권리금 없이 목 좋은 자리 신규 상업시설 노려볼까?

▶ 단계적 일상 회복과 ‘위드 코로나’의 본격 시행으로 상업시설 투자 기대감 ‘고조’

▶ 지난해 상업시설 권리금 비율 전국 평균 55.4%, 평균 금액은 4천여만원에 달해

▶ 신규 분양 상업시설, 권리금 없고 관리 용이한 장점… 명소화에 따른 차익 기대

ⓒ힐스 에비뉴 Tier.1 투시도

단계적 일상 회복을 위한 ‘위드 코로나’의 본격 시행에 맞춰 상업시설 투자를 본격적으로 희망하는 이들이라면, 권리금이 없는 신규 분양 상업시설을 찾는 것이 좋을 전망이다.

신규 분양 상업시설은 수백, 수천만원에서 많게는 수 억원에 달하는 권리금 부담이 없어 수익률 측면에서 권리금이 형성된 상업시설 대비 상대적으로 높은 위치에 있기 때문이다.

■ 지난해, 상업시설 매매 시 평균 4,074만원 더 지불

통상적으로 권리금이란, 상업시설을 매입하거나 임대차 할 때 관행적으로 오가는 돈을 말한다. 이런 이유 때문에 장사가 잘 되거나 유동인구가 많은 곳에 위치한 상업시설에는 높은 권리금이 형성돼 있는게 일반적이다.

한국부동산원에 따르면, 2020년(9월) 기준 전국 17개 시도의 상업시설 권리금 비율은 55.4%에 달했다. 과거 △15년 70.3% △16년 67.5% △17년 71% △18년 69.6% △19년 67.5%와 비교해 10% 이상 하락한 수준이지만, 전국에는 여전히 2곳 중 1곳 가량이 권리금이 있는 수준이다.

권리금 평균 금액은 전국 평균 4,074만원으로 나타났다. 최고 금액은 5,328만원(제주), 최저 금액은 1,973만원(경북)으로 나타났다. 이른바 권리금이 최저인 경북에서 조차 상업시설 매매 금액을 제외한 권리금 4,074만원을 별도로 지불해야한다는 뜻이다.

■ 신규 분양 상업시설은 권리금 ‘0’, 투자 걱정 덜해

반면 신규 분양되는 상업시설은 금리금이 제로(0)여서 초기 투자 걱정이 적다. 상권이 안정화되면, 권리금이 형성돼 향후 매매 시 권리금 형성 금액 만큼의 차익을 누릴 수 있다.

판교의 아브뉴프랑, 수원의 앨리웨이 광교와 비슷하게 유명세를 얻거나 지역내외에서 수요 흡수가 가능한 상업시설로 성장하게 될 경우 지난해의 권리금 평균 금액 이상의 가치를 추가적으로 얻을 수도 있다.

부동산 전문가는 “최근 공급되는 상업시설은 수요 확보가 용이한 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 생활숙박시설 등과 함께 들어서기 때문에 상권 형성 속도가 빠른 편”이라면서 “관리가 용이한 이점까지 더해지고 있고, 단지 전체의 가치가 명소로 성장하게 되면 잠재 수익까지 기대해 볼 수 있다”고 설명했다.

■ 연내 주목해볼만한 신규 분양 상업시설

현대엔지니어링은 11월, 경남 창원시 성산구 상남동 74-3, 74-4번지 일원에 짓는 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 4층, 스카이라운지(44~46층), 총 86실 규모로 구성돼 있다. 창원시 조례에 따라 더 이상 중심상업지역에 공급이 힘든 생활숙박시설과 함께 조성되는 상업시설이다. 창원시 내에서도 많은 유동인구가 오고 가는 중앙대로변 입지에 위치해 행정・공공기관・산업단지 유동 인구를 배후 수요로 확보할 수 있는데다, 인근 거주민들까지 수요로 확보할 수 있다. 상업시설은 전문 컨설팅 업체의 의뢰를 받아 상업시설의 구획과 동선, 입면 등이 이용객들의 접근성, 편의에 맞게 구성된다. 100% 자주식 주차가 가능한 주차공간과 상업시설로는 드물게 발렛 파킹 서비스 등도 적용된다.

반도건설은 11월, 충남 내포신도시 RC-2블록에 짓는 ‘파피에르 내포’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 3층, 약 200실 규모로 공급된다. ‘내포신도시 반도유보라 마크에디션’과 함께 들어서는 상가로 내포신도시의 내부 도로망인 의향로, 신대로와 인접해 있다. 행정타운 및 중심상업지역과 인접해 있으며, 학원가도 가까이에 들어서 있다.

라온건설은 11월, 대구시 달서구 진천동 555-8번지 일원에 짓는 ‘진천역 라온프라이빗 센텀’과 달서구 진천동 42-3번지 일원에 짓는 ‘월배역 라온프라이빗 디엘’의 상가를 각각 분양할 예정이다. 두 상가는 월배로와 맞닿아 있으며, 대구도시철도 1호선 진천역과 월배역이 인접해 있다. 주변에는 대형마트를 비롯해 행정기관, 교육시설 등도 들어서 있다.

도원레이크(시행)은 경기 시흥시 시화MTV 주차장-6블록에 짓는 ‘이비자가든’ 상가를 분양 중이다. 지하 1층~지상 7층 규모로 공급된다. 시화MTV 거북섬을 오가는 대로변과 맞닿아 있으며, 웨이브파크도 인접해 있다. 스페인의 유명 관광지인 이비자 섬을 콘셉트로 꾸며지며, 인근 신도시 거주수요와 산업단지 입주 종사자 수요를 확보할 수 있다.