상업·업무용 빌딩 거래량 증가…지난해 11월 거래량 4조원대 '회복'

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지난해 11월 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 회복세를 나타냈다.

6일 부동산플래닛에 따르면 지난해 11월 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 10월 대비 7.7% 증가하며 반등에 성공했다. 9월 5조원대에서 10월 3조원대로 급락했던 거래금액은 11월 들어 전월 대비 14.0% 상승하며 4조원대로 올라섰다.

상업업무용 빌딩 매매거래 시장은 거래량과 거래금액 모두 전월 대비 상승세를 보였다. 거래량은 1044건에서 1124건으로 7.7% 늘었으며 거래금액은 3조7028억원에서 4조2227억원으로 14.0% 증가했다.

전년 동월(1153건, 4조9129억원)과 비교하면 거래량은 2.5%, 거래금액은 14.0% 각각 감소한 수치다.

시도별로 보면 전월 대비 거래량이 증가한 지역은 10곳이다. 울산이 12건에서 18건으로 50.0% 늘어 가장 큰 상승률을 기록했고 충남(73건, 40.4%), 대전(28건, 33.3%), 서울(227건, 32.7%), 부산(64건, 25.5%) 등이 뒤를 이었다.

거래량이 감소한 7곳은 대구(32건, -34.7%), 제주(9건, -25.0%), 충북(39건, -20.4%), 경기(218건, -5.6%), 전남(57건, -5.0%) 등이다.

시군구별 11월 상업업무용 빌딩 거래 현황을 살펴보면 가장 많은 거래가 발생한 지역은 서울 강남구(28건)로 확인됐다. 이어 서울 중구(25건), 충북 청주시(24건), 경기 화성시(23건), 서울 종로구(21건) 등 순이었다.

거래금액 기준으로는 서울 중구가 7681억원으로 선두에 자리했고 이어 서울 강남구(7312억원), 부산 동래구(4070억원), 경기 성남시(3772억원), 서울 종로구(1618억원) 등이 상위권에 올랐다.

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300억원 이상 빌딩 거래는 10월 9건에서 11월 14건으로 55.6% 증가했고, 100억원 이상 300억원 미만(49건, 32.4%), 50억원 이상 100억원 미만(57건, 18.8%), 10억원 이상 50억원 미만(336건, 13.1%), 10억원 미만(668건, 2.3%) 순으로 상승률이 높았다.

50억원 이상 100억원 미만 빌딩 거래량은 서울(31건)과 경기(11건)가 전체의 약 74%를 차지했다. 100억원 이상 300억원 미만 빌딩 거래는 서울(42건), 경기(4건), 부산·인천·경남(각 1건)에서 발생한 것으로 조사됐다.

300억원 이상 빌딩 거래는 서울 11건, 부산 2건, 경기 1건 등이다.

한편, 11월 기준 최고가에 거래된 빌딩은 부산 동래구에 위치한 '롯데백화점 동래점'으로 3990억원에 매매됐다.

이어 경기 성남시 분당구 소재 'SK플래닛 판교사옥(3607억원)', 서울 중구 '코트야드 바이 메리어트 서울 남대문 호텔(2542억원)', 서울 중구 '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동(2305억원)', 서울 강남구 '싹타워(2030억원)' 등이 꼽혔다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "11월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 지역 랜드마크로 평가받는 백화점과 시장의 관심이 집중됐던 호텔 자산 거래가 성사되며 거래규모가 4조원대를 회복했고, 거래량 역시 전월 대비 반등세를 나타냈다"고 설명했다.

이어 "다만 이는 월별로 반등과 조정이 반복되는 제한적 회복 국면으로, 금리 수준과 자금 조달 여건, 지역별 투자 매력도에 따라 거래 편차가 나타나며 당분간은 지역·자산별로 선별적인 거래가 이어질 가능성이 크다"고 말했다.