전세대출 규제에 월세화 가속…서울 신축 월세 비중 60%

6·27 규제로 소유권 이전 조건 전세대출 막힌 영향

서울 아파트 단지 전경. ⓒ뉴시스

서울에서 새로 입주한 아파트의 월세 계약 비중이 늘어나는 등 월세화가 가속화하는 것으로 나타났다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래내역을 분석한 결과 지난해 6월 시행된 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 새 아파트 4개 단지의 월세(보증부 월세 포함) 계약 비중은 평균 60%에 달했다.

같은 기간 서울 아파트 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중이 45.8%인 것과 대비된다. 갱신 계약을 제외한 신규 계약의 월세 비중이 50%에 달한 것과 비교해도 10%포인트(p) 높다.

단지별로 지난해 11월에 입주가 시작된 서울 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이’는 월세 계약이 69%에 달했다. 같은 해 7월부터 입주한 서울 성동구 행당동 ‘라체르보 푸르지오 써밋’은 월세가 58%였다.

정부의 가계부채관리 방안으로 전세자금대출 문턱이 높아졌고, 소유권 이전 조건부 전세대출이 차단된 점이 월세 비중이늘어난 원인으로 꼽힌다.

정부는 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지했다. 과거에는 집주인이 건설사로부터 소유권 이전을 받기 전 전세를 놓고 세입자가 낸 보증금으로 잔금을 처리하는 경우가 많았다. 다만 6·27규제로 이러한 방식이 차단되면서 많은 집주인이 전세를 월세로 전환하는 것으로 풀이된다.

지난해 6월 입주한 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 6·27 규제 시행 전 전월세 계약에서 월세 비중이 39%(전세 61%) 수준이었다. 다만 대출 규제 시행 후 월세 비중은 입주 지정기간 내인 8월 말까지는 43%, 9월 이후부터 지난해 말까지는 60%를 차지했다.

이러한 서울 아파트 월세화는 지난해와 비교하면 차이가 더 뚜렸하다. 2024년 하반기에 입주한 서울 지역 4개 단지의 임대차 계약을 분석한 결과 입주 초기 전월세 계약 중 전세 비중은 73%에 달했으나 월세는 27%에 불과했다. 2024년 하반기 서울 아파트 전체 임대차 계약의 월세 비중은 평균 43%, 신규 계약의 월세 비중은 평균 45%였다.

구체적으로 2024년 하반기 입주한 북서울 강북구 미아동 ‘북서울자이폴라리스’는 월세 비중이 27%였고 강동구 둔촌동 ‘더샵둔촌포레’는 28%였다.