전국 공동주택 5채 중 1채는 '30년 초과' 노후주택

30년 초과 비중 22%, 3년 새 10%p 증가

"재정 지원 등 지역별 섬세한 정책필요"

ⓒ 부동산R114

전국 공동주택 5채 중 1채는 지은지 30년이 넘은 노후 주택으로 나타났다.

부동산R114는 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과, 2025년 전국 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%포인트(p) 상승했다고 17일 밝혔다.

공동주택이란 100가구 이상 관리비 공개의무가 있는 아파트, 연립, 다세대 등을 의미한다.

주요 권역별 노후주택 비중은 수도권이 21%, 지방이 22%였고, 지방 5개광역시는 25%를 나타내며 주택 4채 중 1채가 노후주택으로 확인됐다.

시도별로 30년 초과 공동주택 비중을 살펴보면 ▲대전(35%) ▲서울(29%) ▲전남(27%) ▲전북(26%) ▲인천(25%) ▲울산(25%) 순으로 나타났다. 공동주택 중 3분의 1이상이 노후단지로 확인된 대전은 1991년~19 94년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동, 월평동 일대) 위주로 노후화가 뚜렷했다.

서울은 노원구 상계· 중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후주택 비중이 높았다. 그 밖에 전남 여수, 전북 전주, 인천 연수구 연수· 동춘동 및 부평구 산곡동 등이 준공 30년 이상의 노후주택이 밀집해 있는 것으로 나타났다.

부동산R114는 내년과 2027년 신축 아파트 입주 물량이 2015~2024년의 연평균 물량(약 36만 가구)을 밑돌 것으로 예상되는 가운데 2027년에는 노후 아파트가 전국 약 80만 가구에 달할 것으로 전망하고 있다.

매년 멸실되는 주택을 감안하더라도 노후주택 비중 확대가 불가피해 보인다는 진단이다.

부동산R114 관계자는 “노후주택 비율이 계속해서 높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력이 저하될 우려가 커진다”며 “개발여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다”고 말했다.