‘잘’되는 상권은 따로 있다 ‘화성유일공구상가’ 맞춤형 설계로 특색 담아 투자자 각광

- 19만명 배후수요 둔 화성유일공구상가… 한남 이남 대표할 빅스케일의 공구 전문상가로 공급

- 인근에 산업단지만 50여개… 전문 공구상가답게 1,2층 구조 가변 가능, 호이스트 설치도 가능

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주택시장 규제로 인해 유동자금이 상업, 업무용 부동산으로 쏠리고 있다. 특히 주거용 오피스텔까지 규제 범위에 접어들면서 상가가 반사이익을 얻고 있다.

실제 한 정보업체가 한국부동산원의 건물용도별 거래량을 분석한 결과 올해 상반기 오피스텔을 제외한 상업·업무용 부동산 거래량은 10만2048건으로 전년 대비 30.9% 증가했다. 이는 2017년 이후 최고치다. 다만 코로나 19 등으로 인해 지역별로 투자수익률이 크게 차이나는 만큼 투자자들의 꼼꼼한 옥석가리기가 중요해졌다.

상가 투자의 가장 중점을 둬야할 포인트는 ‘수요’다. 배후수요가 얼마나 있는지에 따라 투자 수익률이 극명하게 갈리게 된다. 한국부동산원에 따르면 코로나19에도 불구하고 대규모 주거 수요는 물론 다양한 기업들의 근무자 수요까지 기대할 수 있는 경기도 분당의 경우 안정적인 상가 운영이 가능해지면서 지난해 오히려 공실률이 감소했다. 2019년 4분기 6.7%에 달하던 분당의 중대형 매장 공실률은 2020년 4분기 61% 감소한 2.6%로 집계됐다.

이에 부동산 전문가는 “상가의 경우 주택시장과 달리 소액으로 투자가 가능한 만큼 초보 투자자들도 큰 관심을 보인다”면서 “안정적인 수익을 거두기 위해서는 입지적 특장점이나 차별화된 상가를 꼼꼼히 살펴야 한다”고 말했다.

이러한 가운데 한강 이남을 대표할 빅스케일의 공구 전문상가 단지가 공구상가 밀집지역인 화성

구장사거리에 이달 분양을 계획 중이다. 공구만 다루는 전문상가가 공급에 나서는 만큼 코로나 19 장기화에도 안정적인 수익을 거둘 수 있을 것으로 보인다.

이번에 공급되는 공구 전문상가는 경기도 화성시 팔탄면 구장리 110-2번지에 들어서는 ‘화성유일공구상가’다. 상가는 지상 2층 규모, 총 10개 동으로 전문상가로는 압도적인 단지 규모를 자랑한다. 이 중 6개 동을 먼저 분양할 계획이며, 인근지역은 크고 작은 산업단지가 밀집한 지역으로 월임대료가 높게 형성됨에도 불구하고 공급이 부족하여 신규 분양과 임대 수요가 풍부하다.

이 상가는 특색 있는 전문 공구상가답게 맞춤형 설계를 선보인다. 기존 공구상가와 비교되는 1층 층고가 약5M 높이로 시공되며, 1,2층 구조 가변을 통한 공간 활용도가 높다. 입점자는 호이스트 설치가 가능해 입맛에 맞는 구조선택이 가능하며 구장사거리와 바로 연결되는 좌우측의 진출입로를 확보하여 입점주의 편의를 극대화했다.

생활인프라도 좋다. 상가 내 근린생활시설을 비롯해 국민은행, 우리은행, 기업은행 등 5개 금융기관이 최고의 영업실적을 기록하고 있는 금융허브 지역이며, 팔탄면사무소, 우체국, 농협하나로마트 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 이 외에도 반경 1km이내에 생활 편의시설이 늘고 있는 추세이며, 특히 대형유통 시설의 비중이 높아지고 있는 만큼 인프라는 더욱 개선될 전망이다.

서울이나 주요 도심으로의 접근성도 매우 뛰어나다. 차량을 통해 안산까지는 20분, 송산 10분, 수원 10분 등이 소요된다. 또 39번 국도가 바로 이어져 있고 서해안 고속도로를 통해 서울 및 경기 남부권 이동이 수월하다.

배후수요도 풍부하다. 산업입지정보시스템에 따르면 지난 5월 기준, 화성시 지역 내 산업시설 분양률은 전체에 약 98%에 육박할 정도로 인기가 높은 것으로 나타났다. 상가 인근으로 팔탄협동화단지, 팔단1공단/2공단/3공단, 덕우공단, 노하산업단지, 석포, 서린 산업단지, 팔탄한미약품 일반산업단지, 화성기계협동화단지, 송암산업단지. 현대기아자동차 등이 밀집해 있다. 업계에 따르면 일대에 약 50개 산업단지가 있으며 공장 수는 약 1만1400여개, 종사자만 19만명에 달하는 것으로 조사됐다.

한편 분양홍보관은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 일원에 위치해있으며, 방문 시 자세한 상담이 가능하다.