하반기 전국 분양물량 13만7796가구 쏟아지지만…변수는 ‘대출규제’

신축 아파트 수요 회복에 7~8월에 분양 일정 몰렸지만

주담대 6억 제한·전세대출 불가에 일정 유동적

올해 하반기 전국에서 13만8000여가구가 분양에 나설 전망이지만, 지난달 27일 발표된 강력한 가계대출 관리 대책의 영향으로 분양 일정을 조정하는 단지들이 여럿 나올 것으로 보인다.ⓒ뉴시스

올해 하반기 전국에서 13만8000여가구가 분양에 나설 전망이지만, 지난달 27일 발표된 강력한 가계대출 관리 대책의 영향으로 분양 일정을 조정하는 단지들이 여럿 나올 것으로 보인다.

7일 직방에 따르면 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7796가구에 달한다.

이는 올해 상반기 7만1176가구가 분양된 것과 비교했을 때 약 94% 많은 수준이다.

일반분양 물량 기준으로는 상반기 5만1911가구에서 하반기 6만4697가구로 약 25% 증가했다.

월별로는 분양 일정이 7~8월에 집중돼 있다. 지난달 들어 서울과 수도권 주요 지역에서 새 아파트에 대한 수요가 회복세를 보이자, 시장 분위기를 반영해 분양 일정을 앞당기려는 전략이 반영된 것으로 보인다.

이에 따라 이달에는 2만9567가구, 다음 달에는 2만5028가구가 공급될 예정이며, 오는 9~12월에도 월 1만가구 이상의 공급이 이어질 전망이다.

지역별로는 수도권에서 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067가구가 분양된다. 경기도가 5만7240가구로 가장 많고, 서울은 1만9623가구, 인천은 1만2204가구가 각각 분양을 앞두고 있다.

서울은 정비사업을 통한 일반분양 단지들이 대기 중이다. 송파구 신천동 ‘잠실르엘’, 서초구 반포동 ‘래미안트리니원’, 은평구 갈현동 ‘갈현1구역’, 관악구 신림동 ‘신림2구역 재개발’ 등에서 하반기 분양이 예정돼 있다.

경기·인천 지역은 공공택지와 도시개발지구를 중심으로 한 대규모 공급이 이어질 전망이다.

남양주 진접2지구, 왕숙지구, 시흥 하중지구, 인천 영종지구 등은 사전청약을 거쳐 하반기 본청약을 앞두고 있으며, 용인 고림지구, 이천 중리·갈산지구, 시흥 거모지구, 인천 검단 등 대규모 개발지 중심의 공급도 이어질 전망이다.

지방에서는 부산이 1만5708가구로 가장 많은 공급 계획이 잡혔고, 이어 충청북도(6929가구), 충청남도(3875가구), 대구(3509가구), 경남(3437가구), 울산(3316가구) 등이 뒤를 잇는다.

그 밖에 경북(2795가구), 대전(2520가구), 강원(2132가구), 전북(1900가구), 광주(1287가구), 전남(760가구), 세종(379가구), 제주(182가구) 등에서도 분양이 예정돼 있다.

그러나 분양예정 물량이 하반기에 모두 공급될 지는 미지수다. 아직 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 물량도 2만7265가구에 달하는 데다, 지난달 27일 발표된 가계부채 관리 강화 대책 이후 금융 규제 영향을 고려한 분양 일정 조정 가능성도 제기된다.

주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한됐고 소유권 이전 전 단계에서의 전세대출이 금지되면서 수요자들의 자금 조달 여건이 더 까다로워졌기 때문이다.

특히 분양가가 높은 단지일수록 잔금대출 한도 축소에 따른 체감 부담이 커질 수밖에 없어 분양시장 전반에서 수요자와 건설사 모두 일정 조정이나 전략 재검토 등이 필요한 상황이다.

김은선 관계자는 “지난달 말 발표된 가계부채 관리 강화 방안 이후 시장 환경은 한층 보수적으로 전환됐다”며 “실수요자 입장에서는 주택담보대출 한도 축소와 전세대출 규제 등으로 자금 마련이 까다로워졌고, 건설사 역시 청약 수요의 수용 가능성과 금융 접근성을 고려해 분양가와 시점을 보다 정밀하게 조율해야 하는 상황”이라고 설명했다.

이어 “자금조달 구조에 따라 미분양 리스크가 달라질 수 있는 만큼, 단지별로 분양 전략을 탄력적으로 운영할 필요가 커졌다”며 “결국 하반기 분양시장은 계획된 공급 규모 자체보다는 실제 청약이 가능한 시장 여건과 수요자의 자금 여력, 그리고 각 단지의 수급 여건에 맞는 적정 분양 전략 마련이 중요해진 시점”이라고 덧붙였다.