마스턴운용 “연간 오피스 거래 최대 24.5조원 전망”

‘한국 부동산 시장 2025년 하반기 전망’ 리포트 발간

섹터별 전망 및 국내외 여건 등 종합적으로 분석

ⓒ마스턴투자운용

국내 부동산 시장에서 오피스 수요가 빠르게 확대되고 있는 가운데 올해 연간 오피스 거래액이 최대 24조5000억원에 달할 것이라는 전망이 나왔다.

마스턴투자운용은 올해 하반기 상업용 부동산 시장을 중심으로 오피스·물류 등 주요 섹터별 전망과 이를 둘러싼 국내외 경제 환경을 종합적으로 분석한 내용이 담긴 ‘한국 부동산 시장 2025년 하반기 전망’ 리포트를 발간했다고 18일 밝혔다.

‘한국 부동산 시장 2025년 하반기 전망’ 보고서에 따르면 오피스 섹터의 거래 비중은 지난 2022년 이후 지속적으로 증가해 지난해 말 67.1%까지 확대됐다. 이러한 추세는 당분간 이어질 것으로 보인다.

올해 상반기 서울·분당 오피스 거래액은 약 11조7000억원으로 전년 동기간 대비 188.4% 증가했다. 연간 거래규모는 최소 17조8000억원에서 최대 24조5000억원으로 전망된다.

금리 하락에 따른 매매가격 지수 상승세도 유지되고 있다. 권역별로는 GBD(강남업무권역)의 회복 속도가 가장 빠른 것으로 나타났다.

임대시장은 그동안 대기업 중심의 임차수요, 사무직 종사자 수 증가, 인당 사용 면적 확대 등이 긍정적으로 작용해 왔다. 다만 향후 경기 둔화가 장기화될 경우, 신규 공급 확대와 맞물려 일부 권역에서 공실 부담이 커질 가능성이 있다.

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마스턴투자운용은 리테일과 호텔 섹터에 대한 전망도 제시했다.

리테일은 경기 둔화와 개발 시장 조정의 영향으로 최근 거래 규모가 감소한 것으로 나타났다. 이는 가계 소비 위축과 일부 지역의 인구 고령화, 구매력 약화 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됐다.

반면 호텔은 코로나19 이전 수준으로 운영 성과를 회복하고 해외 투자자 중심으로 관심도가 높아짐에 따라 지난해 거래 비중이 9.5%까지 확대됐고 올해에도 5~7% 수준을 유지할 것으로 예상된다.

상업용 부동산 시장의 변화는 국내외 거시경제 흐름과 밀접하게 연결된 만큼 보고서는 관련 주요 경제 지표들도 함께 분석했다.

마스턴투자운용의 리서치 조직인 R&S(Research&Strategy)본부는 올해 국내 경제성장률이 내수 회복 지연과 미국 관세 인상 등 영향으로 0.8%에 그칠 것으로 내다봤다. 장기적으로는 선진국 평균을 소폭 상회하는 1.8% 수준이 될 것으로 전망했다.

한국과 미국 모두 금리 인하 기조를 이어가지만 속도와 폭은 제한적이며, 시장 금리는 완만한 하락세를 보일 것으로 예상했다.

인플레이션도 주요 항목으로 다뤘다. 지난 2020년 이후 건설 비용이 큰 폭으로 상승한 뒤 최근 주요 원자재 가격 안정에 따라 안정세로 돌아섰으나 임금 상승 등으로 인해 높은 건설비 수준이 유지되면서 부동산 개발 사업에 부담이 이어질 수 있다고 설명했다.

유명한 마스턴투자운용 R&S본부장(상무)은 “오피스 섹터를 중심으로 상업용 부동산 시장은 점진적인 회복세를 보이고 있지만 제한적인 금리 인하 환경과 섹터 간 불균형 등으로 여전히 불확실성이 지속되고 있다”며“섹터별 펀더멘털 회복 여부가 하반기 시장 흐름을 좌우할 핵심 변수로 작용할 것”이라고 말했다.