아파트담보대출금리비교통해 주택대출 갈아타기 해야

ⓒ뱅크몰

지금의 금융시장은 ‘금융’의 Finance와 ‘기술’Technology가 결합 된 ‘핀테크(fintech)’ 열풍이다. 카카오와 KT의 인터넷 전문은행, 대출금리비교사이트 뱅크_몰, 삼성페이나 애플페이와 같은 간편결제, 공인인증서, 액티브X 등 핀테크를 둘러싸고 나오는 단어도 너무 많다. 이처럼 금융서비스가 IT와 결합하고 온라인이나 모바일을 통해서도 여러 금융활동을 할 수 있게 되면서, 여러 은행의 대출과 같은 금융상품을 은행 방문 없이도 한번에 비교 할 수 있는 서비스가 주목을 받고 있다. 주택담보대출금리비교서비스는 나에게 맞는 최저금리 은행이 어디인지 그리고 적용 받을 수 있는 금리는 또 얼마 인지까지 간편하고 빠르게 확인이 가능하다 보니 해당 서비스를 이용하는 소비자들이 급격히 늘고 있다. 그러면 아파트담보대출을 받을 때 주의해야 할 점과 나에게 맞는 상품 비교를 어떻게 해야 하는지에 대해서 금리비교서비스를 제공하고 있는 뱅크_몰(http://www.bank-m.co.kr / 070-8796-6000) 담당자와 함께 알아보자.

우리가 실생활에서 주택담보대출을 받을 때‘시장상황’과 ‘상품비교’ 크게 이 2가지에 대해서 반드시 생각해봐야 한다. 먼저 현재의 금리상황과 정부의 대출규제 및 완화 조치를 파악하고 앞으로의 시장상황을 예측해야 하며, 그 다음 내 조건에 맞는, 그리고 앞으로의 시장상황에 적절한 상품을 은행별 아파트담보대출금리비교를 통해 선정해야 한다. 주택담보대출의 경우 적게는 몇 천에서 많게는 수 억원에 이르는 만큼 제대로 알아보고 받지 않는다면 대출기간 내내 큰 불이익을 감수해야 하는 만큼 나에게 맞는 최적의 상품을정확하게 찾아 잘 받아야 한다.

최근 주택담보대출 시장상황을 보면시중은행의 대출 고정금리가 변동금리보다 낮아지는 역전현상이 나타나고 있다. 변동금리로 대출을 받은 대출자로서는 고정금리로 갈아타야 할지를 두고 고민이 커졌다. 그러나 일부에선 경기침체 장기화에 코픽스(COFIX)금리를 비롯한 여러 기준금리가 오르기보다는 떨어질 가능성에 무게를 두고 있어 변동금리가 다시 역전할 가능성이 크며, 이 때문에 아파트담보대출금리비교사이트 뱅크_몰은 변동금리 대출자가 고정금리로 주택담보대출갈아타기 하는데 있어서는 무엇보다 앞으로의 금리 변동을 정확하게 파악해 갈아타기를 하는 것이 맞는지 대출진단을 해봐야 한다고 지적했다.

주택담보대출 고정금리, 사상 첫 변동금리 밑돌아

고정금리가 변동금리보다 더 낮아진 것은 장기 금리가 단기 금리보다 더 빠르게 하락했기 때문이다. 2014년과 지난해 일부 은행에서 2~3개월간 고정금리가 변동금리를 밑도는 역전현상이 나타나긴 했지만 이번처럼 전 은행권에 걸쳐 나타나긴 처음이다. 은행권 주택담보대출 평균 고정금리는 2.9~4.2%인 반면, 변동금리는 3.0~4.3%였다.

금융권 관계자들은 시장금리에 따라 역전된 것이라며 변동금리 기준이 되는 코픽스(COFIX) 금리는 지난달 0.09%포인트 오른 데 반해 고정금리에 연동하는 금융채 5년 금리는 2.02% 수준으로 하락하면서 역전현상이 발생한 것으로 파악하고 있다. 일반적으로 변동금리는 코픽스 금리에 따라 움직여 주로 1년 만기 금융채 단기 금리의 영향을 많이 받지만 고정금리는 금융채 5년 금리에 따라 움직인다.

