신축빌라 매매 피해 최소화하려면, 신뢰 업체 선택 중요

ⓒ빌라상담센터

전월세 대란으로 신축빌라 인기의 상승세가 계속되고 있다. 신축빌라를 통한 내집 마련은 물론 투자 목적으로서의 신축빌라 거래도 주목받는 모양새다.

빌라는 4층 이하 건물에 방 두 개 이상을 갖추고, 가구별로 등기가 가능하면서 한 개 동의 연면적이 660㎡을 넘는 연립주택과 그 이하 면적인 다세대 주택을 통칭하는 주택을 말한다.
30일 ‘빌라상담센터’ 관계자에 따르면 지난해 서울의 다세대·연립주택의 매매 건수는 4만189건을 으로 2013년 3만820건과 비교해 23% 증가했다.

2012년 거래량 2만7452건과 비교하면 그 성장세는 더욱 폭발적이다. 신축빌라 시장의 전·월세 거래량도 2013년 5만6233건에서 2014년 6만1095건으로 8% 늘었다.

그 동안 일반 아파트의 선호도에 밀려 고전을 금치 못하던 신축빌라가 각광받고 있는 이유는 전세난 때문이다. 전세 물건이 수요를 감당하지 못하면서 일부 지역에서 전세값이 매매가를 뛰어넘을 정도로 비정상적인 상황이 계속되고 있는데다가 월세가격마저 올라 소비자들의 그 대안으로 신축빌라를 찾고 있는 것이다.

신축빌라는 일반 아파트에 비해 가격 부담이 적고, 같은 가격이면 더 넓은 면적의 집을 구할 수 있어 가성비가 효율적이다.

지난 해 연말 기준 부동산통계에 따르면 서울 소재 빌라의 ㎡당 평균 가격은 354만8000원으로, 아파트(592만2000원)와 단독주택(399만1000원)에 비해 확실히 가격 부담이 덜하다. 임대료와 관리비 역시 일반 아파트에 비해서 저렴하다.

빌라의 인기는 경매 시장에서도 증명됐다. 지난 해 11월 경매에 나온 서울 다세대·연립주택의 월별 총 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 80.18%을 기록, 2011년 10월 83.22% 이후 3년1개월 만에 처음으로 낙찰가율 80%선을 넘기기도 했다.

이러한 신축빌라의 인기는 2016년에도 당분간 계속될 전망이다.‘빌라상담센터’ (http://cafe.naver.com/housefind) 김민기 팀장은 “올해에도 당분간 전세난 해소 기미가 보이지 않는만큼 신축빌라 인기는 계속될 것”이라고 말했다.

“특히 구조면에서 아파트에 뒤지지 않는 수준으로 거주성이 향상된 신축빌라가 속속 선보이면서 아파트의 대안 상품으로서 신축빌라가 자리를 잡고 있는 중”이라며 “전세가에 부담을 가지고 있는 실수요자 중심으로 상품성이 좋은 신축빌라로 이동하는 수요가 늘어날 가능성이 높다”고 밝혔다.

그리고 “지난해 위례 신도시나 미사 신도시 같은 단독 택지 지구 내 신축빌라 거래 성적이 호황이었다”며 “올해는 서울 내 교통 여건이 양호한 역세권 지역을 바탕으로 신축빌라 시장의 상승세를 주목할 필요가 있다”고 말했다.

이어 그는 “내 집 마련으로서의 신축빌라 거래와 투자목적으로서의 신축빌라 거래를 분명히 나눠 신축빌라 시장에 접근해야 한다”고 조언했다.

신축빌라 분양전문기업 ‘빌라상담센터’의 분양 상담 가능한 지역은 아래와 같다.

