현대차 GBC, 49층·3개동으로…공공기여 2조 규모로 증액

서울시·현대차, GBC 협상 완료…2031년 준공 목표

글로벌 비즈니스·문화 중심지 조성, 대규모 녹지 조성

글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 조감도.ⓒ서울시

서울시 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지에 짓고 있는 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 사업이 본격 재가동된다. 서울시와 현대차그룹이 개발계획 변경에 따른 추가협상을 마무리하면서다.

기존의 105층 1개동 건물을 49층 3개동 건물로 건설해 오피스와 호텔, 전시장 등 복합문화공간을 운영하고 타워 사이에는 서울 광장 2배 규모의 녹지를 조성해 ‘글로벌 비즈니스·문화 중심지’로 재탄생시킨다.

6일 서울시는 현대차그룹의 변경 제안으로 시작된 GBC 사업 추가협상을 지난해 12월 30일 완료하고 2031년 준공을 목표로 사업을 추진한다고 밝혔다.

추가협상을 통해 공공기여 총액이 약 1조9827억원으로 증액과 일부 교통대선대책 추가 부담도 합의해 시민공간과 편의가 더욱 늘어날 전망이다.

49층 타워 3개동 조성, “글로벌 랜드마크로 완성”

GBC 사업은 코엑스 맞은편에 현대차그룹 신사옥 등을 짓는 프로젝트다. 현대차그룹이 2014년 옛 한전부지를 매입, 2016년 서울시와 사전협상을 거쳐 최고 105층 높이 업무·호텔·문화 복합시설을 짓기로 했다.

하지만 군 작전 제한 사항 및 대내외적인 여건 변화 등에 따라 현대차그룹이 지난해 2월 변경계획(안)을 제출했고, 지난해 말 최종협상이 마무리됐다.

이에 따라 사업부지에는 242m 높이의 49층 타워 3개동이 지어지고 업무·호텔·판매시설 및 전시장, 공연장 등 문화시설이 조성된다.

영동대로변 전면부에는 전시장 및 공연장 등 시민들이 이용할 수 있는 복합문화공간이 들어선다.

전시장과 공연장을 포함한 높이 약 40m의 저층부 옥상에는 약 1만5000㎡의 대규모 정원이 마련된다.

타워동 최상층부에는 한강·탄천·강남 도심 등 서울 주요 명소를 한눈에 내려다볼 수 있는 전망공간을 설치한다. 지상에서 전망 공간까지 직통 엘리베이터를 설치하고 전망 공간 내부에는 식당·카페 등 편의시설을 함께 조성한다.

GBC 중앙에는 영동대로와 지상광장을 연결하는 1만4000㎡의 대규모 도심숲도 들어설 예정이다. 민간개발 복합단지 내 녹지공간 중 국내 최대 규모로 서울광장(1만3207㎡)보다 크며 도심숲 지하에는 영동대로 환승센트 지하와 연계되는 복합 소비·문화공간인 ‘그레이트 코트(Great Court)’를 짓기로 했다.

공공기여 1조9827억원으로 증가…교통·생활 인프라에 투입

서울시와 현대차그룹은 공공기여 총액을 1조9827억원(2016년 5월 기준) 증액하는 데도 합의했다.

현대차그룹은 변경계획으로 당초 계획된 105층 전망대, 전시·컨벤션 등 특정지정용도 이행이 어려워짐에 따라 감면됐던 2336억원을 전액 공공기여로 제공하기로 했다.

특정지정용도는 폐지했지만, 현대차그룹은 공공기여와 별개로 전시장, 공연장 전망 공간 등 공공시설을 규모 있게 설치하고 일부 교통개선대책도 추가 부담하기로 했다.

당초 교통개선대책인 삼성역 확장, 버스 환승센터 설치 등에 더해 국제교류복합지구 도로개선사업 일부를 추가 제공할 예정이다.

현재 GBC 공공기여금은 영동대로 지하공간 복합개발, 잠실주경기장 리모델링 등 국제교류복합지구의 인프라 구축과 지역 일대 교통체증 개선을 위한 도로사업, 한강·탄천 수변공간 조성 등에 사용되고 있다.

서울시는 추가협상 결과를 반영해 공공기여 사업들이 차질없이 진행되도록 현대차그룹과 잔여 절차를 신속하게 추진해 나갈 방침이다.

올해 상반기 협상 결과를 반영한 도시관리계획(지구단위계획) 변경결정과 공공기여 이행협약서 체결 등을 진행할 예정이며 제영향평가·건축 변경 심의 등을 거쳐 2031년 준공한단 계획이다.

김창규 서울시 균형발전본부장은 “이번 추가협상으로 국제교류복합지구 핵심 부지에 대규모 개방형 도심숲, 전시·문화시설, 옥상정원 등 시민여가 공간을 대폭 확충한 새로운 랜드마크 건립을 계획했다”며 “장기간 표류한 GBC 개발을 신속 추진하겠다”고 강조했다.

한편, GBC 사업 정상화로 5조2400억원에 달하는 공사비가 투입됨에 따라 경제 활성화 및 일자리 창출 효과가 발생할 것으로 예상된다.

GBC 개발을 통한 생산유발효과는 약 513조원에 달할 것으로 추정되며 고용 창출은 약 146만명, 소득 유발효과도 70조원 이상으로 예상돼 내수진작과 산업 활성화에 기여할 것으로 기대된다.