1분기 1000가구 이상 대단지 전국 24곳 2만7000여 가구 분양

대단지 분양 결과 따라 올 봄 시장 분위기 반전 가능성

가격 상승률 소규모 아파트보다 높고 편의시설도 잘 갖춰

오는 3월까지 전국 24곳에서 1000가구 이상 대단지 아파트 2만7000여가구가 분양될 예정이다.

대단지 아파트는 지역의 랜드마크 역할을 할 뿐아니라 설계, 커뮤니티시설 등이 잘 갖춰져 있는 등 장점이 많다.

부동산 정보업체 부동산 인포에 따르면 올 1분기(1~3월) 전국에 1000가구 이상 아파트는 24개 단지로 이 중 조합원 물량을 제외한 2만7937가구가 일반분양 될 계획이다. 1분기 총 분양 가구수(4만8623가구) 57.5%에 달한다.

지역별로 ▲수도권 9곳 1만616가구 ▲부산·광주 등 광역시 7곳 7585가구 ▲경북·경남 5곳 6014가구 ▲충남·충북 2곳 2602가구 ▲전북 1곳 1120가구 등이다.

대단지 아파트는 소규모 단지보다 수요자들의 선호도가 높다. 단지 내 커뮤니티 시설, 조경설계 등이 잘 갖춰져 있고, 거주 인구가 많은 만큼 아파트 주변을 따라 상업•편의시설이 잘 배치돼 주거여건이 우수하다.

수요가 꾸준해 환금성이 좋고 경기상황에 집값이 영향을 덜 받아 향후 시세차익도 기대할 수 있다.

실제로 부동산114에 따르면 지난해 전년 대비 가장 높은 가격 상승률을 기록한 경우는 1500가구 이상인 아파트가 6.6%로 가장 높았으며 1000~1500가구 미만이 4.8%로 뒤를 이었다. 1000가구에 못 미치는 단지는 3%대에 머물렀다.

서울에서는 3월부터 대단지 분양이 시작된다. 두산건설과 현대산업개발은 양천구 신정1-1구역 재개발로 ‘아이파크 위브’를 선보일 계획이다. 전용면적 52~101㎡ 3045가구 중 1068가구가 일반분양 된다.

중랑구에는 현대산업개발이 면목3구역 재건축으로 전용면적 59~114㎡, 1505가구 ‘사가정 아이파크’를 짓는다. 1034가구가 일반분양 몫이다.

롯데건설은 은평구 수색4구역 재개발로 39~114㎡, 1182가구를 공급하며 495가구를 일반에 분양한다.

경기도에서는 대우건설이 시흥시 대야동 일원에서 ‘시흥 센트럴 푸르지오’를 분양 중이다.

전용면적 59~106㎡ 총 2003가구다. 개통이 예정돼 있는 소사-원시선 신천역(가칭)이 단지 바로 앞에 위치해 있다. 국도 39∙42호선과 서울외곽순환도로 시흥IC, 제2경인고속도로 신천IC 등도 가깝다. 게스트하우스, 골프연습장, 피트니스 클럽 등 커뮤니티 시설이 풍부하다. 시흥시 최초로 단지 내 수영장(4레인, 25m)도 들어선다.

양주시에서는 대림산업이 ‘e편한세상 양주신도시 3차’ 1566가구를 3월 선보일 계획이다. 같은 달 남양주시 다산지금지구 B3블록에는 신안이 ‘다산신도시 신안인스빌’ 1282가구를 분양 할 예정이다.

인천시에서는 호반건설이 송도국제도시 A2블록 ‘송도국제도시 호반베르디움 3차’ 전용면적 75~84㎡ 1530가구를 2월 내놓을 계획이다. 분양을 완료한 1, 2차 2987가구까지 합치면 4517가구의 브랜드타운이 형성된다. 단지 앞에는 유치원 용지, 학교용지 등이 예정돼 있다.

같은 달 영종하늘도시에도 분양이 있다. 대림산업은 A46블록에 ‘e편한세상 영종하늘도시 2차’를 분양할 예정이다. 전용면적 74~84㎡ 1520가구다. 공항철도 영종역을 이용할 수 있다.

부산시에서는 한화건설이 2월 부산진구에서 ‘부산 연지 꿈에그린’ 전용면적 59~84㎡ 1113가구 공급에 나선다. 이 중 712가구가 일반분양 된다. 대림산업은 3월 북구 만덕5구역에서 ‘e편한세상’ 2120가구 중 1358가구 일반분양 계획을 잡고 있다.

경남 김해시에서는 GS건설과 현대건설이 율하2지구 B1블록에서 ‘율하자이힐스테이트’를 분양 중이다. 전용면적 74~84㎡ 1245가구다. 남향 중심의 단지 배치로 개방감이 우수하고 단지 남쪽에 초등학교 예정 부지가 위치한다.

권일 부동산인포 팀장은 “예정물량인 만큼 월별 물량은 다소 유동적이지만 11.3 규제로 지난해에서 올해로 미뤄진 단지는 1분기에 선보일 가능성이 높다”며 “잔금 대출조건 강화, 금리인상 등으로 시장이 불확실한 만큼 대단지 아파트 분양 결과가 좋을수록 시장 분위기가 긍정적인 쪽으로 반전될 수 있다”고 말했다.