올해 지식산업센터 공급 봇물…129만2099㎡ 준공

전국 26곳 중 수도권만 24곳 준공 예정

2017년 대비 공급량 2배…“옥석 가려야”

공사가 한창인 한 지식산업센터 모습. ⓒ상가정보연구소

올해도 지식산업센터의 공급이 활발할 전망이다. 지식산업센터는 취득세, 재산세 등 세재 감면 혜택과 비교적 대출 문턱이 낮아 기업과 수익형부동산 투자자들에게 관심이 높다. 다만 일각에서는 공급과잉에 따른 우려의 목소리도 나온다.

26일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국산업단지공단의 자료를 분석한 결과 올해 준공이 예정돼 있는 지식산업센터는 26곳으로 조사됐다. 건축면적만 129만2099㎡에 달한다.

특히 준공 기준 2017년 13개, 2018년 22개, 2019년 18개와 비교해 최근 4년 중 가장 높은 수치다.

또한 올해 준공을 앞둔 26곳 지식산업센터 가운데 24곳은 수도권에 집중돼있다. 지역별로는 경기도가 15개, 서울 6개, 인천광역시 3개 순이다. 그밖에 대구광역시 1개, 광주광역시 1개가 올해 준공을 앞두고 있다.

올해 착공이 예정된 지식산업센터도 1월 집계 기준 6개다. 모두 서울과 경기도에만 위치해 있으며 서울 3개, 경기도 3개다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “지식산업센터의 매력도는 소액 투자가 가능하고 비교적 자유로운 대출 환경과 세제 감면 혜택으로 실수요자와 투자자들의 관심이 높은 편이다”며 “하지만 지역별 공급물량 집중으로 투자성이 현저히 낮아질 수도 있다”고 말했다.

이어 그는 “지식산업센터의 혜택 이점만 보지 말고 투자성을 보전 받으려면 업무공간과 상업시설 임대 환경이 양호한 입지와 상품력을 갖췄는지 여러 차례 발품을 통해 꼭 확인해야 한다”고 강조했다.