노량진 한강변 아파트 1만가구 공급 ‘속도’…서울시 “27년까지 8개 구역 착공 지원”

오세훈 시장, 노량진 재정비촉진지구 현장 점검

규제혁신·신통기획 2.0 지원…모니터링도 강화

31년 준공…한강벨트 19만8000가구 공급 신호탄

‘노량진 재정비촉진지구’ 위치도.ⓒ서울시

서울시가 오는 2027년까지 ‘노량진 재정비촉진지구’ 8개 구역 전체 착공을 목표로 신속통합기획 2.0과 재정비촉진사업 규제혁신 등 지원에 적극 나선다. 이를 통해 2031년까지 사업이 모두 준공되면 노량진 일대는 1만 가구 규모의 한강변 신도시가 될 것으로 기대된다.

오세훈 서울시장은 19일 노량진 재정비촉진지구를 찾아 지난 6월 공사에 들어간 노량진 6구역 공사 추진 상황 등을 점검했다.

노량진 재정비촉진지구는 지난 2003년 2차 뉴타운에 지정된 이후 2009~2010년 전체 8개 전체 구역 지정이 이뤄져 사업이 추진되고 있다.

노량진 6·8구역은 착공했으며 4·5·7구역은 이주 및 해체, 1·3구역은 관리처분계획(신청) 단계에 있다.

시는 6·8구역뿐 아니라 다음 달 착공을 앞둔 2구역 등 노량진뉴타운 사업이 차질 없이 추진될 수 있도록 뒷받침할 계획이다.

특히 급격한 공사비 상승으로 시공사와 갈등이 생기지 않도록 사전 모니터링을 강화하고 갈등 발생시 정비사업 코디네이터를 파견해 지원하기로 했다.

올해 착공한 6·8구역의 경우 공사를 앞두고 시공사와 갈등이 있었으나 코디네이터 중재를 통해 조속히 착공에 이른 바 있다.

또 시는 재정비촉진사업 규제혁신 제 36호를 적용받아 용적률 상향 등 사업성 개선을 진행 중인 1·3·4구역도 이주와 해체 등 절차가 지연되지 않도록 공정 관리할 계획이다.

이 중 4구역은 도시재정비위원회 경관변경 심의절차 간소화를 최초로 적용 받아 1달 이상 사업 기간을 단축하기도 했다.

앞으로 노량진 지역은 ▲기준용적률 10% 추가 상향 ▲법적상한 용적률 1.2배 확대 등 ‘재정비촉진사업 규제혁신’을 통한 사업성 개선 ▲정비사업 인허가 절차를 개선하는 ‘신속통합기획 2.0’을 통한 사업 기간 단축을 모두 적용 받게 된다.

이에 따라 통상 18년 6개월이 걸리는 사업이 12년으로 평균 6년 6개월 단축될 것으로 시는 기대하고 있다.

특히 최근 정부의 10·15 부동산 대책으로 정비사업 추진 동력이 약화될 것이란 우려가 커지면서 오 시장은 지난 13일 김윤덕 국토교통부 장관을 만나 민간 정비사업 활성화를 위한 법·제도 개선, 규제 완화를 건의하기도 했다.

향후 노량진 재정비촉진지구 내 8개 구역의 사업이 완성되면 약 1만 가구 규모의 공급이 이뤄질 것으로 예상된다.

이는 서울시가 추진하는 한강벨트 19만 8000가구 공급의 신호탄으로 시는 시민 선호도가 높은 지역을 중심으로 대거 주택이 공급되면 시장 안정 효과가 나타날 것으로 보고 있다.

오 시장은 이날 현장에서 진행된 간담회에서 “6·8구역 착공 소식을 듣고 지난 10여 년간 사업 부진으로 많이 지치셨을 주민 여러분 못지않게 기쁘고 반가웠다”며 “나머지 구역도 행정 절차와 사업성 문제를 빠르게 해결해 착공을 하루라도 더 앞당길 수 있도록 모든 지원을 다하겠다”고 강조했다．