노량진 뉴타운 1만가구 공급 속도…“2027년 착공·2031년 입주”

뉴타운 지정 20여년 만에 착공…오세훈 “입주시 주택 공급 숨통”

서울시, 사업성 개선·인허가 절차 단축…“재개발 시계 앞당긴다”

10·15 대책 여파 차질 우려 “국토부와 소통 채널로 애로사항 전달”

지난 6월 착공에 돌입한 노량진6구역 현장 전경. ⓒ데일리안 임정희 기자

노량진 재정비촉진지구(뉴타운) 8개 구역이 순차적으로 착공에 나서며 오는 2031년 한강변에 1만 가구 규모의 주택 공급이 이뤄질 것으로 기대된다.

다만 조합들은 최근 정부가 발표한 10·15 부동산 대책의 여파로 재개발에 차질이 발생할 것을 우려하며 규제 완화 필요성을 강하게 피력했다.

오세훈 서울시장은 19일 노량진 6구역 재개발 현장을 찾아 “노량진은 2003년 처음 구역 지정이 된 이후 22년 만인 올해 착공에 들어갔다”며 “많은 우여곡절이 있었는데 신속통합기획(신통기획)이 적용되면서 속도가 나기 시작했다”고 말했다.

이어 “향후 노량진에 1만 가구가 새로 입주를 한다”며 “한강과 가깝고 누구라도 들어오고 싶은 입지에 들어서기 때문에 주택 공급에 숨통이 트일 것”이라고 강조했다.

20년 만에 재개발 본 궤도…신통기획 2.0·재정비촉진사업 규제혁신 적용

노량진 뉴타운은 동작구 노량진동에서 약 70만㎡ 규모로 추진되는 대규모 재개발 사업이다. 지난 2003년 뉴타운으로 선정된 이후 20여 년 만에 착공에 돌입한 사업장이 나오면서 재개발에 속도를 내고 있다.

그동안 조합 내홍과 공사비 증액 등으로 부침을 겪었으나 최근 갈등을 봉합하며 재개발이 본 궤도에 오른 것이다.

최윤정 노량진6구역 조합장은 “지난해 공사비가 많이 상승하며 시공사와 이견이 발생했다”며 “서울시가 즉시 코디네이터를 파견해 8개월간 갈등을 중재하는 데 도움을 줬다”고 말했다.

올해 6월 6구역이 가장 먼저 공사에 착수한 이후 지난달 8구역도 착공했으며 2구역도 철거를 완료하고 착공을 앞두고 있다. 4·5·7구역은 이주와 철거를 진행 중으로 1·3구역은 관리처분계획(신청) 단계에 있다.

앞으로도 서울시는 2027년 노량진뉴타운 전 구역 착공을 목표로 사업성 개선과 절차 단축 등을 적극 지원한단 계획이다. 신통기획 2.0을 통해 인허가 절차를 단축하고 기준용적률 10% 추가 상향, 법적상한용적률 1.2배 등을 적용해 오는 2031년까지 총 9880가구의 주택 공급이 이뤄질 것으로 기대된다.

19일 노량진뉴타운 조합원들고 주민 간담회를 진행 중인 오세훈 서울시장.ⓒ데일리안 임정희 기자

10·15 대책에 조합원 동요…이주부터 잔금까지 사업 지연 요소 산재

문제는 이같은 지원책에도 10·15 부동산 대책으로 인해 재개발이 지연될 가능성이 커졌다는 것이다. 이날 오 시장이 조합원들과 진행한 주민간담회에서도 이 같은 우려가 쏟아졌다.

10·15 대책으로 서울 전역이 조정대상지역과 투기과열지구로 지정됨에 따라 정비사업장에는 조합원 지위 양도 제한, 조합원당 주택 수 공급 1주택으로 제한, 5년 이내 재당첨 제한, 담보인정비율(LTV) 70→40% 강화 등 전방위적인 규제가 가해진 상황이다.

최윤정 조합장은 “10·15 대책으로 대출 LTV가 40%로 낮아지면서 준공 후 잔금 납부에 대한 우려가 생겼다”며 대출규제 완화를 정부에 건의해달라고 주장했다.

김문선 노량진1구역 재건축 조합장도 “조합원 1000여명 중 2주택을 신청한 분들이 530여 명이고 기존 주택을 가지고 있는 분들도 100여 명”이라며 “전체 조합원 70%가 대출규제 대상”이라고 설명했다.

이어 “내년 상반기 사업시행인가가 예정돼 있는데 이주가 거의 불가능하다”고 어려움을 호소했다.

이에 서울시는 민간 정비사업을 활성화하기 위해 이 같은 애로사항을 국토교통부에 전달하고 법·제도 개선을 요구한다는 입장이다.

오세훈 시장은 지난 13일 김윤덕 국토부 장관과 첫 회동을 가지며 정비 사업 규제 완화를 건의한 바 있으며 국토부와 서울시 간 국장급 소통 채널을 가동하기로 한 바 있다.

오 시장은 “10·15 대책으로 지장을 받는 분들은 오히려 사업 진행이 달갑지 않을 수 있다”며 오는 21일 예정된 국토부-서울시 간 국장급 회의에서 이 같은 조합원들의 목소리를 전달하겠다고 답했다.

또 이주가 어려워진 문제에 대해서도 “국토부에서 왜 미동도 하지 않는지 이해가 가지 않는다”며 “실무 회의 때 전달하겠다”고 약속했다. 아울러 대출규제에 대해서도 “대출 제한을 일시적으로 기한을 정해 풀어서 금융을 융통해야 할 실수요자의 불편을 줄일 수 있도록 요청할 것”이라고 강조했다.