물류센터 공실률 ‘빨간불’…해외자본 업고 침체 탈출 모색
공급과잉 여파…물류센터 공실 리스크 ‘여전’
공사비 급등·고금리 등 업황 부진 속 해외자본 유입 활발
“국내외 e커머스 경쟁 치열…내년부터 수급 불균형 완화”
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