내 집 마련 계획이라면 관망세 대신 ‘신규 단지’로 시선 돌려야

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최근 부동산 시장은 단순히 ‘가격 상승’이라는 변수만으로 설명하기 어려운 국면에 접어들고 있다. 금리 인하 기대와 증시 반등 흐름으로 경기 회복 전망이 나타나는 한편, 공급 축소와 공사비 부담이라는 구조적 제약이 여전히 시장을 압박하고 있다. 특히 원자재와 인건비 상승에 따른 건설 원가 인상은 당분간 이어질 가능성이 크다는 것이 업계의 공통된 시각이다.

이 같은 환경에서는 신규 아파트 공급이 줄어들고 분양가 상승 압력이 높아지면서, 신축 진입 장벽이 높아질 수밖에 없다. 실행을 미루면 무주택자는 전월세 시장에 머물며 주거 비용 부담이 커질 수 있다는 지적도 나온다.

시장에서는 이럴 때일수록 ‘집은 분양받을 때가 가장 경쟁력이 있다’라는 오래된 공식이 다시 힘을 얻는다는 분석이 나온다. 과거 사례에서도 거래 회복 직전 공급된 분양 단지가 이후 시세 형성 과정에서 상대적 가격 메리트를 확보한 경우가 적지 않았다. 분양가는 확정 시점 이후 시장 변동과 무관하게 기준점으로 작용하기 때문이다.

전문가들은 분양의 의미를 단순한 가격 비교가 아닌 자금 운용 구조의 차이로 볼 필요가 있다고 조언한다. 기존 아파트 매매는 계약과 동시에 큰 금액이 필요하지만, 분양은 계약금, 중도금, 잔금으로 자금 부담이 단계적으로 나뉘어 초기 압박이 낮아질 수 있다는 것이다. 때에 따라서는 금융 혜택이 있기도 해, 자금 부담이 적을 수도 있다. 그만큼 실수요자로서는 자금 계획 수립에 있어 분양이 합리적인 선택지가 될 수 있다는 평가다.

이 때문에 수요자들 사이에서는 기존 구축 매매 대신 신규 공급 단지를 선제적으로 검토하려는 움직임이 나타나고 있다. 구축은 이미 시세가 반영돼 초기 자본 부담이 크지만, 분양은 입주 시점까지의 시간차와 자금 분산 효과를 기대할 수 있다는 판단에서다.

이러한 흐름 속에서 경기 의정부시 일원에 3월 분양 예정인 HDC현대산업개발의 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 역시 대안 중 하나로 거론되고 있다. 수도권 분양시장 내 신규 공급이 제한적인 상황에서 등장하는 신축 분양 단지라는 점, 그리고 향후 주거 환경 개선과 생활 인프라를 함께 기대할 수 있다는 점에서다.

HDC현대산업개발이 짓는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’는 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에 지하 2층, 지상 47층, 3개동 규모로 조성되는 주거복합단지다.

단지는 공동주택을 비롯해 주민센터와 문화, 체육시설을 갖춘 복합청사 등이 새롭게 들어서는 미군 반환 공여지인 캠프 라과디아 부지 도시개발사업을 통해 공급된다. 이곳은 의정부 역세권에 위치해 교통과 생활, 교육 여건이 고르게 갖춰졌다는 평가다.

실제 ‘의정부역 센트럴 아이파크’는 지하철 1호선에 이어 수도권 주요 지역을 연결하는 GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있는 만큼 이에 따른 수혜 효과도 기대할 수 있다. 향후 이를 이용해 삼성역까지 20분대(예정)로 이동할 수 있는 것은 물론 GTX-A·B노선(예정)과 연계로 서울역, 용산역, 여의도역, 수서역 등으로의 접근성도 좋아질 것으로 예상된다.

의정부중앙초, 다온중, 의정부중, 의정부여고 등 초, 중, 고교를 비롯해 의정부 정보도서관 등 교육시설이 단지 인근에 자리 잡고 있으며 학원가 이동도 수월하다. 도보 거리 내에는 신세계백화점 의정부점, 하나로마트 가능점, CGV의정부점 등 생활 편의시설도 들어서 있다. 의정부 경찰서, 의정부시청, 의정부 세무서 등 관공서도 이용할 수 있다.

단지 내부에는 실수요자의 주거 만족도를 높이기 위한 요소들이 반영된다. ‘의정부역 센트럴 아이파크’는 HDC현대산업개발이 의정부시에 오랜만에 선보이는 ‘아이파크’ 브랜드 단지로, 아이파크만의 주거 설계 노하우를 바탕으로 실거주 편의성을 고려한 공간 구성이 적용될 예정이다.

내부 공간의 경우 수요자들의 선호도가 높은 평면설계와 짜임새 있는 공간을 비롯해 개방감과 더불어 수요자들의 다양한 라이프 스타일을 고려한 수납공간도 제공된다. 여기에 아이파크만의 특화된 고품격 커뮤니티도 선보인다.

입지여건과 상품성이 돋보이는 만큼 수도권에서 내 집 마련을 계획한 수요자라면, 신규 분양 단지 중 한 곳인 ‘의정부역 센트럴 아이파크’도 선택지 중 하나로 염두에 두는 것도 좋을 전망이다.

3월 분양 예정인 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동 의정부경찰서 인근에 마련된다.