▶서울시 신축빌라
강서구신축빌라 : 등촌동 신축빌라, 염창동 신축빌라, 화곡동 신축빌라, 발산동 신축빌라, 방화동 신축빌라, 공항동 신축빌라, 가양동 신축빌라, 개화동 신축빌라, 마곡동 신축빌라
마포구신축빌라 : 성산동 신축빌라, 연남동 신축빌라, 망원동 신축빌라, 서교동 신축빌라, 아현동 신축빌라, 공덕동 신축빌라, 신수동 신축빌라, 중동 신축빌라
금천구신축빌라 : 독산동 신축빌라, 시흥동 신축빌라, 가산동 신축빌라
동작구신축빌라 : 상도동 신축빌라, 사당동 신축빌라, 흑석동 신축빌라, 신대방동 신축빌라, 대방동 신축빌라
광진구신축빌라 : 중곡동 신축빌라, 능동 신축빌라, 군자동 신축빌라, 자양동 신축빌라, 구의동 신축빌라
중랑구신축빌라 : 면목동 신축빌라, 상봉동 신축빌라, 중화동 신축빌라, 묵동 신축빌라, 망우동 신축빌라, 신내동 신축빌라
양천구신축빌라 : 목동 신축빌라, 신정동 신축빌라, 신월동 신축빌라
성북구신축빌라 : 정릉동 신축빌라, 종암동 신축빌라, 삼선동 신축빌라, 석관동 신축빌라
관악구신축빌라 : 봉천동 신축빌라, 신림동 신축빌라, 남현동 신축빌라
강북구신축빌라 : 수유동 신축빌라, 미아동 신축빌라, 번동 신축빌라
은평구신축빌라 : 갈현동 신축빌라, 응암동 신축빌라, 신사동 신축빌라, 대조동 신축빌라, 역촌동 신축빌라, 불광동 신축빌라, 녹번동 신축빌라, 수색동 신축빌라, 구산동 신축빌라
구로구신축빌라 : 개봉동 신축빌라, 구로동 신축빌라, 고척동 신축빌라, 오류동 신축빌라, 온수동 신축빌라, 가리봉동 신축빌라, 궁동 신축빌라, 천왕동 신축빌라
동대문구신축빌라 : 장안동 신축빌라, 용두동 신축빌라, 제기동 신축빌라
서대문구신축빌라 : 북가좌동 신축빌라, 홍제동 신축빌라, 홍은동 신축빌라, 남가좌동 신축빌라
노원구신축빌라 : 상계동 신축빌라, 하계동 신축빌라, 중계동 신축빌라, 공릉동 신축빌라
강동구신축빌라 : 천호동 신축빌라, 성내동 신축빌라, 암사동 신축빌라, 길동 신축빌라
송파구신축빌라 : 오금동 신축빌라, 마천동 신축빌라. 가락동 신축빌라
도봉구신축빌라 : 도봉동 신축빌라, 방학동 신축빌라, 쌍문동 신축빌라, 창동 신축빌라

신림역 신축빌라,봉천역 신축빌라,사당역 신축빌라,서울대입구역 신축빌라,구로역 신축빌라,신도림역 신축빌라,신정역 신축빌라,신정네거리역 신축빌라,염창역 신축빌라,화곡역 신축빌라,발산역 신축빌라
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▶경기도 부천시 신축빌라
소사구신축빌라 : 심곡본동 신축빌라 , 송내동 신축빌라, 괴안동 신축빌라, 소사본동 신축빌라
원미구신축빌라 : 역곡동 신축빌라, 심곡동 신축빌라, 원미동 신축빌라, 상동 신축빌라, 중동 신축빌라, 도당동 신축빌라, 춘의동 신축빌라
오정구신축빌라 : 원종동 신축빌라, 오정동 신축빌라, 고강동 신축빌라
▶경기도 고양시 신축빌라 : 내유동 신축빌라, 관산동 신축빌라, 사리현동 신축빌라, 대자동 신축빌라, 삼송동 신축빌라, 덕은동 신축빌라, 중산동 신축빌라, 풍동 신축빌라, 문봉동 신축빌라, 성석동 신축빌라, 탄현동 신축빌라, 대화동 신축빌라, 덕이동 신축빌라
▶경기도 광명시 신축빌라 : 광명동 신축빌라, 철산동 신축빌라, 소하동 신축빌라
▶경기도 의정부시 신축빌라 : 가능동 신축빌라, 호원동 신축빌라, 의정부동 신축빌라
▶경기도 파주시 신축빌라 : 야당동 신축빌라, 상지석동 신축빌라
▶경기도 광주시 신축빌라 : 능평리 신축빌라,신현리 신축빌라
▶경기도 안양시 신축빌라 : 안양동 신축빌라, 석수동 신축빌라, 박달동 신축빌라, 관양동 신축빌라
▶경기도 군포시 신축빌라 : 당동 신축빌라, 당정동 신축빌라, 산본동 신축빌라, 금정동 신축빌라, 대야미동 신축빌라
▶경기도 의왕시 신축빌라 : 포일동 신축빌라, 삼동 신축빌라, 왕곡동 신축빌라, 내손동 신축빌라
▶경기도 시흥시 신축빌라
▶경기도 수원시 신축빌라 : 서둔동 신축빌라, 탑동 신축빌라, 세류동 신축빌라, 인계동 신축빌라, 고등동 신축빌라, 연무동 신축빌라, 북수동 신축빌라, 영화동 신축빌라, 지동 신축빌라, 화서동 신축빌라
▶ 인천시 신축빌라
부평구신축빌라: 부평동 신축빌라, 산곡동 신축빌라, 부개동 신축빌라, 십정동 신축빌라
남구신축빌라 : 주안동 신축빌라, 숭의동 신축빌라, 도화동 신축빌라, 용현동 신축빌라
서구신축빌라 : 검암동 신축빌라, 당하동 신축빌라, 마전동 신축빌라, 연희동 신축빌라, 경서동 신축빌라, 왕길동 신축빌라, 석남동 신축빌라
남동구신축빌라 : 간석동 신축빌라, 만수동 신축빌라, 구월동 신축빌라, 서창동 신축빌라, 장수동 신축빌라