공급대책 약발 ‘뚝’…서울 집값, 보란 듯 반등

2·4대책 이전으로 상승폭 회귀, 매수 심리도 살아나

“매물 잠김 현상 심화, 호가 중심의 상승세 지속”

서울의 한 공인중개업소 모습.ⓒ뉴시스

정부의 2·4 공급대책 이후 주춤하던 서울 아파트값이 최근 도로 상승 폭을 키우고 있는 것으로 나타났다.

26일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 올 1월 첫째 주 0.06%에서 2월 첫째 주 0.1%로 4주 연속 상승 폭을 키웠다.

이후 서울 32만가구 등 수도권 중심으로 대규모 주택공급 부지를 확보하겠다는 정부의 2·4 대책 발표 후 상승 폭이 점차 줄어 3월 마지막 주부터 4월 첫째 주까지 2주 동안은 0.05% 상승에 그쳤다.

하지만 두 달여 만인 4·7재보궐 선거 이후부터 다시 바닥을 찍고 반등하기 시작하더니 지난주에는 2·4대책 이전 상황으로 회귀했다.

집값 선행지표로 볼 수 있는 매매수급지수도 6주 연속 기준선을 넘기며 매수 심리도 살아나고 있다.

이에 전문가들은 정부 공급대책의 약발이 서서히 떨어지기 시작했다는 분석이 나오면서 집값이 더 오르는 게 아니냐는 우려를 나타냈다.

2·4대책이 발표된 지 4개월 가까이 지났지만, 여전히 사업의 불확실성으로 공급계획도 불투명해진 상황이다. 이에 시장에서는 공급 부족 신호로 받아들일 수 있어 추가적인 집값 상승도 이어질 수 있다는 우려다.

송승현 도시와경제 대표는 “공공주도가 아닌 민간과 함께 공급을 추진하겠다는 새 장관의 정책 방향은 긍정적”이라고 평가하면서도 “정부가 어떤 방식으로 민간에 인센티브를 주느냐에 따라 민간 공급의 성공이 좌우될 것”이라고 말했다.

그는 “사업 진행 속도에 대한 우려가 계속되는 만큼 구체적인 방안이 나와야 시장 안정 효과를 거둘 수 있을 것”이라고 지적했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “서울시 정비사업이 속도 조절에 들어가면서 재건축 아파트값 상승세가 주춤해졌지만 토지거래허가구역 지정과 주요 단지들의 연 이은 조합설립인가로 거래 가능한 매물이 귀해 오름폭은 다시 확대될 가능성이 높다”고 봤다.

그러면서 “6월 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 시장 전반에 매물 잠김 현상이 심화될 수 있어, 호가 중심의 서울 아파트 가격 상승세가 지속될 전망이다”라고 덧붙였다.