11월 전국 3.6만가구 분양 예정…수도권 비규제지역 공급 활발

ⓒ뉴시스

연말이 가까워지면서 건설사들이 연내 분양 일정에 속도를 내고 있다.

3일 직방에 따르면 11월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만6642가구로, 전년 동월(2만9462가구)보다 24% 증가할 예정이다. 일반분양은 2만3396가구로 전년(1만9319가구) 대비 21% 늘어날 전망이다.

10월에 이어 공급세는 유지되고 있지만 시장 분위기는 한층 신중해졌다. 대출 한도 축소, 규제지역 확대 등 변수가 이어지며 수요자들은 분양 참여를 세심히 검토하고 있고, 건설사들 역시 시장 상황에 따라 일정을 조정할 여지를 남겨두는 모습이다.

직방 조사에 따르면 10월 분양 실적률은 총가구수 기준 66%, 일반분양 79%로 나타났다. 추석 연휴 이후에도 일정이 안정적으로 진행되며, 새 아파트를 기다려온 수요자들의 관심만큼 건설사들도 계획된 가을 분양 일정을 비교적 차질 없이 소화한 모습이다.

다만 11월에도 많은 공급이 예정돼 있어, 10·15 대책 이후 달라진 금융·청약 환경 속에서 실적률이 이어질지는 지켜볼 필요가 있다.

ⓒ직방

11월 분양 예정 물량의 약 74%가 수도권에 집중돼 있다. 경기도 2만437가구, 인천 5364가구, 서울 1230가구로 수도권에서만 2만7031가구가 공급된다. 지방(9611가구)보다 분양예정 물량이 많다.

수도권에서 11월 분양을 앞둔 총 29개 단지 중 7개(24%)는 규제지역, 22개(76%)단지는 비규제지역으로 나타났다. 물량 기준으로는 전체 2만7031가구 가운데 규제지역 8784가구(32%), 비규제지역 1만8247가구(68%)로, 비규제지역의 공급이 상대적으로 활발한 모습이다.

규제지역은 자금 여력과 청약 자격 요건 강화가 변수로 작용하는 반면, 비규제지역은 대출·청약 부담이 덜해 일정이 비교적 빠르게 진행되는 분위기다.

새 아파트 선호는 여전하지만 규제 확대와 금융 규제 강화로 청약 문턱이 높아지면서 시장은 점차 자금 여력이 있는 수요자 중심으로 재편되고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "자금 부담이 큰 수요자들은 상대적으로 조건이 완화된 지역이나 가격대·면적 등을 조정한 대체 선택지로 이동하며 시장 내 수요와 공급 모두가 새로운 균형점을 찾아가는 과정에 있다"며 "단기적으로는 금융 여건이 변수로 작용하겠지만 정책 변화에 대한 적응력과 자금 운용 전략이 향후 분양시장 흐름을 좌우할 것으로 보인다"고 설명했다.