[주간부동산시황] 부동산R114, 서울 전셋값 더 오를까…대출규제 영향 주목

9월 첫째 주 서울과 수도권 아파트 매매·전세가격 상승폭이 소폭(0.01~0.02%p) 확대됐다.전세가격의 경우 서울과 수도권에서 최근 1년 이상 올랐고 매매가격은 서울과 수도권에서 13주 연속 상승 중이다.다만 스트레스DSR 2단계를 포함한 전방위 대출규제가 도입되고 있는 상황이어서 수요 위축에 따른 변동률 둔화 영향이 있을 지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다. 매매가격 흐름이 둔화되기 위해서는 실수요자를 지속적으로 자극 중인 전세시장부터 안정되는 것이 필수적이지만, 가을 이사철이 본격화되고 있어 녹록지 않은 상황이다.6일 부동산R…

[주간부동산시황] 부동산R114, '가을 이사철' 대출규제 강화 예고…전셋값 상승 우려↑

수도권 아파트값이 8월 중순부터 0.01% 오름폭을 유지 중이다. 7월까지 아파트 매매 거래량과 집값 상승세가 뒷받침되며 임장, 매수의뢰, 계약 등이 활발하게 이뤄졌으나 8월에는 계절적 요인과 더불어 3월부터 계속된 거래 급등에 따른 피로감 등이 누적되면서 수요자들의 움직임이 다소 둔화된 모양새다.더불어 시중 은행들이 대출규제 고삐를 한층 더 조일 것으로 예상됨에 따라 당분간 매매가 상승폭이 강보합 수준(0.00~0.02%)에서 제한될 가능성이 높다.30일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 2주 연속 0.02% 오르며 …

[주간부동산시황] 부동산R114, 불 붙는 아파트 거래 서울→수도권 확산

지난달 기준 서울 아파트 매매거래량이 8000건을 넘어선 가운데, 거래 움직임들이 서울을 넘어 신도시와 경기·인천 등 수도권 주요 지역으로 확산 중이다.거래량 증가와 함께 급매물이 빠르게 소진되며 과거 고점 가격에 대한 회복 양상이 하반기 내내 서울과 수도권 곳곳에서 이어질 전망이다. 정부의 8·8 공급대책 발표 이후 약 2주가 지난 만큼 관련 법 제도 정비에 발 빠르게 나서야할 필요성이 커지고 있다.23일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 11주 연속 상승 중이며 금주에는 0.02% 올랐다. 재건축은 0.03% 올라 …

[주간부동산시황] 부동산R114, 수도권 아파트 매매·전셋값 '숨 고르기'

정부가 8·8 공급대책을 통해 수도권 42.7만가구 추가 공급 계획을 밝히면서 보다 적극적으로 수요층 설득에 나선 분위기다.상징성이 큰 그린벨트 해제를 통해 수요층의 의사 결정 시점을 뒤로 늦추거나, 도심지 정비사업 용적률 상향과 비아파트(빌라 등) 신축매입임대 등을 통한 수요 분산 효과도 예상된다. 따라서 9월 이후 가을부터 대책에 따른 후속 제도 시행이 본격화될 경우 과도한 수요 쏠림(아파트 쏠림, 신축 쏠림, 서울 쏠림) 다소 완화될 것으로 기대된다.16일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 10주 연속 상승세를 이…

[주간부동산시황] 부동산R114, 서울 아파트값 0.04% ↑…전세시장은 한산

서울 아파트 매매가격 변동률이 0.04%를 기록하며 지난주(0.03%) 대비 오름폭이 확대됐다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.03%, 0.02% 상승하며 지난주 보다 0.01~0.02%p 더 올랐다.여름 휴가시즌 막바지까지 매도·매수자 다수가 거래를 미루고 시장 흐름을 예의주시할 것으로 예상되는 가운데, 매매가 연속 상승세로 매도호가는 가격 조정 없이 유지될 가능성이 높아 보인다.전세시장은 임차 문의가 줄며 다소 한산한 분위기가 이어졌다. 서울은 지난주 10곳이었던 전세가격 보합 지역이 17곳으로 늘고, 전셋값 변동률이 직전 주 …

