‘무권리금’에 수요 확보 유리, 얼죽신 트렌드에 눈길 끄는 상가는?

‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 조감도ⓒ

신축 선호 현상을 일컫는 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 트렌드가 아파트 시장을 넘어 상가 시장에도 영향을 미치고 있다. 신축 아파트와 같이 새롭고 편리하며 쾌적한 환경이 선호되는 데다가, 신축임에도 초기 진입 시 구축보다 비용 부담이 적을 수 있다는 점이 주목받고 있기 때문이다.

통상 상가를 매매하거나 임차하기 위해서는 매매 대금 이외에 권리금을 고려해야 한다. 권리금이란 임대차에 부수해 상가가 가지는 특수한 장소적 이익의 대가로 새로운 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 금액을 말한다. 상권이 활성화된 지역일수록 높은 권리금이 형성되어 초기 투자자나 예비 창업자에게는 큰 부담으로 작용한다.

실제 한국부동산원이 발표한 ‘상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 지난 2025년 전국의 상가 권리금은 평균 3,443만원에 이른다. 서울시(4,915만원)와 경기도(3,904만원)는 이를 상회하는 수준이다. 이는 경기도에서 상가를 매매하려면 별도로 권리금 평균 3,904만원을 지불해야 한다는 의미다. 말 그대로 평균값인 만큼 업종과 상가의 규모 등을 따지면 평균을 웃도는 일은 많을 전망이다.

이러한 권리금 부담은 신규 분양 상가로 눈을 돌리게 하는 요인이다. 신규 상가는 권리금이 발생하지 않아 초기 투입 자본이 적고 비용 부담이 상대적으로 덜하다. 향후 상권이 안착하고 수요 흡수가 활발해지면, 새로운 권리금 형성으로 매매 시 차익 실현까지 기대할 수 있다는 이점이 있다.

비용 절감 외에도 신축 상가는 구축 대비 뛰어난 ‘시설 경쟁력’ 면에서 차이가 난다. 최신 라이프스타일을 반영한 특화 설계와 넉넉한 주차 공간, 쾌적한 공조 시스템 등이 이용객의 체류 시간을 늘리고 재방문율을 높이는 요소 중 하나이기 때문이다.

특히 업종 구성(MD) 단계부터 체계적인 기획이 가능해, 수익성이 검증된 필수 업종을 선점하여 안정적인 운영 환경을 구축할 수 있다는 점이 신축 상가의 매력으로 꼽힌다.

그런 의미에서 수도권에서 분양 상가를 찾는 이들이라면, 경기 안양 평촌권역에서 분양 중인 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’를 눈여겨보는 것이 좋을 전망이다.

‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’는 전체 연면적(약 3만 평) 대비 상가 비율을 약 3% 수준으로 대폭 낮춰 설계된 단지다. 단 19개 호실이 681실의 지식산업센터 상주인구와 인근 배후 주거 수요를 확보하는 구조를 갖췄다.

가시성과 접근성을 고려한 설계도 돋보인다. 전 호실을 지상 1층에 배치해 시인성을 높였으며, 내외부 유동 인구의 유입이 자연스럽게 이어지도록 동선을 최적화했다. 이에 따라 권장 업종으로는 편의점, 커피전문점, 베이커리 등 필수 시설을 비롯해 식당, 문구점, 부동산 등 종사자 중심의 생활 밀착형 편의시설이 꼽힌다.

생활 밀착형 시설이 권장 업종인 만큼 이 상가는 우선, 입지적 가치가 훌륭하다. 지하철 1·4호선 금정역 도보 역세권 입지에 향후 GTX-C노선(예정)과 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)이 개통되면 ‘쿼드러플 역세권’에 따른 광역 유동 인구 유입이 예상된다.

여기에 계약금 무이자 대출, 계약 축하금 및 이자 지원, 입주 지원 혜택 등 초기 자금 부담을 덜어주는 실질적인 금융 혜택까지 제공되어 새로운 신규 분양 상가를 찾는 이들에게 선택지 중 한 곳으로 평가받고 있다.

분양홍보관은 안양시 동안구 호계동 LS타워 건너편 호계 데시앙플렉스에 있으며, 사전 예약제로 운영돼 상세한 상담도 받아볼 수 있다.