올 서울 평균 분양가 상승률 1.8%...4년 만에 최저

HUG 등 분양가 인상 제동에…내년도 인상폭 크지 않아

올해 서울 지역 아파트 분양가가 1.8% 상승하며 최근 4년 내 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 3년 연속 상승률이 10% 미만을 기록한 것은 참여정부 이후로 처음이다.

16일 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 부동산114 서울 아파트 분양가 통계를 분석한 자료에 따르면 2014년 연간 15.8%까지 상승했던 서울 아파트 분양가 상승률이 올해(12월 첫째 주까지)는 1.8%에 그친 것으로 나타났다.

이로써 서울 지역 아파트 분양가 상승률은 2015년 3.1%, 2016년 9.5%, 2017년 1.8% 등 3년 연속 10% 미만을 기록했다.

2000년대 들어선 정부 가운데 참여정부(2003~2007년) 때는 5년 내내 쉬지 않고 분양가가 올랐다. 5년 중 10% 미만 상승률을 기록한 해는 2006년뿐이고 2003년에는 20%를 웃돌았다. 정부 말기인 2007년에는 17%의 상승률을 보였다.

금융위기를 겪은 이명박 정부 때는 등락을 거듭했다. 당시 지방권역의 미분양 해소를 위해 양도세, 취득세 감면 등 다양한 혜택이 나오면서 지방권역 미분양이 감소하고 분위기가 반전됐으나, 수도권은 약세가 이어졌다.

2011년에는 이명박 정부가 공격적으로 추진했던 보금자리 주택 공급으로 강남, 서초 지역에도 3.3㎡당 평균 1천만원대 분양가에 아파트가 공급되면서 평균 분양가가 낮아졌다.

박근혜 정부 초기인 2013년에는 강남 보금자리지구, 공공택지 위례신도시 등의 공공분양이 늘면서 분양가(-16.1%)가 낮아졌다.

그러나 이듬해부터 규제완화 등 분양시장이 호조세로 돌아서면서 매년 분양가가 상승했다. 민간택지 분양가 상한제가 폐지됐으나 우려만큼 상승률은 그다지 크지 않았던 것으로 나타났다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해는 주택도시보증공사(HUG) 등에서 분양가 인상에 제동을 걸면서 분양가 상승이 둔화된 것으로 보인다"며 "규제 강화 등으로 소비자 눈치를 보는 건설사가 늘면서 공격적인 분양가 책정도 어려워졌다"고 말했다.

부동산인포는 내년에는 서울 지역 분양가는 하락할 가능성이 작아 보인다고 전망했다. 내년 하반기에 올해 재건축 초과이익환수를 피하려 관리처분인가 신청을 마친 사업장들이 이주, 멸실을 거쳐 속속 분양할 것이기 때문이다.

권 팀장은 "이들 대부분 강남권 선호 지역이라 이들 물량이 하반기 분양시장 분위기를 이끌 가능성이 크다"고 예상했다.

다만 이로 인한 분양가 인상 폭은 제한적일 것으로 전망됐다.

그는 "올해처럼 HUG 등이 깐깐하게 분양가를 심사하고 대출규제 등 부동산 규제가 강화되면서 청약시장에서 소비자들의 적극성도 떨어질 것으로 예상된다"며 "건설사들이 공격적인 분양가 책정에 소극적일 수 있다"고 전했다.