'아파트 공구' 지역주택조합 아파트, 5년새 5배 증가

지난 2012년 26건→작년 104건 증가…프리미엄도 수천만원

소위 '아파트 공동구매'로 불리는 지역주택조합 아파트가 최근 다시 주목을 받고 있다. 지난 3일 '주택법개정안' 시행으로 지역주택조합사업의 투명성 및 사업성이 확보됨에 따라 실수요자들의 선별접근이 한결 쉬워졌기 때문이다.

6일 국토교통부가 조사한 전국 지역주택조합 설립 규모에 따르면 2012년 26건 1만3293가구에서 지난해 104건 6만9150가구로 5년 새 5배나 증가한 것으로 나타났다. 수도권은 2012년 대비 7배가 늘어난 22건 1만7929가구, 지방은 4배가 늘어난 82건 5만1221가구로 각각 증가했다.

지역주택조합 아파트는 일종의 주택 공동구매로 지역 주민들이 조합을 결성해 사업주체가 되는 등 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 것을 일컫는다. 특히 일반아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 부대비용을 절감해 분양가가 10~15% 가량 저렴하다. 청약통장 없이 내 집 마련 기회와 즉시전매까지 가능하다.

강태욱 한국투자증권 부동산팀장은 "대출규제강화로 인해 프로젝트파이낸싱(PF)를 일으킬 필요가 없는 지역주택조합 아파트로 건설사들이 눈을 많이 돌리고 있다"며 "최근에는 대형사의 시공으로 조합의 규모도 커지고 있어 통상 500가구 전후였던 조합이 1000가구 이상 대단지로 꾸려지는 추세다"라고 말했다.

지역주택조합 아파트는 일반 아파트보다 상대적으로 저렴해 프리미엄도 형성된다. 지난해 3월 입주한 서울 상도동 소재 지역주택조합 아파트인 '상도효성해링턴플레이스'는 전용 59㎡타입에 최고 9500만원가량 웃돈이 형성됐다. 조합원 모집당시 분양가가 4억7000만원으로 현재는 5억5500만원에서 최고 5억6500만원 선에서 거래되고 있다.

올해로 입주 2년차를 맞은 경기 수원시 소재 '오목천 서희스타힐스'도 마찬가지다. 전용 84㎡분양 당시 조합원 분양가가 2억4100만원으로 8500만원에서 최고 1억원까지 웃돈이 붙었다. 84㎡는 현재 3억2500만~3억4300만원에 거래되고 있다.

다만 가격이 싸다는 뚜렷한 장점만큼 주의해야 할 사항도 많다. 우선 사업 진행과정에서 생기는 각종 문제와 위험을 조합원 개개인이 떠안아야 한다. 토지를 확보하지 못할 경우 사업 승인이 취소되거나 길어질 수도 있다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "지역주택조합아파트는 장점만큼 고려해야 할 사항도 많다"며 "사업부지확보가 100% 혹은 95%이상인지, 공신력있는 신탁사가 자금을 관리하는지, 사업진행 여부가 투명한지, 믿을 수 있는 시공사인지 등 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.

전국 지역주택조합 설립인가 현황.ⓒ국토교통부

하반기 지역주택조합 아파트 공급이 활발할 예정이다. 부동산 업계에 의하면 조합원 모집 및 일반분양에 나서는 지역주택조합사업장은 31곳으로 3만3353가구에 달한다.

경기도 파주시 조리읍 일대에서는 남광토건 '파주 원더풀파크 남광하우스토리'가 오는 9일 주택홍보관을 개관하고 조합원 모집에 나선다. 지하 2~지상 26층, 8개동, 59~111㎡, 총 1035가구 규모의 대단지로 조성된다.

택시 동삭지구 3블록에서 '동삭 센토피아 더샵'을 공급한다. 지하 2~지상 최고 21~27층, 16개 동, 59~84㎡, 총 1280가구다. 현대엔지니어링은 이달 광주광역시 북구 본촌동 312번지 일대에서 '힐스테이트 본촌'을 공급한다. 단지는 지하 2~지상 25층, 10개동, 64~84㎡, 총 834가구 규모로 조성된다.

동양건설산업은 다음 달 서울 성북구 돈암동 일대에서 '길음역 동양파라곤'을 공급한다. 이 단지는 지하 5~지상 30층, 7개동, 49~84㎡, 총 525가구 규모로 조성된다. 서희건설은 오는 8월 경기 김포시 사우동 299번지 일대에서 '김포 사우 서희스타힐스'를 공급한다. 단지는 지하 2~ 지상 최고 19층, 10개동, 전용 65~84㎡, 총 435가구 규모로 조성된다.