[주간부동산시황] 부동산R114, 서울 집값 상승세 '강남권→비강남권' 확산

휴가철 성수기인 ‘7월 말, 8월 말’에 진입했는데도 서울 아파트 매매가격은 8주 연속 상승하고 있다.주요 인기지역 중심으로 수요층이 유입되며 아파트 거래량이 크게 늘었을 뿐만 아니라 분양시장에 청약수요가 쏠리며 올해 1~7월 누적 청약경쟁률이 149대 1을 기록하는 등 과거 '묻지마 청약'으로 통했던 2021년의 164대 1을 돌파할 기세다.신축 분양에서의 청약 경쟁률이 치열해질 경우 청약포기자가 늘어나며 기존 주택으로 유입되는 경향을 나타내는 만큼, 늘어난 아파트 거래량이 이어지며 매물 소화 과정에 나설 전망이다.2일 부동산R1…

[주간부동산시황] 부동산R114, 서울 전셋값, 2년 7개월 만에 최대 상승폭

서울 아파트 전셋값이 0.05% 뛰며 직전 주 보다 오름폭이 확대됐다. 금주 상승률은 2021년 12월 둘째 주(0.06%) 이후 주간 기준으로 가장 높은 상승률이다.서울 대부분의 지역이 전세 매물 품귀 현상을 보임에 따라 개별 자치구의 전셋값 변동률 또한 3주 연속 하락지역이 전무했다. 장마와 휴가철 비수기에 접어들었지만, 가을 이사철의 전초라 할 수 있는 여름방학 이사 수요 등이 학군지와 선호지역을 중심으로 수요 유입될 가능성이 높아 전셋값 상승 압력이 지속될 것으로 예상한다.26일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은…

[주간부동산시황] 부동산R114, 서울 아파트값 상승폭 확대…오름세 수도권 확산

서울 아파트 매매가격이 한주 한주 오름폭을 확대하는 가운데, 부동산R114 조사 기준 6주 연속 상승해 완연한 회복세에 진입한 분위기다.또 다른 시세조사 기관인 한국부동산원은 16주 연속, KB국민은행은 9주 연속으로 서울 아파트 매매가격이 상승해 국내 시세 조사 기관 3사 모두에서 상승폭이 확대 중이다.19일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 6주 연속 상승 흐름을 이어가며 0.05% 올랐다. 재건축이 보합(0.00%) 수준에서 움직였지만 일반아파트는 0.05% 뛰었다.공사비 갈등과 조합원 분담금 이슈 등으로 인해 수…

[주간부동산시황] 부동산R114, 하반기 집값 상승 전망 우위…서울 아파트값 0.04%↑

서울과 수도권 아파트 매매가격 변동률이 각각 0.04%, 0.03%를 기록하며 2021년 12월(12/17, 12/24) 이후 약 2년 7개월 만에 가장 높은 상승세를 나타냈다.공급 우려에 서울과 수도권 신축 아파트를 중심으로 수요 쏠림이 나타나는 가운데 금주 서울 25개구 중 하락한 지역은 전무했다. 이처럼 전세와 매매가격 동반 상승 영향에 실수요층의 매수심리도 자극되는 분위기다.12일 부동산R114가 6월 24일부터 7월 5일까지 수도권 거주자 796명을 대상으로 '2024년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과, 응…

[주간부동산시황] 부동산R114, 서울 재건축 집값 0.04%↑…2년 만에 최대폭

서울 재건축 아파트 매매가격이 0.04% 상승하며 약 2년만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 재건축 아파트는 통상 실거주 목적보다 미래가치 상승 기대감에 따른 투자목적 수요 유입 비중이 높은데, 최근 매매가격 회복과 거래량 증가에 따라 개선된 매수심리가 재건축 시세에도 반영된 것으로 해석된다.5일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 4주 연속 상승 흐름을 이어가며 0.02% 올랐다. 재건축이 0.04% 뛰었고 일반 아파트가 0.02% 올라 지난주(0.01%) 대비 상승폭이 확대됐다. 신도시는 별다른 가격 변동이 없었고, 경기·…