규제에도 ‘강남불패’ 굳건…전셋값도 급등

토지거래허가제 시행했지만, 상승폭 2·4대책 이전 회귀

국토부 “이주수요 전세난 가능성 크지 않다” 주장

시장 “임대차법 후 전세매물 급감, 전세난 발생”

서울의 아파트단지 모습.ⓒ데일리안 류영주기자

서울 집값 상승세가 올해도 이어지고 있다. 특히 주요 재건축 단지가 위치하는 강남권에서 오름세가 강하게 나타났다.

21일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 지난주까지 5개월 2주 동안 서울 아파트값은 주간 조사 누적 기준으로 1.48% 상승했다.

이 같은 서울 아파트값 상승은 강남 3구가 주도했다. 강남 3구가 노원구(2.17%)에 이어 구별 상승률 2∼4위를 휩쓸었다. 송파구가 2.36% 상승해 2위에 올랐고, 3위는 서초구(2.00%), 4위는 강남구(1.97%)였다.

전문가들은 토지거래허가제 시행 이후 매수세가 감소하며 상승폭이 다소 줄었으나, 향후 개발 기대감이 이어지며 높은 상승폭을 유지하고 있다고 봤다.

실제로 이번주 서울 아파트값은 한 주간 0.1% 오르며 15주 만에 최대 상승폭을 나타냈다.

정부의 2·4 공급대책 발표 전후 상승폭이 잦아들다 재건축 규제 완화 기대감이 높아지면서 대책 발표 전 수준으로 회귀했다.

임병철 부동산114 수석연구원은 “지난달 말 토지거래허가제 시행 이후에도 재건축발 상승세가 여전한 가운데 최근에는 실수요를 위한 보유세 및 대출규제 완화에 이어 거래세 완화까지 검토되고 있어 시장의 기대감을 높이고 있다”고 분석했다.

강남3구의 집값뿐만 아니라 전셋값도 상승폭이 확대되고 있는 추세다. 반포주공1단지를 비롯해 신반포18·21차 등에서 4000가구 가량의 이주가 시작된 데다 올해 입주물량도 예년 대비 크게 감소하면서 전세가격 상승세는 계속될 것이란 전망이다.

이에 대해 국토교통부는 “서울 강남지역 아파트 재건축에 따른 원주민 이주 수요로 전세난이 발생할 가능성이 크다고 보기 어렵다”고 주장했다.

그러면서 강남의 재건축 이주수요가 지난해 절반 수준이라는 자료를 내놨다. 국토부가 지자체를 통해 취합한 ‘서울지역 정비사업 이주수요 현황’ 자료를 보면 올해 강남 4구(강남구·서초구·송파구·강동구) 이주 수요는 상반기 1551가구, 하반기 2700가구 등 4251가구로 지난해 8348가구의 절반 수준이다. 서울 전역 정비사업 이주수요(약 7200가구) 중 약 58%가 강남4구에서 나온다.

하지만 시장에서는 지난해 임대차법 이후 전세매물이 급감한 상황인데다 단기간에 이주 물량이 급증하기 때문에 주변 지역에선 일시적이라도 전세난이 발생할 수 있다고 우려했다.

임 연구원은 “서울은 하반기 일부 재건축 단지들의 대규모 이주가 예상되고 있어 전세 물량 감소에 따른 전셋값 상승 불안감이 더 커질 것”이라며 “2분기 입주물량이 감소하는데다 집주인들이 월세로 전환하는 경우도 꾸준해 이른바 ‘전세의 월세화’ 현상이 굳어지고 있다”고 설명했다.