지난해 4분기 프라임급 오피스 수익률 ‘여의도·강남’ 주춤

서울 공실률 및 임대로 추이. *용어설명 CBD(종로·중구 등 중심업무지구), GBD(강남·서초 등 강남 업무지구), YBD(여의도 업무지구), ETC(3개 권역 외 서울지역).ⓒ한국감정원

지난해 4분기 서울 ‘여의도·강남’의 프라임급 오피스 투자수익률이 전 분기 대비 주춤했던 것으로 나타났다.

한국감정원은 이 같은 내용을 담은 '2016년 4분기 프라임급 오피스빌딩 시장동향 보고서 및 2017년 전망'을 17일 발표했다.

보고서에 따르면 지난해 4분기 서울 프라임급 오피스 투자수익률은 여의도업무지구(YBD)와 강남업무지구(GBD)가 소폭 하락하며 전 분기 대비 0.05%p 하락한 1.49%를 보였다.

경기 분당은 자산 가치 하락 영향으로 전 분기 대비 0.03%p 하락한 1.39%를 기록했다. 부산은 전 분기와 동일한 수준인 0.82%를 나타냈다.

임대료의 경우 서울(26만7000원/㎡), 부산(10만원/㎡), 분당(17만3000원/㎡), 인천 송도(8만1000원/㎡) 등 전 조사지역이 변동 없이 보합세를 유지한 것으로 조사됐다.

서울 공실률은 기업체의 권역 간 이동이 활발했던 가운데 프라임급 빌딩에 대한 선호도가 꾸준해 4분기 연속 공실률이 하락, 전 분기 대비 0.3%p 하락한 9.5%를 기록했다.

분당은 0.8%p 하락해 13.2%, 부산은 2.5%p 상승한 17.9%로 나타났다. 인천 송도는 전 분기 대비 변동 없이 48.3%로 높은 공실률 수준을 유지했다.

서울은 기업체의 권역 간 이동이 활발하며 YBD를 제외한 모든 권역의 공실률이 하락했다. 분당은 4분기에 공실이 일부 해소됐고 부산은 물류 및 제조업 기업들의 매출액 감소에 따른 조직축소 영향으로 2분기 연속 공실률이 증가한 것으로 조사됐다.

같은 기간 오피스 전체 거래량은 총37건, 거래면적은 30만5092㎡로 전 분기 대비 거래량은 14% 감소했지만 면적은 프라임급 거래사례 영향으로 17.6% 증가했다.

2017년 프라임급 오피스 전망…하락국면 유지

올해 프라임급 오피스 임대 및 매매시장은 국내외 경기 불확실성과 금리인상 이슈에 대한 우려, 기존 공급물량에 대한 공실증가로 임대시장은 하락국면을 유지할 것으로 전망된다.

특히 매매시장은 우량물건을 중심으로 투자수요가 지속 확대될 것으로 전망되나 기업체 소유빌딩 매물 및 신규공급 물량 영향으로 상승 기조를 이어가는데 어려움이 있을 것으로 예측된다.

실제 한국감정원이 전문가 100여명을 대상으로 실시한 2017년 프라임급 오피스시장 전망 설문결과 임대 및 매매시장이 각각 75.1%, 68.8%로 하락 전망 응답이 우세한 것으로 조사됐다.

전문가들은 투자 유망자산을 묻는 질문에 유통(29.2%)과 물류시설(27.1%)을 꼽았으며 부동산 기관투자자나 리츠 등도 많은 관심을 갖기 시작한 분야로 향후 성장 가능성이 높다고 짚었다.

또 오피스 대비 고수익을 올릴 수 있는 새로운 유형의 상업용부동산과 해외부동산에 대한 관심도 높아질 것으로 전망했다.

특히 선호 투자형태로는 전통적인 부동산 간접투자의 중심이었던 부동산펀드(62.5%)가 가장 선호하는 투자형태로 분석되지만 성장 가능성이 있는 리츠(25%)는 꾸준히 관심을 받고 있어 지속적으로 성장할 것으로 내다봤다.