서울 등록임대주택 임대료, 시세 대비 반값…“서민 주거 안정에 도움”

대한주택임대인협회, 2018~2024년 임대료 전수조사

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서울 지역의 등록임대주택의 전셋값이 일반 주택 전셋값 시세 대비 반값 수준이라는 조사 결과가 나왔다.

3일 대한주택임대인협회가 국토교통부에 신고된 등록임대주택 임대료를 전수 조사한 결과 2024년 서울 등록임대주택 평균 전셋값은 2억5741만원으로, KB국민은행 시세 기준 평균 전셋값(4억8508만원)의 53.1% 수준으로 조사됐다고 밝혔다.

이는 2018년 서울 지역 등록임대주택 평균 전셋값이 62.7% 수준이었던 것과 비교해 10%포인트(p) 가량 하락했다.

임대료 인상률이 연간 5% 제한돼, 부동산 시장 가격 상승기에도 상대적으로 저렴한 가격에 전세주택을 공급한 것이다.

특히 2024년 서울 등록임대 아파트 평균 전셋값은 4억1132만원으로, 시중 일반 아파트 평균 전셋값(6억3176만원)의 65% 수준에 공급됐다.

지난 2018년부터 2024년까지 서울 일반 아파트 평균 전셋값이 4억6277만원에서 6억3176만원으로 36.5% 상승하는 동안, 등록임대 아파트 평균 전셋값은 3억5971만원에서 4억1132만원으로 14.4% 상승하는 데 그치면서다.

단독주택과 다가구주택의 경우 일반주택과 등록임대주택 간 전셋값 격차는 더욱 크게 벌어졌다. 지난 2024년 등록임대로 공급된 서울 단독·다가구주택의 평균 전셋값은 1억4314만원으로 일반 단독·다가구주택 평균 전셋값(5억314만원)의 28.5% 수준으로 형성돼 있었다.

성창역 대한주택임대인협회 회장은 “등록임대주택은 시세보다 훨씬 저렴한 임대료로 서민 주거 안정을 떠받치고 있다”며 “등록임대주택은 임대료 인상 제한과 의무 임대기간 준수 등 21가지에 달하는 의무를 성실히 이행해 공공임대와 준하는 공적 기능을 수행해 왔다”고 강조했다.

이어 “등록임대사업자를 탐욕의 대상으로 몰 것이 아니라 주거 안정을 함께 책임지는 정책적 파트너로 인정해야 한다”고 덧붙였다.

한편, 이재명 대통령은 지난달 사회관계망서비스(SNS)를 통해 “임대기간 종료 후 등록임대주택에 대한 각종 세제도 일반 주택과 동일해야 공평하지 않겠느냐”며 등록임대주택 사업자에 대한 다주택 양도세 중과 제외 혜택을 지적한 바 있다.