“고분양가에 대출도 막혀” 수도권 비규제지역 분상제 단지 관심 ‘업’

분양가 상승 지속…서울 3.3㎡당 평균 4547만원

고강도 규제로 수요자 주택 구입 비용 부담 가중

낮은 초기 자금 부담에 안정적 투자 가치로 주목

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수도권 부동산 시장에서 분양가 상승과 대출 규제 강화가 맞물리며 실수요자와 투자자들의 부담이 커지면서 수도권 비규제지역 내 분양가상한제(분상제) 단지에 대한 관심이 높아질 전망이다.

6일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 9월 말 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1948만원으로 전월 대비 0.58%, 전년 동월 대비 3.77% 각각 상승했다.

서울은 약 4547만원으로 1년 새 2.96% 올랐고 같은기간 수도권도 2876만원으로 3.18% 상승해 꾸준한 오름세를 보이고 있다.

여기에 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기 과천·성남·수원·안양·용인·의왕·하남 등 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)및 토지거래허가구역(토허제)으로 지정했다.

또 주택담보대출 한도는 주택가격에 따라 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 제한했다. 규제지역 내 무주택자의 담보인정비율(LTV)도 최대 40%로 축소됐다.

이러한 환경에서 분상제 단지가 합리적인 가격과 안정적인 투자 매력으로 주목 받고 있다. 정부가 분양가를 일정 수준 이하로 통제하기 때문에 주변 시세보다 저렴하게 공급돼 수요자는 초기 자금 부담을 낮출 수 있다.

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동시에 가격 경쟁력이 확보된 상태에서 공급되므로 향후 시세 상승에 따른 투자 안정성도 기대할 수 있다. 특히 수도권 비규제지역에서 공급되는 분상제 단지는 대출 규제의 제약을 상대적으로 덜 받기 때문에 자금 계획이 용이하다.

과거에도 규제를 피한 인접 지역이 상승세를 보였던 만큼 이번에도 인근 규제지역의 수요가 유입되며 시장 관심이 이어지고 안정적인 투자처로서의 가치까지 높을 것으로 평가된다.

업계에서는 올 연말까지 수도권 비규제지역 곳곳에서 분양가상한제 아파트가 공급될 예정이어서 수요자들의 관심이 이어질 것으로 보고 있다.

모아주택산업·로제비앙건설은 11월 경기도 시흥시 시흥거모지구 B6블록에서 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구 규모다.

4호선·수인분당선 신길온천역을 도보로 이용할 수 있고 단지 내 어린이집과 함께 도보권에는 유치원·초등학교·중학교(계획) 부지가 자리한다.

BS한양은 같은 달 김포 풍무역세권에 B2블록에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개동, 총 1071가구 규모다. 풍무역과 사우역을 걸어서 이용할 수 있어 교통편의성이 뛰어나며 김포 최대 규모의 학원가와 사우초등학교가 도보거리에 자리해 교육 환경이 좋다.

동양건설산업은 11월 인천 검단신도시에서 AA33블록에서 총 569가구 규모의 ‘검단호수공원역 파라곤 메트로파크’를 선보일 예정이다. HL디엔에이한라도 같은 달 수원 당수지구에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크’ 407가구 분양을 계획 중이다.

계룡건설과 한신공영 컨소시엄은 수원 당수지구에서 분상제 아파트 ‘엘리프 한신더휴 수원’의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 돌입한 상태다. 단지는 2개 블록(C3·D3블록)에 총 1149가구 규모로 조성되며 블록별 가구수는 C3블록 452가구, D3블록 697가구 등이다.

부동산업계 한 관계자는 “최근 치솟는 분양가와 강화된 대출 규제가 맞물리면서 수도권 규제 지역 내에서는 내 집 마련이 더욱 어려워졌다”며 “이에 상대적으로 분양가가 합리적이고 대출 부담이 적은 비규제 지역 분상제 단지로 수요가 몰릴 것”이라고 내다봤다.