'밀리고 밀린 물량 쏟아진다'...비수기 8월 1만9000가구 분양

5월 계획물량 대비 8월 9000여 가구 증가, 여전히 일정 못잡은 단지 수두룩

민간택지 분양가 상한제 시행되면, 분양시기 줄줄이 뒤로 미뤄질 전망

5월 계획물량 대비 8월 9000여 가구 증가, 여전히 일정 못잡은 단지 수두룩
민간택지 분양가 상한제 시행되면, 분양시기 줄줄이 뒤로 미뤄질 전망

분양시장이 일정 연기라는 변수로 요동치고 있다. 건설사들과 관련 업체들은 새 아파트 분양일정을 내놓으면서도 일정연기를 염두해 두고 있는 눈치다. 사진은 서울 전경.ⓒ홍금표 기자

여름철 비수기인 8월 전국 아파트 일반분양 물량이 이례적으로 풍성하다. 지난해 아시안게임 등의 이유로 쪼그라들었던 8월 분양물량이 예년 수준으로 회복했다.

그러나 전체 물량 중 30% 정도는 분양가 심사 강화 등의 이유로 지난 6월 이후 일정이 미뤄진 물량이 대부분으로 나타났다.

특히 이르면 이달말 민간택지 분양가 상항제 발표가 예고돼 있어 8월 물량 역시 9월로 미뤄질 가능성이 농후한 상태다.

업계에서는 추가규제와 금리인하 등으로 부동산 시장의 변수가 잇따라 발생하고 있어 아파트 공급에 눈치를 보고 있다고 전한다.

또 정부의 분양가 통제 등으로 기존에 산정했던 분양가를 다시 조율하고 있는 점도 일정을 불확실하게 만들고 있다.

26일 부동산 업계에 따르면 분양시장이 일정 연기라는 변수로 요동치고 있다. 건설사들과 관련 업체들은 새 아파트 분양일정을 내놓으면서도 일정연기를 염두해 두고 있는 눈치다.

부동산인포가 조사한 올 8월 분양물량(일반분양 기준)은 1만9311가구다. 이는 지난해 7775가구의 2.5배에 수준이다.

지난해의 경우 기록적인 폭염이 계속된데다 8월 18일부터 시작된 자카르타 아시안게임 등으로 분양시장에 대한 관심이 떨어지면서 물량이 크게 줄었다.

다만 지난 2015년 1만8803가구, 2016년 2만3568가구, 2017년 1만9582가구와 비교하면 비슷한 수준으로, 분양시장은 회복세를 보이며 공급량이 되살아났다.

그런데 올 8월 분양물량이 늘어난 것은 최근 2개월 동안 예정돼 있던 분양물량이 밀려온 탓이 크다.

특히 지난 5월 주택도시보증공사(HUG)가 고무줄 같은 분양가 산정을 개선하겠다며 사실상 분양가 심사 기준강화를 예고하면서 분양일정이 대거 미뤄지기 시작했다.

이와 같은 ‘분양일정 딜레이’는 현재도 지속되며 물량누적현상이 심화되고 있다. 실제 부동산인포에 따르면 5월말 기준 8월 분양계획을 보면 1만299가구, 6월말 기준 8월 분양물량은 1만5191가구로 월마다 약 5000가구씩 증가했다. 5월말에 조사한 물량보다 8월 물량이 무려 9000여가구 증가한 셈이다.

물론 건설사들이 하반기로 대략적인 일정을 잡은 후 8월로 분양을 확정하면서 늘어난 것도 있다.

실제 부동산인포가 조사한 이달인 7월 계획분양물량을 보면 5월말 기준 1만4529가구, 6월말 기준 2만9009가구, 이달초 2만6517가구다.

이달 분양물량이 지난 6월보다 줄어든 것은 일부 단지는 일부 업체들은 일주일이 채 남지 않은 상황에서도 여전히 분양일정을 잡지못했기 때문이다.

대우건설이 이달 말 분양예정이던 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’의 최근 분양 시기가 8월말 이후로 연기된 것으로 알려졌다.

연기된 이유는 정확하게 알려지지 않았지만, 업계에서는 해당 구청과 조합의 이견 때문이란 분석이 우세하다. 이 단지는 분양시기가 빨라야 8월이고 자칫하면 후분양으로 갈 수 있다는 예상도 나오고 있다.

전문가들은 요즘 분양시장에서 건설사들의 눈치보기가 지속되고 있다고 평가한다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “8월 분양을 계획한 단지들 상당수도 민간택지 분양가상한제가 발표되면 분양시기를 8월 이후로 늦출 가능성이 높다”며 “공급이 많이 몰린 수도권의 경우 신도시 등 공공택지 물량이 다수 포함 돼 있어 분양가 인하 폭도 별다른 차이가 없을 것”이라고 말했다.