여전업권, ‘PF정상화 지원펀드’ 2600억 규모 본격 투자

서울의 한 아파트 공사 현장의 모습. ⓒ뉴시스

여전업권이 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 정상화 지원을 위해 6개 사업장을 최종 선정하고 본격적인 투자에 돌입한다.

여신금융협회는 이번주 내 ‘PF정상화 지원펀드’에 출자금 1600억원 납입을 완료하고 PF 사업부지 인수 등에 2600억원을 본격 투자한다고 17일 밝혔다. 여전업권은 앞서 지난 9월 26일 시장 자율의 PF 사업장 재구조화를 촉진하기 위해 신한‧하나‧KB‧우리금융 등 9개 캐피탈사 주도의 펀드를 조성‧운영키로 하고 출범식을 개최한 바 있다.

앞서 운용사(한국투자리얼에셋)는 펀드 출시를 위해 PF사업장 선별, 투자타당성 검토, 현장실사 등을 마치고 6개 사업장을 최종 선정했다. 부산‧대구‧경기 등 소재의 4개 사업장은 투자일정이 확정됐고, 2개 사업장은 일정 조율 중이다.

펀드 투자는 4개 사업장에 선순위채권 매입과 중후순위 채권의 출자전환으로 사업부지를 인수하고 2개 사업장에는 이자 또는 운영자금 등 사업자금을 지원하는 방식으로 총 2600억원 규모다.

운용사 측은 “투자대상으로 자금부족 등으로 사업진행이 일시적으로 어려워진 사업장 중 정상화가 가능한 사업장을 선별했으며, 다수(4개 이상)의 재무적 투자자(FI)와 협상 마무리 단계에 있다”고 말했다. 재무적 투자자들은 여전업권 펀드 출자금 1600억원 집행 이후 2024년 1월 중 자금을 투입할 예정이다.

여전업계 관계자는 “지난 12일 참여사와 펀드투자계약을 체결하고 다음 날 자금집행요청까지 마쳐 PF 사업장 정상화를 위한 본격적인 투자에 돌입할 예정”이라고 말했다.

정완규 여신협회장은 “여전업권 PF 정상화 지원 펀드는 민간 주도의 사업장 정상화 추진을 위한 마중물 역할을 한다는 점에서 의의가 있다”며, “이번 정상화 지원 펀드에 업계 최초로 재무적 투자자를 유치한 사례로 여전업권의 건전성 제고 효과 외에 시장자율 조정기능을 통한 사업장 재구조화 촉진에 기여할 것”이라고 말했다.

여신협회는 금융감독원과 함께 동 펀드 운영 과정에서 발생할 수 있는 애로사항 등을 파악해 적극 해소해 나가는 한편, 향후에도 금융권 펀드 조성‧운용을 통해 자율적인 PF 사업장 정리 및 재구조화를 적극 유도해 나간다는 계획이다.