비규제·GTX 겹호재, 동문건설 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’ 관심 급증

10.15 대책(주택시장 안정화 대책)에 따라 수도권 37개 지역이 청약, 세금, 대출 부담이 동시에 높아져 매수세가 위축되는 모습이 드러나고 있다. 그러나 규제를 벗어난 ‘비규제 지역’ 특히 교통 호재가 이어지는 곳들은 저평가 인식이 겹치면서 실수요자, 투자 수요자들의 관심이 빠르게 이동하고 있다. 이미 일부 단지에서는 실거래가가 소폭 반등하는가 하면, 선착순 분양이 진행 중인 단지는 계속해서 물량이 소진되는 분위기다.

실제 부동산 업계에서는 교통 호재의 핵심 축인 GTX를 이용할 수 있는 비규제 지역은 상대적 수혜지로 부상할 가능성이 크다고 본다. 이미 동탄은 GTX로 인해 산업과 주거가 균형을 이루고 있고, 송도는 수도권 남부의 핵심 비즈니스 도시로 성장하고 있기 때문이다. 파주 운정 역시 GTX-A 개통으로 서울역을 약 20분대 접근이 가능해졌다.

이제는 실수요와 투자 수요가 GTX의 다른 노선이 닿는 지역과 분양 단지를 주목하고 있다. 가장 눈길을 끄는 곳은 다름 아닌 강원 춘천이다.

실제 춘천은 강원 지역 중 유일하게 경춘선이 연결된 곳으로 춘천역, 남춘천역 등 2개 정차역이 있다. 지난 9월 말 기준 2개역의 하루 승하차 승객 총수는 9,096명(서울열린데이터광장 집계 기준)으로 약 1만명에 근접한다. 9월 한 달간에는 30만7,795명이 이용했다.

이러한 춘천에 GTX-D 춘천 연장(예정)까지 이뤄지면 단순히 서울과의 물리적 거리가 단축되는 것을 넘어, 생활권 자체가 수도권과 거의 동일한 수준으로 통합될 수 있다. 서울 주요 업무지구까지 1시간 이내에 닿을 수 있게 되며, 수도권 인구의 유입을 폭발적으로 증가시키고, 강원권 거주자들의 수도권 접근성을 혁신적으로 개선할 것으로 예상된다.

교육, 비즈니스, 문화 등 모든 면에서 춘천이 강원의 중심을 넘어 ‘수도권의 연장’으로서 막대한 시너지를 발휘하게 되는 것이다. 결과적으로 이는 춘천의 도시 경쟁력을 강화하고, 장기적인 인구 증가와 함께 주택 수요를 폭발시켜 부동산 시장의 지형도를 완전히 바꿀 핵심 동력이 될 것으로 점쳐진다.

동문건설 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’ 견본주택을 찾은 방문객들 ⓒ동문건설

이에 단연 실거주, 투자가치가 높은 아파트는 그야말로 사기 위해 줄을 서는 모양새다. 동문건설이 짓는 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’의 경우도 마찬가지다. 지하 4층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59㎡와 84㎡의 총 569가구 규모로 조성되는 이 단지는 경춘선 춘천역과 남춘천역을 이용해 서울 청량리역까지 약 1시간 내외로 접근이 가능하다.

향후 GTX-D 춘천 연장(예정)이 이뤄질 경우, 서울 주요 업무지구까지의 이동 시간이 대폭 단축돼 교통 프리미엄의 수혜가 예상된다. 동서고속화철도(예정), 제2경춘국도(예정) 등의 사업도 차질 없이 진행되면 수도권 접근성은 비약적으로 개선될 것이 확실시된다.

비규제 지역의 아파트로서 혜택을 톡톡히 누릴 수 있다는 점이 실수요자, 투자 수요자를 사로잡는 매력으로도 꼽힌다. ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’는 분양권 전매제한이 없어 계약 후 자유로운 거래가 가능하고, 실거주 의무 또한 없으므로 전월세 등 임대 수익 창출에도 유리하다. 대출 규제로부터 상대적으로 자유로워 내 집 마련 비용 부담도 적다.

여기에 발코니 확장을 무상으로 제공하고, 계약금 약 1천만원대(계약금 5%)의 금액으로 입주 시까지 추가 비용 납부 부담을 덜어주는 파격적인 조건까지 갖춰 실질적인 내 집 마련 비용 절감 효과가 매우 크다. 청약통장 없이 만 19세 이상의 국내 거주 성인이면 누구나 선착순으로 동, 호수를 지정해 계약할 수 있어 진입 장벽마저 낮아, 규제지역에서 기회를 찾기 어려운 실수요와 투자 수요가 집중되고 물량 소진이 빠르게 진행되고 있다.

단지 내에는 골프연습장, GX룸, 피트니스센터 등 운동 시설은 물론, 1인 독서실, 작은 도서관 등 교육 공간, 키즈카페와 같은 자녀를 위한 특화 커뮤니티 시설이 다양하게 조성된다. 특히 106동 최상층에 들어설 입주민 전용 27층 스카이카페는 춘천 지역의 뛰어난 전경을 누릴 수 있는 특별한 명소가 될 것으로 기대를 모은다.

단지 인근에는 춘천시청, 춘천지방법원, 춘천세무서 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 생활 편의성이 높고 이마트, 롯데마트, 메가박스 등 상업시설 이용도 쉽다.

이번 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’의 선착순 계약과 관련된 자세한 정보는 공식 홈페이지 및 E-모델하우스를 통해 확인할 수 있다. 선착순 계약 관련 상담은 견본주택(춘천시 온의동 온의골 교차로 일원)을 방문하면 된다.