[윤석열 시대] 새 정부 기대감에 당분간 거래절벽은 계속

서울 매물 1.2% 감소…대선 이후 일부 매물 회수

“정권교체에 따른 이해득실 따져, 당장은 거래 힘들어”

차기 정부가 윤석열 정부로 확정되면서 부동산 정책 추진 방향에 대대적 수정이 불가피한 상황이다.ⓒ

차기 정부가 윤석열 정부로 확정되면서 부동산 정책 추진 방향에 대대적 수정이 불가피한 상황이다.

특히 공약으로 세 부담 완화를 내세웠던 만큼 새 정부 임기 전까지 다주택자들은 내놨던 매물을 일부 회수하거나 우선 상황을 지켜보자는 쪽으로 돌아설 가능성이 높다.

17일 아파트 실거래가 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준으로 대선일인 지난 9일과 비교하면 전국 아파트 매물(매매, 전·월세 포함) 물량이 일제히 감소했다. 서울 매물의 경우 지난 9일 10만2417건에서 16일 10만1257건으로 1.2% 줄었다. 경기는 0.2%, 인천은 0.7% 각각 감소했다.

이는 대선 이후 집값이 오를 거란 기대감에 일부 집주인들이 매물을 거둔 탓이라는 분석이 나온다.

서울 강남구의 한 공인중개사무소 관계자는 “재건축 아파트 단지를 중심으로 규제 완화 기대감이 커지면서 집주인들이 물건을 거둬들이고 있다”며 “윤석열 당선인이 대출이나 규제, 세금 완화 등의 공약을 내놓으면서 매도자들이 급할 것 없다는 입장이 대부분”이라고 분위기를 전했다.

앞서 윤 당선인은 재건축 연한 30년을 넘은 아파트는 정밀안전진단을 면제해주겠다고 공약했다. 또 실수요자를 위한 여신규제 완화로 생애최초 주택구입자는 LTV를 80% 완화하겠다고 했다.

이에 전문가들은 매도자와 매수자 모두 정권교체에 따른 이해득실을 따져보며 당장은 거래에 쉽사리 응하지 않을 것이란 전망이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “매도자들이 준공된 지 30년이 지난 구축 아파트 중심으로 매물을 거둬들이면서 거래절벽 현상이 당분간 이어질 것으로 보인다”며 “생애최초 등 무주택 실수요에 대한 대출규제 완화도 공약한 만큼 대출여력 확대 가능성에 수요층 대다수도 당장은 거래에 나서기 어려울 것”이라고 내다봤다.

송승현 도시와경제 대표는 “지금 상황에서 거래가 늘어난다 해도 재건축 등 정비사업 중심으로 늘어나기는 힘든 상황”이라며 “공약 기대감에 맞는 매물이 나오기 보단 재고 주택에서 나올 수는 있다”고 말했다.

그는 “시장에 불확실성이 다소 해소는 됐으나, 집값 상승 피로감과 금리 인상 우려 등으로 거래가 크게 늘어나지는 않을 것으로 보인다”며 “당분간 거래량이 수반되지 않은 호가 중심으로 가격 형성이 이뤄질 것”이라고 덧붙였다.