서울시, 금호동 달동네 1220세대 재개발…신당동에 최고 35층 1400세대

서울시 신속통합기획 심의 통과…전농9구역 최고 35층 1159세대

금호21구역 주택정비형 재개발사업 조감도 예시ⓒ서울시 제공

서울 성동구 금호동 달동네가 1천220세대 규모의 친환경 주거단지로 탈바꿈한다. 도심 재개발 구역인 중구 신당10구역에는 최고 35층 1천400세대가 들어선다.

서울시는 20일 도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과(수권) 소위원회를 열고 성동구 금호21구역 재개발구역 정비계획안과 신당10구역 재개발구역 정비계획안을 수정 가결했다고 21일 밝혔다. 이번 결정으로 금호동1가 1번지 일대 금호21구역에는 7만5500㎡ 면적에 최고 20층 1220세대가 들어서게 됐다.

이 구역은 구역 내 대지의 높이 차가 54ｍ에 이르고, 도로 대부분이 비탈길과 계단인구릉지다. 2010년대 지어진 성냥갑·병풍 형태 아파트가 산자락을 가득 메우면서 수십ｍ의 옹벽이 형성됐다.

2종 일반주거지역 중 7층 높이 제한이 있는 이른바 '2종7층' 지역이나 2020년 신속통합기획이 추진되면서 2021년 5월 시가 발표한 2종7층 규제 완화 적용을 받게 됐다. 이에 따라 기준 용적률이 2종일반주거지역 수준으로 상향되고, 소형주택 확보와 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 용적률 250%가 적용됐다.

시는 당시 규제 완화를 통해 2종7층 지역에서 재개발·재건축 사업을 추진하거나 지구단위계획을 수립해 공동주택(아파트)을 짓는 경우 다른 2종 일반주거지역과 같이 높이 제한을 풀 수 있게 했다.

금호21구역은 한강과 인근 응봉산 자락이 어우러진 구릉지 친화적 주거단지를 목표로 한다. 정비계획의 주요 내용은 ▲ 기존 지형을 따라 보행동선(무수막3길) 재구성 ▲ 마당을 공유하고 어린이집·경로당·근린생활시설을 갖춘 커뮤니티 공간 조성 ▲ 다양한 높이의 '텐트형 스카이라인' 형성 ▲ 지역 주민을 위한 공원과 비탈길 재정비 ▲ 인근 금남시장과 연계한 상업가로 조성 등이다.

시는 금호21구역 재개발사업이 구릉지 주거모델의 성공적 사례로 자리매김할 수 있도록 우수디자인 인센티브를 부여할 예정이다.

신당10구역 주택정비형 재개발사업 조감도 예시ⓒ서울시 제공

17년간 사업이 정체됐던 신당10구역도 서울시의 '신속통합기획' 지원을 받아 1년 6개월 만에 정비계획을 확정했다. 이번 심의 통과로 신당동 236-100 일대 6만4000㎡ 면적에 최고 35층 1400세대가 들어서게 됐다. 저층부에는 상업·산업지원시설, 고층부에는 청년층과 도심 직장인을 위한 소형주택이 배치된다.

서울성곽, 광희문, 동대문역사문화공원 등 지역의 역사문화 자원을 즐길 수 있는 전시시설, 박물관, 역사공원(6천100㎡)도 들어선다.

동대문 상권의 배후 주거지인 신당10구역은 지하철 신당역·동대문역사문화공원역·청구역과 인접한 '트리플 역세권'으로 입지 여건이 우수하나 재개발 사업은 지지부진했다. 2006년 정비구역 지정 이후 장기간 사업이 정체되면서 2015년 정비구역에서 해제됐으나 2021년 8월 신속통합기획 대상지로 선정되면서 사업에 물꼬가 트이기 시작했다.

정비계획은 '역사·문화·산업이 공존하는 녹지생태도심 주거단지'를 목표로 ▲ 인접 저층 주거지를 고려한 단계적 스카이라인 형성 ▲ 저층부에 공원과 커뮤니티 공간 조성 ▲ 인근 상업 기능 유지를 위한 근린생활시설 배치 ▲ 공공기여를 통한 공공임대산업시설 확보 등을 담았다.

전날 회의에서 전농9구역 주택재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정안은 조건부 가결됐다.

이번 결정으로 최고 35층 1159세대가 들어서게 됐다. 공급 세대 중 공공임대는 239세대다. 용적률은 300% 이하, 건폐율은 50% 이하가 적용된다. 동대문구 전농동 103-236번지 일대에 있는 전농9구역은 2004년 정비예정구역으로 지정됐으나 장기간 사업이 정체됐다.

2021년 3월 공공재개발 후보지 선정 이후 한국토지주택공사(LH)가 입주권 관련 주민 간 합의를 유도했고, 공공재개발 사업 방식으로 정비구역 지정을 요청해 이번에 구역 지정안이 가결됐다. 시는 제2종일반주거지역(7층)과 제3종일반주거지역이 혼재된 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향해 다양한 주거 수요를 반영한 주택을 공급할 계획이다.

또한 서울시립대로변에 공공청사를 신설해 낡은 기존 주민센터를 옮기고 청년창업지원·패션봉제지원센터 등도 만들 계획이다. 청사 저층부에는 북카페 등 상업·문화시설을 마련하고 인근에는 지역 주민을 위한 공원을 조성한다. 청량리역과 인접한 철도 변에는 폭 6ｍ의 도로를 배치해 철도 지하화 등 광역 단위 계획과 연계해 통행이 가능한 구조로 계획했다.