대출 규제 강화 속 9억원 이하 아파트 거래만

11월 '국평·9억원 이하' 서울 아파트 거래 비중 50.5%

'6억 초과~9억 이하' 434건 가장 많아

"신생아특례대출, 규제 비껴가…해당 거래 비중 높아질 전망"

11월 서울 아파트 매매거래 1819건(3일 기준) 중 '전용면적 85㎡ 이하, 9억원 이하' 아파트 매매거래 비중은 50.5%(918건)로 조사됐다.ⓒ데일리안

고강도 대출 규제가 이어지면서 실수요자를 중심으로 '국민평형' 이하 소형 저가 아파트 매매 비중이 절반을 웃도는 것으로 나타났다.

9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 11월 서울 아파트 매매거래 1819건(3일 기준) 중 '전용면적 85㎡ 이하, 9억원 이하' 아파트 매매거래 비중은 50.5%(918건)로 조사됐다. 지난 2월(51.0%) 이후 9개월 만에 절반을 넘어선 것이다.

세부적으로 '6억원 초과~9억원 이하' 거래가 434건(47%)으로 가장 많았고, 이어 '3억원 초과 6억원 이하' 거래가 346건(38%), '3억원 이하' 거래 건이 138건(15%) 등 순이었다.

특히 '3억원 이하' 저가 아파트 거래 비중은 올해 중 가장 높은 수준을 기록했다.

자치구별로는 ▲노원구 17.9% ▲동대문구 9.9% ▲구로구 7.7% ▲은평구 6.5% ▲성북구 6.5% 등 순으로 전용면적 85㎡ 이하, 9억원 이하 거래 비중이 높았다.

특히 노원구는 '전용면적 85㎡ 이하 9억원 이하' 거래가 164건으로 서울의 관련 전체 거래 중 가장 큰 비중을 차지했다.

세부 거래 금액대로는 3억원 초과 6억원 이하 거래가 103건으로 가장 많았다.

초등학교 및 중학교가 인접해 있고 지하철 6호선 화랑대역이 가까운 공릉동 태강아이파크 전용 49.6㎡가 4억5500만원에서 5억4000만원에 거래됐다.

동대문구는 3억원 이하의 저가 아파트 거래 비중이 높다. 동대문구 답십리동에 위치한 청계푸르지오시티 등이 소형 면적대 위주로 거래됐다.

구로구는 구로동 구로두산 44.64㎡가 4억5800만원에서 4억7000만원, 구로동 한신휴플러스 전용 58.03㎡가 6억8400만원에서 7억1000만원 대에서 거래가 됐다.

은평구는 응암동 백련산파크자이 전용 59㎡가 7억9000만원에서 8억2500만원에, 성북구는 길음동 동부센트레빌 전용84.8㎡가 8억4000만원에서 9억원에 거래됐다.

반면 서초구는 전용 85㎡ 이하 및 9억원 이하 거래가 2건, 0.2%로 가장 비중이 낮았다. 용산구는 4건이 거래되며 서초구 다음으로 비중이 낮았다.

전문가들은 올해 초부터 새아파트나 선호단지 등 가격이 상대적으로 비싼 아파트 위주로 거래가 이뤄지는 등 서울 아파트 매매 거래 시장이 뜨거웠지만, 9월 2단계 스트레스 DSR 적용 등 전방위적인 대출규제로 자금줄이 조여지며 거래가 주춤해지기 시작했다고 분석했다.

이러한 분위기 속에서 대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌단 설명이다.

특히 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 거래 비중이 증가하면서 9억원 이하 거래비중 증가에 기인한 것으로 풀이된다.

신생아특례대출의 경우 소득요건이 완화되며 대출 문턱이 더 낮아졌다. 맞벌이 기준 부부 합산 2억원(기존 1억3000만원)으로 소득요건이 완화되며 대출 신청일 기준 2년 내 출산, 입양한 가구는 전용 85㎡ 이하·9억원 이하의 아파트 매매 시 최대 5억원을 빌릴 수 있다.

김민영 직방 빅데이터랩실 매니저는 "이달 2일부터 정책대출인 디딤돌대출의 한도가 줄어드는 등 수도권 내 집 마련은 더 어려워질 전망"이라면서도 "전방위적인 대출규제 속 신생아특례대출이 규제를 비껴가면서 9억원 이하 수도권 아파트 거래 비중은 더 높아질 것으로 보인다"고 말했다.