강남 도심 하이엔드 오피스텔 ’루카831’ 강남의 새 랜드마크 예약

-주거선호도 높은 강남구 역삼, 청담, 논현 부지 한정적…희소성 높아져

-강남지역 오피스텔 분양가 급등…인근 오피스텔 比 가격 경쟁력도 높아

ⓒ루카831 투시도

현대엔지니어링이 서울 강남구 역삼동 831-11 일원에 짓는 하이엔드 오피스텔 ‘루카831’을 분양 중이다. 지하 7층~지상 29층 전용면적 50~71㎡ 총 337실 규모로 조성된다. 서울 강남권에서 공급되는 하이엔드 오피스텔 중 최대 규모로 랜드마크급 스케일을 자랑한다.

‘루카831’은 고급 주거시설과 상업·업무시설이 밀집해 강남권에서도 중심이라 부를 만한 입지에 들어선다. 우성아파트 사거리에 위치해 지하철 신분당선과 2호선이 지나는 더블 역세권인 강남역이 약 도보 5분 거리다. 신분당선은 신사까지 연결하는 연장선 1단계 구간이 지난 5월 개통했고, 제4차 국가철도망구축계획에 따라 서북부 연장 사업이 추진중이다. 또 강남대로, 테헤란로, 서초대로 등 강남권 주요 도로 이용도 편리하다.

강남역 삼성타운을 비롯해 서초 법조타운 등 강남 주요 지역 접근성이 뛰어나고, 신세계백화점 강남점 등 쇼핑 시설은 물론 국립도서관과 예술의전당 등 문화 시설도 풍부하다.

‘루카831’은 입주민을 위한 다양한 어메니티와 풍부한 컨시어지 서비스를 제공할 예정이다. 최상층에는 도심 전망이 뛰어난 루프탑 가든, 바(Bar)와 카바나, 썬베드가 어우러진 루프탑 인피니티풀 등을 조성해 마치 외국에 온 듯한 분위기를 자아 낼 것으로 기대된다.

또 GX, 피트니스 등 편의시설을 마련하고 발레파킹, 하우스 키핑, 딜리버리, 케이터링 등 다양한 프리미엄 컨시어지 서비스를 제공할 예정으로 최상위 라이프를 누릴 수 있도록 했다. 1~2층에는 프리미엄 상업시설을 조성해 편의성을 높일 계획이다.

‘루카831’은 아치 형태를 외관 입면 전체에 적용하고 내부에는 현관 입구부터 아치형 터널을 배치해 시각적인 아름다움과 입주민 프라이버시도 보호할 수 있도록 했다.

내부는 약 2.9m의 높은 층고를 통해 확 트인 개방감을 즐길 수 있도록 했다. 창가에 배치된 윈도우시트(약 2.7m)를 무상 제공해 휴식과 독서 등의 개인 생활뿐 아니라 재택 근무시 업무공간으로도 사용할 수 있도록 했다. 11자형 주방에는 약 2.7m 길이의 아일랜드 테이블을 배치하는 혁신적인 평면을 설계했다. 모든 실에 욕조가 설치되며, 매직미러 파티션, 스타일러, 세탁기, 건조기 등도 무상으로 제공한다.

풍부한 개발호재로 지가도 빠르게 상승하고 있다. 사업지 인근에는 서초구의 ‘서초로 지구단위계획 재정비안’에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무∙상업 복합 중심지로 개발 예정이다.

경부고속도로 서울 구간(한남IC~양재IC) 약 6.4㎞를 지하화하는 사업도 계획 중이다. 인근의 서리풀공원 인근 옛 정보사 부지는 미래형 업무, 문화, 관광 복합단지로 개발될 예정이다. 또한 양재동 일대에 4차 산업혁명 및 AI 산업의 글로벌 혁신 거점인 '양재AI혁신지구’도 계획 중이다.

올해 1월기준 루카831(서울 강남구 역삼동 831-11번지)의 개별공시지가는 1㎡당 5,662만원으로 2012년 1월(2,400만원)대비 10년간 약 2.3배(136%)가 상승했다.

분양 관계자는 “강남역 일대 개발호재로 이 일대 땅값이 더욱 오를 것으로 기대하면서 하이엔드 오피스텔이 뜨거운 인기를 얻고 있다”며 “고급 주거 서비스와 시설을 갖춘 것은 물론 가격 경쟁력도 갖춰 시세차익도 기대해볼 수 있다”고 했다.

강남에서 분양하는 신축오피스텔 분양가가 연일 오르고 있는 만큼 가격 경쟁력도 높다. 비슷한 입지의 ‘갤러리832’는 3.3㎡당 1억4000만원대이고, 최근 강남구 삼성동에서 분양한 '아티드'과 청담동 '레이어 청담'의 3.3㎡ 분양가는 약 1억5000만~2억원대에 이른다.

업계 관계자들은 최근 강남권 공시지가가 급등하고 있고, 역삼, 청담, 논현동 등 주거 선호도가 높은 지역은 부지는 한정적인 만큼 부동산업계에서는 앞으로 하이엔드 오피스텔 공급 감소에 따른 희소성이 커질 것으로 예상된다.

실제로 부동산R114 자료에 따르면 올해 강남구에서 분양을 했거나 분양을 앞둔 오피스텔은 385실로 지난해(1,095실) 물량의 반도 못미친다. 특히 역삼, 청담, 논현의 올해 분양이 220실뿐이다.