이러한 금리변동 시장에 대해 밀접하게 업무를 하고 있는 주택담보대출금리비교사이트 뱅크_몰의 관계자는 “최근 한국은행 기준금리가 동결 된 이후 채권시장 전문가들을 중심으로 앞으로 기준금리가 인하 될 것이라는 분위기가 형성되고 있으며, 기준금리를 결정하는 금융통화 위원들 중 한 명이 기준금리 인하를 주장하면서 금리동결에 만장일치 의견을 내지 못한 것 또한 시장금리 하락 요인으로 작용하고 있다. 실제로 많은 전문가들이 앞으로 한국은행 기준금리가 인하 될 것으로 예측하고 있기도 하다.”고 말했다.

고정금리 갈아타기 신중해야

시중은행 대출금리 비교상담을 제공하고 있는 뱅크_몰에 따르면 고정금리가 변동보다 금리가 낮아지면서 아파트담보대출갈아타기를 하려는 수요가전달 대비하여 약 2~30%가량 늘었다고 한다.

관계자는 “소비자들은 앞으로의 시장 상황과는 상관 없이 고정금리가 변동금리 수준까지 낮아지면 안정적인 고정금리를 선호하는 것이 일반적인데, 은행별로 아파트담보대출금리비교를 해보면 지금은 변동보다 낮은 고정금리 상품도 있어 고정금리로 대출을 받으려는 소비자들이늘었다”고 시장상황을 전했다. 그는 이어서 “그러나 지금 고정금리로 무조건 갈아타는데 있어서는 신중해야 한다. 대출 갈아타기를 하는 것에 있어서 중도상환수수료와 같은 과도한 비용이 발생하지는 않는지, 거치기간을 사용중인 소비자라면 대환대출을 하더라도 거치기간을 원하는 만큼 가져갈 수 있는지 등 정확하게 은행별로 아파트담보대출금리비교를 하고 결정해야 한다. 특히 최근에 주택담보대출 심사가 강화되면서 소득이 적어 DTI(총부채상환비율) 충족이 안되거나 거치 기간이 필요한 경우 LTV(담보인정비율) 하락 등의 불이익이 있을 수 있다.되도록이면 금리비교사이트의 금융전문가들과 상담을 통해 여러 은행의 상품들을 따져보고 갈아타기를 결정해야 한다.”고 말했다.

나에게 맞는 최적의 상품은?

이처럼 금리상황과 정부 정책까지 고려를 했다면 은행별 아파트담보대출금리비교를 통해 자신에게 맞는 최적의 상품이 무엇인지 확인해야 한다.금융상품을 한번에 비교할 수 있는 주택담보대출금리진단사이트로는 어떤 게 있을까?

아파트 구입자금으로 1억원이 필요한 이**씨(44)는 금융상품 비교가 가능하다는 ‘금융상품 한눈에’ 사이트에 접속했다. 주택가격과 원하는 대출금액, 대출기간, 주택종류, 금리방식, 상환방식 그리고 마지막으로 원하는 금융사와 지역까지 모두 입력하자 총 38건의 상품을 확인할 수 있었다. 이씨는 “한꺼번에 모든 금융사 상품의 금리를 비교할 수 있다는 점은 획기적이고 놀랄만하나 자세히 들여다보면상품 각각의 최저금리와 최고금리의 차이가 적게는 1%에서 많게는 5%까지 차이가 나는 등 적용범위 차이가 너무 크다 보니 결국엔 나의 정확한 대출금리를 알기 위해서는 은행을 다시 방문해야 하는 불편함은 여전한 것 같다.”고 말했다.

