“언제 분양할까”…민간 분양가상한제에 건설업계 일정 관심

8월 분양예정물량, 4배 늘어났지만…분양일정 갈팡질팡

8월 분양예정물량, 4배 늘어났지만…분양일정 갈팡질팡

8월 전국에서는 39개 단지, 총 3만6087가구 중 2만8143가구가 일반분양을 준비하고 있다. 서울 아파트단지 모습.ⓒ연합뉴스

민간 분양가 상한제 도입을 앞두고 건설업계의 아파트 분양일정 고민이 깊어지고 있다.

앞서 지난 6~7월에는 정부가 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 심사기준 변경, 고분양가 관리지역 추가지정 등 부동산 정책을 연이어 발표하면서 건설사들이 후분양을 검토해 분양이 연기되는 단지들이 늘어나기도 했다.

11일 직방이 이달 분양예정 아파트를 조사한 결과, 39개 단지에서 총 3만6087가구 중 2만8143가구가 일반분양을 준비하고 있다. 이는 지난해 8월과 비교해 17개 단지, 총 2만7653가구, 일반분양 2만2506가구가 늘어나 각각 328%, 399% 증가했다.

전국에서 공급하는 3만6087가구 가운데 2만5502가구가 수도권에서 분양을 준비 중이며, 경기도가 1만9072가구로 계획 물량이 많다. 특히 서울시에서는 송파구와 동작구 등에서 재건축, 재개발 아파트를 포함한 7개 단지, 5253가구가 분양을 준비하고 있다.

지방에서는 1만585가구의 분양이 계획돼 있으며, 경상남도가 4298가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

다만 전문가들은 오는 12일 정부가 분양가상한제를 민간택지까지 확대 적용하기로 하면서 일정이 변경될 것으로 보고 있다.

임일해 직방 매니저는 “민간택지 분양가 상한제 검토 등 정책 변화 여부에 따라 이달 분양예정 물량에 영향이 있을 것”이라며 “세부 시행방안 등에 대해 아직 알려지지 않았지만, 분양가 상한제를 피하기 위해 건설사들은 분양시점을 결정하는 데에 어려움을 겪고 있다”고 말했다.

한 건설업계 관계자는 “주택 공급자인 건설사는 물론, 재건축·재개발 조합도 서둘러 분양을 해야 할지 아니면 좀 더 지켜봐야 할지 갈피를 잡지 못하고 있는 상황”이라며 “서울 강남을 중심으로 또 다시 핀셋규제가 나올 것으로 전해지면서 일정에 차질이 생길 것으로 보인다”고 토로했다.

임병철 부동산114 수석연구원도 “민간택지에 대한 분양가 상한제 발표가 임박해지면서 재건축·재개발 정비사업장이 촉각을 곤두세우고 있다”면서 “어떤 내용이 담길지에 따라 정비사업 추진 사업장에 희비가 엇갈릴 수 있기 때문”이라고 전했다.

그는 “민간택지에 대한 분양가 상한제 도입을 앞두고 서울 재건축을 비롯해 일반아파트도 상승폭이 모두 축소됐다”며 “분양가 상한제 이외에 추가 규제가 나올 가능성도 배제할 수 없는 상황”이라고 덧붙였다.