연내 약 10만가구 분양…마지막 희소가치 단지 눈길

입지 가치 검증돼 안전성 높고·생활인프라도 풍부…높은 프리미엄 형성

‘다산신도시 자연&자이’ 조감도.ⓒGS건설

연내 분양물량이 쏟아질 것으로 전망되는 가운데 마지막 희소가치를 내세운 단지가 눈길을 끌고 있다. 9·13부동산 대책에 따른 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정 시행 등으로 일정이 밀린 분양물량이 단기간 집중되면서 건설사들이 마지막 희소가치를 마케팅으로 적극 활용해 차별화에 나서고 있는 것이다.

6일 부동산114 자료에 따르면 올해 11~12월 두 달간 전국에서 9만7890가구가 쏟아질 예정이다. 이는 지난해 같은 기간(2017년 11~12월) 8만3620가구가 공급된 것 보다 약 17%가 늘어났으며, 조사가 시작된 2000년 이래 최고치를 기록했던 2015년(13만825가구) 다음으로 가장 많은 물량이다.

이처럼 분양물량이 단기간 집중되면서 건설사들이 마지막 희소가치를 부각시키며 차별화를 통해 수요자들의 관심을 끌고 있다.

특히 지역 내 마지막 단지의 경우 앞선 분양으로 인해 입지나 개발호재 등 지역가치가 이미 수 차례 검증돼 안정성이 높은데다 입주 후 생활 인프라를 빠르게 누릴 수 있어 수요자들에게 선호도가 높다. 상품적인 측면에서 가장 최신 설계가 적용된다는 것도 장점이다.

때문에 지역 내 마지막으로 공급된 아파트에는 높은 프리미엄이 형성됐다. 실제로 동탄2신도시 에서 주거 선호도가 높은 시범단지의 마지막 분양 아파트인 ‘금강펜테리움 센트럴파크 3차’(2017년 7월 입주)는 청약 당시 141.36대 1로 동탄2신도시 역대 두번째 높은 경쟁률을 기록한 것은 물론 지난 10월 전용 99㎡가 8억1000만원에 거래돼 분양가 대비 3억원 이상 가격이 뛰었다.

또 지난해 7월 청라국제도시의 마지막 민간 분양단지로 호수공원변에 위치한 ‘청라 호수공원 한신더휴’도 분양 당시 평균 14.37대 1의 경쟁률로 계약 4일만에 모두 계약을 마쳤다. 지난 9월 전용 75㎡ 분양권이 분양가 대비 약 8000만원이 오른 4억4801만원에 계약되기도 했다.

업계 관계자는 “정부의 잇따른 부동산 규제로 시장에 대한 불확실성이 커지고 있다 보니 생활 인프라가 갖춰져 있고, 수요자들의 검증을 마친 주거지역에 관심이 높아지고 있는 상황이다”며 “올 연말 분양 시장에도 인기지역 마지막 분양 단지를 선점하려는 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다”고 설명했다.

경기도시공사는 GS건설과 함께 12월 경기도 남양주시 다산신도시 진건지구 B3블록에 ‘다산신도시 자연&자이’를 분양한다. 다산신도시에서 주거 선호도가 높은 진건지구의 마지막 분양단지다. 단지에서 약 300m 거리에 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)이 2023년 완공 예정에 있어 강남권으로 30분대 이동이 가능하다. 여기에 상업 및 업무시설 등이 조성되는 다산신도시 진건지구의 중심상업지역도 도보권에 있으며, 도농역 인근의 이마트, 상업시설 등 편의시설도 이용할 수 있다. 이 단지는 지하 2층, 지상 28~29층 총 7개동 전용면적 74~84㎡ 총 878가구로 이뤄졌다.

GS건설은 12월 경기도 고양시 식사2도시개발구역 A2블록에서 ‘일산자이3차’를 분양할 계획이다. 이 단지는 식사지구 일대에 조성되는 7000여가구 규모의 자이 브랜드 타운의 마지막 완성작이다. 단지 인근으로 경의중앙선 백마역, 풍산역, 지하철 3호선 마두역 등이 있으며, 서울외곽순환도로와 고양대로 등의 광역 도로망도 가깝다. 이와 함께 단지 동측 맞은 편으로 유치원과 초등학교 예정부지가, 바로 앞에는 상업지역 및 준주거 예정 부지가 있어 주거환경은 더욱 좋아질 전망이다. 이 단지는 지하 2층~지상 32층 10개동, 전용면적 59~100㎡ 총 1333가구로 구성된다.

호반건설은 11월 경기도 하남시 현안2지구 A1블록에서 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’를 분양한다. 현안2지구 내 마지막 민간분양단지로, 현재 대형쇼핑몰인 ‘스타필드’가 들어서 있다. 여기에 단지 주변에 지하철 5호선 덕풍역이 2021년 개통 예정이며, 스타필드 외에도 이마트(하남점), 홈플러스(하남점)가 가깝다. 아울러 단지 인근으로 덕풍천이 있고, 맞은편에는 신장고가 위치해 있다. 단지는 지하 3층~지상 25층 6개동, 전용면적 59㎡ 총 999가구 규모다.

신동아건설은 12월 경기도 김포시 고촌읍 신곡6지구 3블록에서 ‘캐슬&파밀리에 시티 3차’를 선보일 예정이다. 신곡6지구 내 들어서는 마지막 단지로, 앞서 공급한 1·2차와 함께 총 4665가구의 대단지 브랜드타운을 형성한다. 단지가 위치한 고촌읍은 김포대로를 통해 서울 도심과 연결되는 올림픽대로, 강변북로, 자유로 등으로 진입이 수월하다. 또 내년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도 고촌역과 인접해 있다. 이 단지는 전용면적 59~84㎡ 총 538가구 규모로 조성된다.