정기 예·적금, 주택대출 등 여러 금융업권이 취급하는 다양한 상품을 클릭 몇 번으로 확인해 볼 수 있는 금융상품 비교 통합 공시 홈페이지(금융상품 한눈에)가 최근 문을 열었지만 비교·검색이 편리하다고 이 사이트로만 상품을 판단해선 곤란하다.

특히 신용등급이나 거래실적, 지역 등에 따라조건이 천차만별인 대출의 경우 정확도가 낮아 사이트의 정보만 믿었다가는 낭패를 볼 수 있다. 특히 대출의 특성상개인의 조건을 고려하면 개인별로 금리가 낮은 은행은 달라지는 경우가 많기 때문이다.

이렇기 때문에 정확한 나의 대출금리를 알고 싶은 고객들의 경우 ‘뱅크_몰’과 같은 기존의 아파트담보대출금리비교사이트를 찾고 있다. 해당 사이트의 경우 전문 상담사들이소비자 개인별 조건에 맞는 상품을 일일이 찾아주기 때문에 소비자는개인에게 맞는 상품 확인이 가능하다. 특히 요즘처럼 금리가 요동치는 시기에는 실시간 금리를 적용하여 알려주기 때문에만족도가 상당히 높은 편이라고 한다.

은행별주택 아파트담보대출금리비교 사이트 뱅크_몰은 누구나 30여명의 금융전문가를 통해1금융권(국민은행 신한은행 우리은행 기업은행 제일은행 하나은행 농협은행 등) 주택담보대출과 보험사(삼성생명 삼성화재 현대해상 KB생명 농협생명 동부화재 교보생명 등) 아파트담보대출을 비롯하여 2금융권(저축은행 및 캐피탈사 수협신협 단위농협 새마을금고 등) 대출의 ‘부동산담보대출금리비교’‘아파트담보대출갈아타기’‘주택담보대출갈아타기’‘전세자금대출’‘전세퇴거자금대출’‘개인사업자대출’‘아파트후순위담보대출’‘경락잔금대출’‘MI대출’‘매매잔금대출’‘빌라담보대출’‘단독주택담보대출’‘다가구대출’‘오피스텔대출’‘상가대출’‘중도상환수수료 면제대출’‘신혼부부대출’‘보금자리론’‘디딤돌대출’‘ 교회담보대출’‘모텔담보대출’‘추가 후순위 담보대출’‘저금리 대환대출’ 한도 및 금리 확인이 가능하다. 또한 일반적으로 소비자들이 잘 알지 못하는 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), MCI(모기지신용보험)와 같은 대출용어 뿐만 아니라 CD금리, 코픽스(COFIX)금리, 금융채금리, 국고채금리와 같은 기준금리에 대한 안내, 그리고 적격대출, 상환방식(만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환), 거치기간, 중도상환수수료 등의 대출상품과 대출조건, 대출서류, 진행절차에 관한 상담을 통해 아파트담보대출 금리와 한도에 대한 맞춤형금리진단 및 무료진단서비스를 제공하고 있다.‘홍익금리’라는 설립이념을 가진 뱅크_몰은 모든 상담을 비롯하여 대출이자계산기나 포장이사견적비교와 같은 서비스도 모두 무료로 제공하고 있다.

주택 아파트담보대출금리진단을 해볼 수 있는 뱅크_몰의 대출 진행절차는 이렇다. 홈페이지나 전화를 통해 접수를 남기면 담당자 배정 후 간단한 기본사항 체크 후 개인별 조건에 대한 맞춤진단을 통해 최적의 상품을 안내 해준다. 이렇게 대출상담을 통해 최적의 상품을 찾았다면 소비자는 은행을 방문하여 대출 서류 작성 후 대출금을 수령하면 된다.

아파트담보대출 및 주택담보대출시 필요 서류 : 신분증, 인감도장, 전입세대열람원, 인감증명서, 주민등록등본,주민등록초본, 소득관련서류(원천징수영수증, 소득금액증명원, 건강보험납부확인서)