[주간부동산시황] 서울 재건축 19주만에 하락 전환…상한제 발표 영향

서울 재건축 아파트가 19주만에 하락했다. 정부가 오는 10월부터 투기과열지구를 중심으로 민간택지 분양가상한제를 적용한다고 밝히면서 서울 재건축 시장을 중심으로 위축되는 분위기다.

게다가 분양가상한제 적용 시점을 최초 입주자모집공고일을 기준으로 정해 관리처분계획이 끝난 서울 주요 재건축 단지들도 분양가상한제 영향을 피하기 어려워졌다. 다만 사업 초기단계에 해당되는 재건축 단지는 아직 별다른 영향을 받지 않는 분위기다.

23일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.02% 올라 지난주와 동일한 변동률을 기록했다. 재건축이 0.03% 떨어져 하락 전환했지만 일반아파트는 0.03% 올라 전주(0.02%) 대비 상승폭이 커진 영향이다. 신도시와 경기‧인천의 매매가격은 별다른 움직임 없이 모두 강보합(0.01%)을 기록했다.

서울은 ▲금천(0.10%) ▲양천(0.10%) ▲구로(0.09%) ▲강동(0.06%) ▲노원(0.05%) ▲영등포(0.05%) ▲관악(0.03%) 등 주로 비강남권을 중심으로 상승했다. 강남권 주요 재건축 단지들이 하락했지만 일반아파트를 중심으로 상승세가 유지된 결과다.

신도시는 ▲중동(0.03%) ▲동탄(0.03%) ▲광교(0.02%) ▲위례(0.02%) 등이 상승한 반면 ▲일산(-0.02%)은 하락했다.

경기‧인천은 ▲광명(0.06%) ▲부천(0.06%) ▲안양(0.04%) ▲의왕(0.04%) ▲용인(0.03%) ▲과천(0.02%) 순으로 상승한 반면 ▲파주(-0.08%) ▲이천(-0.05%) ▲고양(-0.03%) ▲광주(-0.02%) 등은 떨어졌다.

한편 전세가격은 휴가철이 마무리되고 가을 이사철이 다가오면서 서울을 중심으로 상승세를 이어갔다. 서울이 0.02%, 신도시 0.01% 올랐고 경기‧인천은 보합(0.00%)을 기록했다.

서울 전세 시장은 ▲서초(0.08%) ▲구로(0.04%) ▲영등포(0.04%) ▲동작(0.04%) ▲양천(0.03%) ▲강남(0.03%) 순으로 상승한 반면 새아파트 입주가 이어지고 있는 강동은 0.09% 떨어졌다.

신도시는 ▲파주운정(0.05%) ▲분당(0.02%) ▲평촌(0.02%) 등이 상승했지만 ▲일산(-0.01%) ▲동탄(-0.01%) 등은 하락했다.

경기‧인천은 ▲의왕(0.18%) ▲의정부(0.06%) ▲광명(0.03%) ▲하남(0.03%) 순으로 상승한 반면 ▲화성(-0.07%) ▲고양(-0.05%) ▲이천(-0.03%) ▲김포(-0.02%) 등이 떨어졌다.

임병철 부동산114 리서치팀 차장은 “정부의 민간택지 분양가상한제 발표 이후 서울 재건축 시장이 19주만에 하락세로 돌아서는 등 서울 집값이 당분간 하향 안정될 조짐이다”며 “다만 서울 도심에서의 공급축소 가능성으로 서울 재고아파트 중 입주 3~5년 이내에 해당되는 준신축 단지들을 중심으로 수요층 유입도 기대되는 분위기다”라고 말했다.

이어 “전세 시장의 경우 여름 휴가철이 마무리된 가운데 전세 수요층을 중심으로 정부 정책 발표 이후 주변시세 대비 저렴한 아파트 분양에 대한 기대감이 높아진 상황이다”며 “가을 이사철도 코앞에 다가온 만큼 전세 시장은 청약 대기수요가 누적되며 상승추세를 이어갈 것으로 예상된다”고 덧붙였다.