미분양은 쌓이고 수익성은 악화…건설업계 위기감에 주택시장도 충격

시평 58위 신동아건설 법정관리 신청, 유동성 위기 확산

악성 미분양, 4년 4개월 만에 정점…주택 공급 지표도 악화

건설사 줄폐업 가시화…“중견 이어 대형 건설사도 휘청일 것”

지난 2023년 말 태영건설 워크아웃에 이어 시공능력평가 58위의 신동아건설이 법정관리를 신청하며 건설업계의 위기가 다시 한 번 수면 위로 드러났다.ⓒ게티이미지뱅크

지난 2023년 말 태영건설 워크아웃에 이어 시공능력평가 58위의 신동아건설이 법정관리를 신청하며 건설업계의 위기가 다시 한 번 수면 위로 드러났다.

전국적으로 싸히는 미분양 주택과 공사비 상승 등으로 악화된 건설사들의 수익성 문제 등이 향후 주택 시장을 위협하는 부메랑으로 돌아올 것이라는 우려가 커지고 있다.

지난달 22일 서울회생법원이 신동아건설의 기업회생 절차 개시를 결정했다고 밝혔다.

신동아건설은 김용선 대표이사를 회생기간 관리인으로 선임하고 오는 6월 26일까지 회생계획안을 제출해야 한다.

법원은 회생계획안을 검토해 회생 인가 여부를 결정하며, 회생 가능성이 없다고 판단할 경우 파산 절차를 밟게 된다.

건설업계에서는 잠재돼 있던 유동성 위기가 속속 드러나고 있다는 반응이다. 집값이 하락세에 접어든 상황에서 원자재값과 인건비 상승으로 공사비는 계속 오르는데, 미분양까지 겹치며 현금 흐름이 막히면서다.

국토교통부에 따르면 지난해 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5146가구로 집계됐다. 집을 다 짓고도 팔지 못한 악성 미분양 주택도 1만8664가구로, 약 4년 4개월 만에 최고점을 찍었다.

전체 미분양 주택 중 77.8%(5만652가구)가 대부분 지방에 몰려있지만, 최근 서울 등 수도권에서도 미분양 주택이 쌓이고 있는 분위기가 감지된다.

특히 미분양 주택이 신고 의무 대상이 아닌 만큼, 실제로 적체된 미분양 물량은 집계된 숫자를 훨씬 웃돌 것이란 관측이 크다.

신동아건설도 검단신도시 파밀리에 엘리프, 신진주 역세권 타운하우스, 의정부역 초고층 주상복합 등 사업장에서 미분양이 발생하는 등 유동성이 악화되자 지난달 만기가 도래한 60억원의 어음을 막지 못해 법정관리를 신청했다.

장기적으로는 제2, 제3의 신동아건설이 또 나타날 경우, 주택시장 전반으로 공급 위축 현상이 심화될 수밖에 없다.

실제로 지난해 1~11월 주택 인허가 물량은 27만3121가구에 불과했다. 인허가 물량은 2022년 46만7036가구에서 2023년 33만1263가구로 지속적인 하락세를 면치 못하고 있다.

지난해 11월 누적 착공물량은 1년 전(19만7611가구)보다 21.4% 증가한 23만9894가구로 집계됐지만 2022년 35만8098가구 대비로는 29% 가량 저조한 상태다.

이와 함께 건설사의 폐업도 속출하고 있다. 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 지난해 3675곳의 종합·전문건설업체가 폐업을 신고한 데 이어 올해도 1월 3주 기준 219곳이 문을 닫았다.

부동산 업계 한 전문가는 “부동산 PF 부실 문제가 심각한 상항 속 대출이 막히면서 거래가 줄고 미분양 적체 현상이 전국적으로 확산하고 있다. 건설업계가 제대로 굴러갈 수 없는 환경”이라며 “시행과 시공을 같이 하는 신동아건설이 법정관리에 신청했다는 것은 건설업계 위기가 심각하다는 것을 보여주는 반증”이라고 말했다.

이어 “탄핵으로 인한 정치적 불확실성이 해소되는 데에도 상당한 시간이 걸릴 것으로 보이는데, 대형 건설사들도 휘청일 수 있다”며 “이 상태가 지속되면 결국 주택 공급은 줄 수밖에 없고 향후 부동산 시장의 위험 요인이 될 것”이라고 전망했다.