대출 규제 효과? 서울 아파트값 상승세 둔화…영등포·분당은 더 뛰어

6월 5주째 아파트 시황…서울 0.4%로 8주 만에 주춤

영등포구 0.66%·분당 1.17%로 수년 만에 최대 상승

정부 대책 일부 기간만 적용…실질적 효과 좀 더 봐야

서울 아파트 단지. ⓒ 연합뉴스

서울 아파트값이 상승세가 두 달 만에 주춤했다. 앞서 정부가 지난달 27일 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’의 일환으로 내세운 ‘주택담보대출(주담대) 한도 6억’ 제한 조치가 일부 영향을 끼친 것으로 풀이된다.

다만 양천구·영등포구 등 일부 지역과 경기도 과천, 성남 분당 등은 수년 만에 최대 상승 폭을 기록했고 정부 대책이 조사 기간 중 일부 기간에만 적용된 만큼 실질적 영향은 좀 더 지켜볼 필요가 있다는 진단이다.

3일 한국부동산원이 발표한 6월 다섯째 주(30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 값은 전주 0.43%에서 0.40%로 상승 폭이 소폭 감소했다.

강남구(0.73%)·서초구(0.65%)·송파구(0.75%) 등 강남3구는 전주 대비 오름 폭이 줄었다. 문재인 정부 시절 상승률을 뛰어넘은 마포구도 0.98%에서 0.85%, 용산구는 0.74%에서 0.58%, 성동구는 0.99%에서 0.89%로 상승세가 꺾였다.

반면 토허제(토지거래허가구역) 지정을 빗겨간 양천구는 0.60%로 전주 0.47%에서 급등했다. 이는 지난 2019년 12월 3주(0.61%) 이후 5년 7개월 만에 최대 상승 폭이다. 영등포구도 0.66%로 2013년 1월 1주(0.66%) 이후 12년 6개월 만에 최고치를 찍었다.

ⓒ 한국부동산원

경기도에서도 이례적인 상승 폭을 기록한 곳들이 나타났다. 과천시는 0.98%로 지난 2018년 9월 2주(1.22%) 이후 6년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 성남 분당구는 1.17%로 2018년 1월 5주(1.33%) 이후 최대 값으로 집계됐다. 성남 전체 상승률도 전주 0.49%에서 0.84%까지 치솟았다.

한국부동산원은 “서울은 재건축 추진 단지 및 주요 단지 등을 중심으로 매매 가격이 상승하는 가운데 선호 지역 내 매수 문의 감소하면서 전체 상승폭 소폭 축소됐다”고 분석했다. 경기도의 경우, 정비사업 추진 중인 핵심지 위주로 가격이 올랐다고 진단했다.

이달부터 적용되기 시작한 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 대출 규제 시행 등을 앞두고 시장 수요가 몰리며 급등하던 집값이 주담대 한도를 6억원으로 제한한 정부의 고강도 대출 규제로 시장에 관망세가 짙어질 수 있는 상황이다.

다만 부동산원이 이날 발표한 통계는 24일부터 30일까지 누적변동률을 집계한 것으로 대출 규제 시행이 28일부터 된 것을 감안하면 정부의 조치가 영향을 미친 일 수는 이번 조사 기간 중 3일에 불과하다. 이로 인해 정부의 대출 규제 효과는 다음 주에 발표될 7월 1주(7일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 보다 명확히 반영될 것으로 보인다.