마무리 단계 접어드는 마곡지구 중심 ‘롯데캐슬 르웨스트’

ⓒ<롯데건설, ‘롯데캐슬 르웨스트’ 투시도>

신도시, 택지지구, 도시개발구역(이하 택지지구) 등은 개발 사업이 마무리 단계에 접어들수록 부동산의 가치가 껑충 뛰어오르고 있다.

택지지구는 일반적으로 대규모 부지에 조성돼 계획적이고 체계적인 개발이 가능하다. 따라서, 이 곳에는 주거시설 뿐만 아니라 학교와 공원, 도로, 주차장 등 다수의 기반시설이 마련된다. 또, 인구가 대거 유입되면서 자연스럽게 신흥 상권이 형성돼 지역 주민들은 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있게 된다.

이러한 이유로, 수요자들은 개발 초기보단 완성 단계에 접어든 택지지구에 대한 선호도가 더욱 높다. 개발 초기에는 주변 시세보다 비교적 저렴한 가격에 진입할 수 있지만 생활편의시설 부족으로 인해 오랜 기간 불편을 감수해야 하기 때문이다.

실제, 부동산시장에서도 완성형 택지지구가 강세다. KB부동산리브온에 따르면, 경기 수원시 광교신도시에 위치한 ‘래미안 광교’ 전용 97.4㎡형은 2013년부터 2019년까지 연 평균 상승률이 7.3%에 불과했다. 하지만, 지난 2020년엔 이 아파트 가격이 1년 새 32.1%나 올랐다. 2019년 ‘광교 중흥S클래스’의 입주를 끝으로 사실상 신규 입주 물량이 자취를 감추면서 기존 아파트 가격이 급등했던 것으로 보여진다.

수익형 부동산도 마찬가지다. 탄탄한 배후수요를 바탕으로 높고 안정적인 수익창출이 가능하기 때문이다. 서울 송파구 문정지구에 들어선 오피스텔 ‘송파 파크하비오’ 전용 58.8㎡형은 2019년까지 5억원 초중반의 시세를 형성하고 있었다. 하지만, 문정지구 내 기업체들의 입주가 대부분 마무리되면서, 지난해 오피스텔 가격이 가파르게 올랐다. 2020년 12월 해당 오피스텔은 전년 대비 19.8% 오른 평균 6억5,000만원 선의 시세를 형성했으며, 현재는 7억1,500만원 선(8월 기준)까지 올라 매물이 나오고 있다.

분양시장도 예외는 아니다. 지난 5월 경기 화성시 동탄2신도시에 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 302가구 모집에 24만4,343명이 청약해 평균 809.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 동탄2신도시 역대 최고 경쟁률이다. 또, 지난 6월에 분양한 해당 단지의 오피스텔 역시도 평균 82.9대 1의 치열한 경쟁 양상을 보였다.

이에 개발 막바지를 향해 달려가고 있는 서울시 강서구 마곡지구에서 공급되는 분양 상품에도 실수요자들은 물론 투자자들의 이목이 집중될 전망이다.

롯데건설은 마곡지구 중심에서 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’를 오는 20일 분양에 나설 예정이다. 단지는 마곡특별계획구역 내 CP2블록에 들어서며, 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡ 총 876실 규모로 구성된다.

‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡 MICE 복합단지의 첫 분양 사업으로서 개발에 따른 수혜가 기대되고 있다. 마곡 MICE 복합단지는 서울 최대 규모의 MICE 복합단지로 마곡특별계획구역 CP1~3 총 3개 블록에 연면적 82만㎡ 규모로 조성된다. 이는 서울 코엑스의 2배이자 상암월드컵경기장의 9배에 달하는 크기다. 단지는 생활숙박시설, 컨벤션센터, 호텔, 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설 등이 함께 조성돼 마곡을 대표할 비즈니스 복합공간으로 탈바꿈하게 된다.

서울지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역 사이에 위치해 트리플 역세권을 자랑하며, 지하 공공보행통로로 지하철역이 모두 연결돼 대중교통 이용이 편리하다. 차량으로는 공항대로와 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등을 이용하면, 서울 전 지역 및 수도권으로의 이동이 수월하다.

대형 공원을 품은 자연 친화 단지라는 점도 눈길을 끈다. 약 50만㎡ 규모의 서울식물원이 단지와 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있고, 롯데R&D센터 등 대기업이 입주해 있거나 입주 예정인 마곡산업단지도 가까워 배후수요 확보에 용이할 전망이다.

‘롯데캐슬 르웨스트’는 단지 내 고품격 커뮤니티 시설을 설계해 수요자들의 만족도를 높인다는 계획이다. 와인라운지, 키즈카페, 맘스라운지, 라이브러리, 비즈니스라운지, 다이닝&카페, 실내골프클럽, 피트니스센터 등의 다양한 편의시설들이 들어설 예정이다.

하이엔드 컨시어지 서비스를 도입해 차별화한 것도 특징이다. 세대청소, 런드리, 소독 및 방역 등의 클린서비스를 비롯해 조식서비스, 카 쉐어링서비스, 펫서비스, 레슨&강좌 서비스 등을 제공하며, 전용 앱을 통해 신청할 수 있어 편리하게 이용할 수 있다.

‘롯데캐슬 르웨스트’의 분양홍보관은 서울시 서초구 양재동 226번지(코스트코코리아 양재점 맞은편)에 위치해 있으며, 코로나19 확산방지를 위해 사전예약제로만 운영될 예정이다. 공식 홈페이지를 통해 사전 방문 예약을 신청할 수 있으며, 사전 방문 예약자 및 동반 1인에 한해 입장이 허용된다.