용산·태릉·과천 등 공공부지 입지별 주택 공급 방안은 [1·29 부동산 대책]

유휴부지·노후청사 활용한 공급 물량 구체화

용산국제업무지구·캠프킴 물량 5100가구↑…용산 1만3501가구 집중

태릉CC 6800가구는 청년·신혼부부 위한 중층 오피스텔

과천, 9800가구 배정…성남, 신규 공공주택지구 지정해 6800가구 공급

용산국제업무지구 조감도.ⓒ용산구

정부가 서울 등 수도권에서 유휴부지·노후청사 복합개발 등을 통한 도심 내 주택공급 물량을 구체화했다.

서울에선 용산국제업무지구, 캠프킴 부지 등의 물량이 확대됨에 따라 선호도가 높은 용산 일대의 주택공급이 대거 이뤄지며 문재인 정부 때부터 주요 공급처로 거론돼 오던 태릉CC는 6800가구 공급을 확정지었다.

경기에서도 과천 일대의 1만여 가구 공급이 예정돼 있으며 성남금토2, 성남여수2 등 신규 공공주택지구가 6300가구 규모로 지정된다.

정부는 29일 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 마련하고 수도권 도심 내에서 5만9700가구를 공급한다고 밝혔다.

지난해 9·7 주택 공급 확대방안의 후속으로 이뤄진 이번 조치로 서울 26곳에서 3만2000가구, 경기 18곳에서 2만8000가구가 공급된다. 인천에선 노후청사 2곳을 개발을 통한 139가구가 배정됐다.

용산, 1만3501가구 핵심 공급 부지로 부상…태릉CC, 6800가구 확정

이번 공급대책의 핵심으로 손꼽히는 용산구 일원에선 공공부지를 활용해 1만2600가구가 공급된다. 용산국제업무지구와 캠프킴 부지에서 기존 계획됐던 물량에 5100가구가 증가했다.

용산국제업무지구 주택 물량이 당초 계획된 6000가구에서 1만가구로 증가했으며 남영역·삼각지역과 인접한 캠프킴 부지의 물량도 녹지 공간 활용 효율화를 통해 기존 1400가구에서 2500가구로 확대됐다.

정부는 용산국제업무지구와 캠프킴 착공 일정을 각각 2028년, 2029년으로 계획하고 있다. 용산국제업무지구는 유관기관과 협의를 완료해 사업계획 변경을 거쳐 공사에 착수하고 캠프킴부지는 개발구상 용역 결과를 반영해 사업계획 수립 후 착공한단 계획이다.

지난 2020년 반환된 주한미군 501정보대 부지에서도 150가구가 공급된다. 서빙고역과 인접해 청년·신혼부부를 위한 소형주택으로 오는 2028년 착공될 예정이다.

이와 함께 용산 유수지(480가구), 용산 도시재생 혁신(324가구), 용산우체국(47가구) 등 노후 공공청사 복합개발 물량까지 더해지면 용산에서 총 1만3501가구가 공급된다.

또 장기간 진척을 보이지 못했던 노원구 태릉CC에서는 군 골프장 부지(87만5000㎡)를 활용해 청년·신혼부부 등을 위한 중층 오피스텔 등 6800가구가 공급된다.

정부는 국가유산청과 협조를 통해 문화재위원회 심의와 세계유산영향평가를 마무리하고 공공주택 지구지정·지구 계획 수립 등을 병행해 오는 2030년 착공할 예정이다.

서울 노원구 태릉CC 전경.ⓒ뉴시스

서울 동대문구(국방연구원·한국경제개발전시관)와 은평구(한국행정연구원·환경산업기술원·한국양성평등교육진흥원·한국여성정책연구원) 일원에서도 기관 이전 등을 통해 오는 2029년 착공을 목표로 각각 1500가구, 1300가구 공급을 추진한다.

이 밖에도 서울 강서구 군부지에서 918가구(2029년 착공), 금천구 독산 공군부대에서 2900가구(2030년 착공) 공급이 예정돼 있다.

과천·성남 등 경기권 내 핵심 도심에서도 공급

경기에서는 강남과 인접한 과천시에서 9800가구가 공급된다. 과천 경마장(렛츠런파크)과 국군방첩사령부를 이전 후 해당 부지를 통합 개발한단 설명이다. 주택뿐 아니라 자족용지를 확보해 과천 인공지능(AI) 테크노밸리를 조성하고 첨단기업도 유치할 계획이다.

이를 위해 올해 상반기 중 시설 이전 계획을 수립해 이전을 추진하고 지구 지정 등을 병행해 2030년 착공한다.

성남시에는 판교 테크노밸리 및 성남 시청과 인접한 우수 입지에 성남금토2(3800가구)와 성남여수2(2500가구) 등 신규 공공주택지구 약 67만4000㎡를 지정해 6300가구를 공급한다. 내년 인허가를 거쳐 2029년 보상을 완료해 2030년 착공하는 것이 목표다.

남양주시에서도 퇴계원 구도심과 왕숙 신도시를 잇는 거점을 조성하는 남양주 군부대 개발이 추진돼 4180가구가 공급된다. 이외에도 고양시 국방대학교 부지 2570가구, 광명시 광명경찰서 부지 550가구, 하남시 신장 테니스장 부지 300가구 공급이 예정돼 있다. 착공은 모두 2029년 추진된다.

노후 공공청사로 1만가구 공급, 특별법 제정 속도

정부는 수도권 곳곳에 위치한 노후 공공청사를 활용해 1만여 가구(34개소) 공급 계획도 구체화했다. 낡은 노후청사를 철거하고 주택과 공공청사, 생활 사회간접자본(SOC)을 복합 개발해 청년 등을 위한 주거 공간을 마련한단 취지다.

이번 공급 계획에는 지연된 기존 사업 중 신속화 사업지와 서울시(SH공사)에서 추진 중인 사업지 4곳이 포함됐으나 의정부 교도소(2567가구), 대방동 군부지(1326가구), 남태령 군부지(832가구) 등 정상 추진 중인 사업은 포함되지 않았다.

우선 서울에선 용산구(용산 유수지·용산 도시재생 혁신·용산우체국)뿐만 아니라 강남구 삼성동 서울의료원 남측부지(518가구), 성동구 성수동 옛 경찰청 기마대 부지(260가구), 도봉구 쌍문동 교육연구시설(1171가구) 등 총 20곳에서 5700여가구 공급이 이뤄진다.

경기에서도 수원 우편집중국(936가구), 부천 우편집중국(860가구), 광명 청소년복지관(740가구) 등 12곳에서 4100여가구가 공급된다. 인천에선 남인천우체국(29가구), 청라동 92-29(110가구) 등 2곳에서 139가구 소규모로 공급이 이뤄질 전망이다.

정부는 노후청사 복합개발과 관련해 신규 사업지를 지속 발굴하는 한편 사업 속도 제고를 위해 지난해 12월 24일 발의된 특별법 제정도 연내 완료될 수 있도록 추진한다는 계획이다.

정부는 “주택공급촉진 관계장관회의를 통해 신규 물량을 지속 발굴하는 한편 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진할 것”이라며 “기존 시설 이전이 필요한 부지는 내년까지 이전 결정 및 착수 완료 가능토록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 것”이라고 강조했다.

수도권 주택 총 공급 계획.ⓒ데일리안 박진희 그래픽디자이너