대출 규제 완화돼 멈춤 없는 고가 아파트 거래

10억 이상 거래 비중, 40% 육박…역대 최고

"똘똘한 한 채 선호에 15억 초과 대출 허용 영향"

올해 1~7월 서울 아파트 매매 거래 2만1629건 가운데 10억원 이상 거래가 8562건으로 집계됐다.ⓒ연합뉴스

올 들어 7월까지 서울에서 매매된 아파트 10채 중 4채는 실거래가가 10억원 이상인 것으로 나타났다. 똘똘한 한 채의 영향과 부동산 규제 완화 등으로 고가 아파트 거래 비중이 늘어난 것으로 풀이된다.

6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~7월 서울 아파트 매매 거래 2만1629건 가운데 10억원 이상 거래가 8562건으로 집계됐다.

10억원 이상의 거래 비중은 2017년 11.1%를 기록하며 처음으로 10% 선을 넘었으며, 2018년 12.5%, 2019년 25.6%, 2020년 21.6%를 기록했다.

이후 2021년과 2022년에는 36.4%로 치솟았고 올해 상반기 39.6%를 기록했다. 이는 국토부 실거래가 공개시스템이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 수치다.

이와 반대로 같은 기간 9억원 이하 거래는 1만3067건으로 전체 거래에서 60.4%를 차지해역대 최저를 기록했다.

자치구별로 보면 10억원 이상 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구로 전체 거래 955건 중 853건(89.3%)에 달했다.

이어 용산구는 아파트 매매 거래 290건 가운데 10억원 이상 거래가 250건으로 86.2% 비중을 보였고, 강남구 85.5%, 송파구 77.4%, 성동구 67.4%, 마포구 63.9%, 광진구 60.2%, 종로구 57.5%, 강동구 53.9%, 양천구 49.9%, 동작구 49.8%, 영등포구 41.5% 등의 순으로 비중이 컸다.

반면 비중이 가장 낮은 지역은 강북구로, 447건 가운데 5건(1.1%)만 거래가가 10억원을 넘었다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "'똘똘한 한 채' 선호 현상으로 입지가 우수한 고가 아파트에 대한 수요가 지속되고 있으며, 15억원 초과 아파트 대출도 허용되면서 10억원 이상 아파트 거래 비중이 늘어나고 있는 것으로 보인다"고 분석했다.