4~6월 전국 오피스텔 1만6500여실 분양…수도권 80% 집중

봄 분양성수기를 맞아 올해 2분기 오피스텔 분양물량이 봇물을 이룰 전망이다.

5일 부동산114 자료를 보면 올해 2분기(4~6월) 전국적으로 1만 6547실의 오피스텔이 공급될 예정이다. 이는 분양시장 호황이었던 지난해 2분기 분양물량(1만 7369실) 보다 4.73% 감소한 수준이지만 직전 분기인 1분기(1만 1983실) 보다는 38% 가량 증가한 수준이다.

특히 2분기 오피스텔 분양은 수도권을 중심으로 공급이 두드러지고 있다. 지역별로는 ▲경기도 6919실 ▲인천 5303실 ▲부산 2004실 ▲서울 1201실 ▲울산 444실 등 분양물량의 80% 가량이 수도권에 집중돼 있는 상황이다.

오피스텔의 경우 미국발 금리인상에도 불구하고 국내 저금리 상황이 지속되면서 수요자들의 관심이 꾸준히 높은 상황이다

현재 기준금리는 지난해 6월 이후 1.25% 동결을 유지하고 있으며, 한국은행이 지난 30일 기획재정위원회 현안보고에서도 통화정책의 완화 기조를 유지할 것을 밝히면서 당분간 금리 인상이 쉽지 않을 가능성이 크다.

수익률 역시 현재 은행금리를 고려할 때 낮지 않은 상황이다. 부동산 114자료를 보면 3월 기준 전국 오피스텔 연간 임대수익률은 5.29%로 1금융권에서 시판하는 1년 만기 정기예금금리(은행연합회 기준, 1%대) 보다 2배 이상 높다.

업계 관계자는 “국내 기준금리 인상 가능성이 낮아지고, 은행 예금금리가 바닥인 상황이다 보니 아직까지 오피스텔에 대한 수요는 많은 상황이다”며 “특히 이번에 공급되는 오피스텔 역시 입지여건이 좋고 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 만큼 수요자들의 높은 관심이 예상된다”고 설명했다.

한국자산신탁은 오는 4월 경남 진주시 신진주역세권 도시개발사업지구 상업1-1블록에서 ‘신진주역세권 더퍼스트 웰가시티’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 16층, 1개동, 전용면적 21~37㎡ 총 436실 규모다. 단지 바로 앞으로 KTX진주역이 위치해 동대구역(경부선)을 경유해 서울을 3시간 30분대로 이동할 수 있다.

문영종합개발이 4월 경기 하남시 미사지구 업무시설용지 5·7블록에서 ‘퀸즈파크 미사2차’ 오피스텔을 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 1개동, 전용면적 19~23㎡, 총 593실로 이뤄져 있다. 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 도보 1~3분 거리로 이용할 수 있으며 이를 통해 삼성역, 종로역 등 서울 중심 업무지역으로 빠른 출퇴근이 가능하다.

HDC아이앤콘스는 4월 서울 강남구 대치동 일대에서 ‘대치3차 아이파크’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 15층, 1개동 규모로 전용 21~84㎡, 총 207실로 구성된다. 지하철 2호선 삼성역이 직선거리로 200m 이내 거리에 있으며 테헤란로, 영동대로 등 주요 간선도로 접근도 수월하다.

신영은 오는 5월 인천 남동구 구월동 구월업무지구에서 ‘구월복합단지 지웰’을 분양한다. 이 오피스텔은 전용면적 29㎡, 총 342실로 구성되며 지하철 1호선 예술회관역과 인천시청역 중간에 위치한 더블역세권이다. 또한 홈플러스, 롯데백화점, 신세계 백화점, CGV 등 로데오상권의 다양한 기반시설을 반경 1km 이내에서 이용할 수 있다.

반도건설이 오는 6월 경기 고양시 장항동 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 O1블록에서 ‘고양한류월드 반도유보라’ 오피스텔 924실을 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 36층, 전용 23·57㎡ 규모로 이뤄진다. 일산 호수공원과 가까워 주거환경이 쾌적하고 현대백화점, 이마트타운, 아쿠아플라넷, 킨텍스전시장 등 다양한 문화생활시설도 가깝다. 또한 GTX킨텍스역(2018년 착공예정)이 개통되면 이를 통해 서울 접근성이 높아질 예정이다.