남구(2.31%), 해운대구(2.10%) 등 조정대상지역 5곳 모두 전국평균 상승률 보다 높았다.

실거래가도 증가했다. 실제 국토교통부 실거래가 자료를 보면 11·3 부동산 대책 전인 지난 10월 경기도 성남시 분당구의 ‘봇들마을 1단지 풍성신미주(2009년 입주)’ 전용 83㎡의 경우 6억9500만원에 거래됐으나, 올 3월에는 이전 보다 3200만원 오른 7억2700만원에 거래됐다.

또 같은 기간 서울시 성동구 옥수동의 ‘래미안 옥수 리버젠(2012년 입주)’ 전용 84㎡는 8억9000만원(7층)에서 9억5600만원(9층)으로 6600만원 올랐다.

조정대상지역의 집값 상승 이유는 입지여건이 뛰어나고 생활인프라가 잘 갖춰져 있다 보니 실수요가 끊이지 않기 때문이다. 특히, 경기권 조정대상지역의 경우 서울 접근성이 좋은 곳이 많고 신도시 개발이 어느정도 진행된 곳이 대부분이다.

분양시장에서도 강화된 청약자격으로 경쟁률은 낮아졌지만 단기간 완판되는 사례가 속속 나오고 있다.

지난 1월 서울 강서구 염창동에서 분양한 ‘e편한세상 염창’은 229가구(특별공급 제외) 모집에 2166건이 접수되면서 평균경쟁률 9.46대 1로 1순위 마감하며 일주일 만에 완판됐다. 또한 같은 달 서울 중구 신당 11구역에서 분양한 ‘신당 KCC 스위첸’도 평균 7.4대 1의 경쟁률을 보이며 닷새만에 100% 계약을 마쳤다.

업계 한 관계자는 “이미 조정대상지역으로 지정된 곳은 풍부한 생활인프라를 갖추고 미래 개발 가능성 등으로 투자자나 실수요자들에게 선호도가 높았던 지역이다”며 “11·3 부동산 대책 이후 투자수요가 걷히면 오히려 실수요자들에게는 이 지역들이 내 집 마련을 위한 기회가 될 수 있다”고 설명했다.

일각에선 정부가 조정대상지역으로 거주 인기 지역을 인증해 되레 투자를 부추기도 있다는 비판도 나온다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “정부가 조정대상지역을 지정해 되레 과거 버블세븐 지정때와 같이 투자유망지역으로 인식시켜 가격 상승세를 부추기는 면도 있다”며 “그러나 이미 이들 지역은 대부분 집값이 꼭짓점까지 오른 곳이 많아 투자보다는 실수요 입장에서 접근하는 게 옳다”고 말했다.