[주간부동산시황] 상한제로 주춤했던 재건축 3주만에 반등…전주대비 0.04%↑

추석 앞두고 매매 거래는 소강상태

전세시장은 추석 앞두고 증가폭 축소

민간택지 분양가 상한제로 주춤했던 서울 재건축 아파트값이 3주 만에 반등했다. 상한제 확대 적용 시점에 대한 정부 부처간 이견이 나타난데다 소급적용 유예 등이 언급된 영향때문이다.

특히 지난달 상한제 발표 후 하락 흐름을 보였던 강동구 둔촌주공, 송파구 잠실주공5단지 등 강남권 주요 재건축 단지들이 빠졌던 가격을 회복하면서 가격 상승세를 주도했다.

일반 아파트 시장은 신축 중심으로 가격이 올랐으나 매수자들이 저렴한 매물만 기다리고 있어 거래는 소강상태다.

6일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격은 0.05% 올라 지난주와 동일한 변동률을 기록했다. 재건축이 0.04% 오르면서 3주만에 상승 전환했고, 일반 아파트는 0.05% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.02% 올랐다.

서울은 시세보다 저렴한 매물 위주로 거래가 이어지는 가운데 ▲강동(0.31%) ▲금천(0.18%) ▲송파(0.14%) ▲구로(0.12%) ▲노원(0.07%) ▲서대문(0.05%) 순으로 올랐다.

강동은 고덕동 래미안힐스테이트와 암사동 롯데캐슬퍼스트, 선사현대가 1500만~4500만원 올랐고, 둔촌동 둔촌주공1단지는 분양가상한제 확대 적용시기가 미뤄질 가능성이 제기되면서 500만원 올랐다.

금천은 신규 대단지 아파트인 독산동 롯데캐슬골드파크1•2•3차가 250만~500만원 상승했다.

송파는 신천동 잠실파크리오와 잠실동 잠실엘스가 500만~3000만원 올랐고, 잠실동 주공5단지도 상한제 발표 이후 나왔던 급매물이 소진된 후 500만원 올랐다.

구로는 신도림동 동아1•2•3차와 대림1•2•3차가 500만~1000만원 상승했다. 반면 ▲영등포(-0.03%)는 재건축 사업 추진이 부진한 여의도동 공작, 은하가 1000만~4000만원 하향 조정됐다.

신도시는 ▲분당(0.10%) ▲위례(0.05%) ▲광교(0.04%) ▲평촌(0.02%) ▲판교(0.02%)가 올랐고 ▲산본(-0.06%)은 하락했다.

분당은 정자동 정든동아, 분당동 장안건영, 서현동 시범삼성•한신 등이 500만~2000만원 올랐다.

위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오가 250만~500만원 상승했다. 광교는 실수요자들의 거래가 간간히 이어진 원천동 광교호반베르디움이 250만~500만원 올랐다. 판교는 판교동 판교원마을7단지가 소형 위주로 거래된 후 500만원 올랐다. 반면 산본은 거래절벽으로 산본동 가야5단지주공1차가 500만원 떨어졌다.

경기·인천은 ▲성남(0.14%) ▲부천(0.09%) ▲용인(0.06%) ▲수원(0.05%) ▲안양(0.05%) ▲의정부(0.04%) 등이 올랐다.

반면 입주물량이 많은 ▲평택(-0.03%) ▲시흥(-0.03%) 등은 하락했다. 평택은 이충동 LIG건영과 서정동 금호타운이 450만~1000만원 떨어졌고, 시흥은 신천동 경남아너스빌, 휴먼시아가 250만~1000만원 하향 조정됐다.

전세시장은 추석 전 수요 감소로 서울이 전주(0.04%) 대비 상승폭이 축소된 0.02%를 기록했다. 반면 신도시는 0.03%, 경기·인천은 0.01% 올라 지난주에 비해 오름폭이 다소 커졌다.

서울 전세가격은 가을 이사철을 맞아 ▲금천(0.09%) ▲마포(0.09%) ▲강동(0.08%) ▲노원(0.05%) ▲서초(0.04%) ▲양천(0.03%) 순으로 올랐다.

반면 ▲강북(-0.09%)은 번동 솔그린, 해모로가 500만~1000만원 하락했다.

신도시는 ▲위례(0.09%) ▲분당(0.07%) ▲동탄(0.04%) ▲평촌(0.03%)이 올랐다. 위례는 매물 품귀가 나타난 학암동 위례롯데캐슬이 1500만원 올랐다.

분당은 전세 수요가 늘면서 정자동 정든우성, 야탑동 장미동부와 장미현대 등이 500만~1000만원 상승했다.

동탄은 신동탄SK뷰파크2차, 동탄역더샵센트럴시티 등 신축 아파트 중심으로 500만원-1,000만원 올랐다. 반면 ▲산본(-0.05%) ▲판교(-0.01%)는 전주에 이어 내림세를 이어갔다.

경기·인천은 ▲성남(0.12%) ▲의정부(0.11%) ▲안양(0.08%) ▲의왕(0.08%) ▲김포(0.05%) ▲부천(0.04%)등이 올랐다.

반면 ▲구리(-0.11%) ▲시흥(-0.06%) ▲군포(-0.05%) 등은 떨어졌다.

여경희 부동산114 리서치팀 수석연구원은 "민간택지 분양가상한제 확대 발표 직후 하향 조정됐던 서울 재건축 아파트 가격이 금주 들어 반등했지만, 상승세가 이어질지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다"며 "분양가상한제 확대 적용 시기와 지역이 확정되지 않아 시장에 불확실성이 남아 있는 등 집값이 큰 폭으로 상승하기에는 한계가 있을 것으로 판단된다"고 말했다.

그는 또 "전세시장은 가을 이사철 수요가 움직이면서 기반시설과 교육여건이 양호한 지역 중심으로 가격이 오르는 모습이다"며 "다만 주변 입주물량이 많은 수도권 지역에서는 국지적인 전세가격 조정이 이어질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.