특화설계 적용 지식산업센터 ‘신중동 더퍼스트’...입주기업 능률 '업'

업무효율과 편의성 높인 특화설계 적용…입주기업 만족도 극대화

최근 첨단 지식산업센터의 인기가 늘면서 입주기업 종사자들의 편의를 위해 특화설계를 적용한 단지가 각광받고 있다.

기업들은 비교적 저렴한 가격에 편리한 업무환경을 갖춘 사옥을 마련할 수 있고, 근로자 입장에서는 편리한 업무환경에서 일을 할 수 있어 업무효율을 높일 수 있기 때문이다. 이에 현재 경기 부천시에서 분양 중인 지식산업센터가 주목을 받는 이유다.

과거 제조업 중심으로 구성됐던 아파트형 공장은 지난 2010년, 지식산업센터로 명칭이 바뀌며 보다 쾌적한 업무환경을 갖추기 시작했다.

이후 금천구 가산동, 구로구 구로동뿐만 아니라 송파구 문정동, 성동구 성수동 등에도 조성되면서 서울 도심으로의 접근성은 높아지고, 일반 오피스보다 가격부담은 낮아 사업체들의 선호도가 올랐다.

아울러 취득세 50% 및 재산세 37.5% 감면혜택(2019년 기준) 등을 받을 수 있어 세금 부담을 덜 수도 있다.

이처럼 지식산업센터가 접근성과 가격 경쟁력을 갖추기 시작하면서 최근에는 외관 및 내부 시설에도 공을 들여 입주 기업의 만족도를 극대화하는 사례가 늘고 있다.

과거 공장을 연상케 하는 디자인에서 한 발 나아가 입주기업의 특성에 맞는 특화설계를 도입하고 있다.

예컨대 원활한 차량진입을 위한 드라이브 인 시스템을 적용, 물류이동의 편의성을 높여 제조업 특화설계를 부각하거나 서비스 면적을 제공해 더 넓고 쾌적한 업무환경을 제공하는 지식산업센터가 관심을 끌고 있다.

또 다양한 면적별로 조합이 가능한 섹션형 소형 오피스로 설계해 입주기업의 선택지를 늘리거나 루프탑 가든, 샤워실 등 휴식공간을 마련해 업무효율을 극대화하는 사례도 주목받고 있다.

이 같은 지식산업센터들은 높은 인기에 안정적인 수요를 갖춰 웃돈이 형성되고 있어 이목을 끌고 있다. 서울시 성동구에 위치한 지식산업센터 ‘서울숲 드림타워’ 전용 60㎡대 사무실의 경우, 이 지식산업센터는 옥상 하늘정원, 테라스공간 등 쾌적한 휴게시설과 화물차 전용 물류하역장 등 특화설계를 적용해 업무의 효율성을 높였다.

지난 2013년 분양 당시 약 3억7000만~4억원이었던 분양가가 최근 4억8000만원에 거래되고 있어 최대 약 1억원의 웃돈이 붙어있다.

업계 관계자는 “최근 지식산업센터를 찾는 수요자들의 눈높이가 높아지면서 건설사들도 보다 쾌적한 업무환경 조성을 위해 다양한 설계를 보이고 있다”며 “향후 안정적인 경영활동과 투자가치까지 고려한다면 업무효율을 높일 수 있는 특화설계가 적용된 지식산업센터를 고르는 것도 도움이 될 것이다”고 조언했다.

이러한 가운데 특화설계를 적용한 지식산업센터가 경기 부천에서 공급 중이어서 업계의 관심이 쏠리고 있다.

동성건설이 경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에 시공하는 지식산업센터 ‘신중동 더퍼스트’는 분양홍보관을 개관했다.

연면적 2만9045㎡, 지하 1층~지상 13층, 1개동 규모의 단지로 지어지며, 이 지역 일대에 공급이 부족한 제조형 특화 지식산업센터 및 근생시설, 기숙사를 갖추게 된다.

근생시설은 지상 1층에 들어서며, 기숙사는 지상 10~13층에 위치한다. 공장은 소규모 제조업체를 위한 전용면적 60㎡내외 위주로 구성되어 있으며, 호실 개수에 따라 소규모부터 대규모 사업장까지 입주가 가능해 수요자들의 선택지를 넓혔다.

제조업 특화 지식산업센터답게 설계에 많은 신경을 썼다. 지식산업센터 내부 공장 평면을 보면 전 층의 층고를 6.0m 확보했으며, 전 호실에 서비스 발코니를 제공한다. 일부 호실에는 양면 서비스 발코니가 지원된다.

지하 1층~지상 8층 중량형 제조공장의 경우 2.5톤까지 차량 진입이 가능하며 전 층에 1.0톤 하중설계를 적용한다. 지식산업센터 각 호실 앞에 주차할 수 있도록 ‘드라이브 인’(Drive In) 시스템을 도입해 입주 기업들의 물류수송이 한층 더 편해질 전망이다.

롯데백화점, 부천시청, 은행, 우체국 등 생활편의시설이 반경 500m 내에 위치해 있으며, 옥산초∙중흥중∙부천부흥중∙심원고교 등 학교도 자리잡고 있는데다 부천중앙공원, 길주공원, 옥산공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

지하철 7호선 부천 신중동역과 가까운 역세권 단지로, 서울 온수역까지 약 9분, 강남 논현역까지 약 45분 만에 닿을 수 있다. 또한 경인고속도로(부천IC), 외곽순환도로(중동IC) 등을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하고 김포공항, 인천항 등도 30분대에 갈 수 있어 광역교통망 이용도 쉽다.

아울러 교통호재가 다수 예정돼 있다. 대곡~소사 복선전철(2020년 개통 예정), 원종~홍대선 신설(2030년 개통 검토 중), 지하철 7호선 청라 연장(2026년 개통 예정) 등 수도권 광역철도 관련 호재들이 계획돼 이들 노선이 완공되면 서울, 경기 고양시, 인천 청라까지 접근성이 좋아진다.

서인천IC~신월IC 구간을 대상으로 하는 경인고속도로 지하화 사업(2025년 예정)도 진행중이다. 지하구간이 기존 8차로에서 12차로로 확대되며 고속도로 기능을 회복하고 장∙단거리 통행이 분리되면서 차량 이용 시 이동이 훨씬 신속해질 전망이다.

신중동 더퍼스트 분양홍보관은 경기도 부천시 중동 1141-3, 신중동역 헤리움 메트로타워 2층에 위치한다.