건설업계 위기설 재점화…4월 구조조정 본격화되나

두 달간 건설사 5곳 법정관리 신청…부채비율 800%

유동성 경색 우려에 본사부터 자회사까지 매각 검토

악성 미분양 11년 3개월 만에 최대…10대 건설사도 위험

연초부터 건설사들의 기업회생절차(법정관리) 신청이 줄을 잇고 있는 가운데, 건설업계가 최악의 한 해를 보낼 것이라는 관측이 크다.ⓒ데일리안 DB

연초부터 건설사들의 기업회생절차(법정관리) 신청이 줄을 잇고 있는 가운데 건설업계가 최악의 한 해를 보낼 것이라는 관측이 크다. 수익성 악화와 유동성 경색 등으로 한계에 몰린 기업들이 버티지 못하며 건설업계 내 구조조정이 본격화될 것이라는 전망마저 나온다.

3일 건설업계에 따르면 올해 들어 5곳의 중소·중견 건설사들의 법정관리 신청이 이어지며 4월 위기설이 재점화되고 있다.

지난 1월 신동아건설(시공능력평가 58위)과 대저건설(103위)에 이어 지난달에는 24일 삼부토건(71일), 안강건설(138위)를 비롯 27일 대우조선해양건설이 법정관리를 신청했다.

부동산 경기가 악화된 상황 속 공사비 인상 등으로 수익성 확보가 어려워지고, 부동산 PF 부실 여파가 지속되며 중소·중견 건설사들의 부채비율이 치솟는 등 한계 상황에 내몰렸단 평가다.

통상 건설업계에선 200% 안팎의 부채비율이 적정한 수준이라고 판단되는데 신동아건설은 2023년 말 기준 428.8%, 대우조선해양건설은 838.8%로 적정 수준을 훌쩍 상회했다. 삼부토건 부채비율 역시 지난해 3분기 말 기준 838.5%의 부채비율을 보이고 있다.

이 때문에 건설업계에서는 선제적으로 유동성을 확보하기 위한 움직임이 감지된다.

SK에코플랜트와 GS건설은 신산업을 담당하는 자회사 매각을 검토하고 있으며, 롯데건설의 경우 서울 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 추진 중이다. 자산 매각을 통해 1조원 규모의 자금을 확보하고 지난해 3분기 기준 217%의 부채비율을 150% 수준으로 낮추기 위해서다.

문제는 부동산 경기 한파로 미분양이 지속적으로 쌓이는 등 위기가 완화될 조짐이 보이지 않는다는 것이다.

국토부에 따르면 지난 1월 말 기준 전국 미분양 주택이 7만2624가구로 한 달 새 2.5%(2451가구) 증가한 가운데, 준공 후 미분양 주택도 2만2872가구로 11년 3개월 만에 최대치를 기록한 것으로 집계됐다.

서종대 주택산업연구원장은 “이대로 가다간 10대 건설사 2~3곳에서도 부도가 날 수도 있다”며 “근본적인 원인은 미분양이다. 미분양으로 공사비는 못받는데 하청업체에 대금은 납부해야하는 상황에 처하면서 부도가 나는 것”이라고 지적했다.

이어 “지난 2021~2022년엔 착공 물량이 많았다”며 “해당 물량들이 올해 말까지 순차적으로 준공되는데, 미분양으로 미수금이 엄청나게 쌓일 것”이라고 덧붙였다.

고종완 한국자산관리원장도 “부동산 PF를 받고 사업을 진행했는데 미분양으로 건설사의 자금난이 심화됐다”며 “올해까지는 영세한 건설사들이나 무리하게 부동산 PF로 개발사업들을 벌였던 기업들에 위기가 닥칠 것”이라고 진단했다.

그러면서 “소위 말하는 악성 기업은 무너져야 하지만, 정부도 옥석을 가려 대응할 필요가 있다”고 했다.

미분양을 해소할 수 있는 파격적인 금융·세제 혜택에 대한 요구도 커지고 있다.

고 원장은 “건설사가 무너지면 저축은행, 증권사로 리스크가 전이되고, 향후 주택 공급이 감소되는 결과로 돌아온다”며 “PF시장 정상화 추진과 함께 한국토지주택공사(LH)의 지방 준공 후 미분양 3000가구 매입 등 언 발에 오줌 누기 식 정책이 아니라 수요자를 유인할 수 있는 대책이 마련돼야 한다”고 주장했다.