약처방 필요없는 강남 아파트…시세·거래량 이미 완쾌

강남권 이달 일평균 거래량 지난해 1월 2배 넘었고, 4개월 연속 상승세지속

전문가들 "규제로 강남권 시장 잡기에는 무리" vs. "오래 가지 않을 것"

정부의 고강도 대책이 강남권에는 통하지 않는 모습이다. 게다가 서울 강남권 아파트값은 대책 발표에도 상승랠리가 계속되고 있다. 사진은 서울 송파구 아파트 전경. ⓒ권이상 기자

정부의 잇딴 부동산 시장 대책이 서울 강남권 주택시장에는 별 효과가 없는 것으로 나타났다. 역대급 고강도 부동산 규제로 평가 받는 8·2 부동산 대책이 발표된지 5개월만에 서울 강남권 아파트 거래량이 지난해 최고 수준까지 회복했다.

특히 1월 절반이 지나지도 않았는데도 불구하고 강남구의 경우 아파트 매매량이 지난해 1월 전체 거래량을 추월했고, 송파구는 지난해의 95%, 서초구와 강동구도 작년 거래량의 4분의 3 수준까지 올라왔다.

거래량이 최고로 많았던 지난해 8월과 비교하면 이달 일평균 거래량은 이미 70% 수준으로, 최근 몇주새 빠르게 증가세를 보이고 있다.

통계 수치으로만 보면 정부의 고강도 대책이 강남권에는 통하지 않는 모습이다. 게다가 서울 강남권 아파트값은 대책 발표에도 상승랠리가 계속되고 있다.

업계는 정부가 집값 상승의 진앙지로 강남권 부동산 시장을 타겟으로 잡은 만큼 추가 대책이 나올지 촉각을 세우고 있다.

김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관도 지난 11일 강남권 집값을 잡아 주변 지역으로 확산되지 않도록 하겠다고 강력하게 시사한 바 있다. 정부는 이미 민간택지 분양가 상한제 지정 요건 강화와 보유세 인상 등을 공식화한 상태다.

15일 서울부동산정보광장에 따르면 1월 서울 아파트 거래량은 11일 기준 총 3225건(일평균 293건)으로 조사됐다.

일평균으로 따지면 8·2 대책 직후인 9월 일평균 274건(총 8248건)을 넘어섰다. 또 거래량이 가장 저조했던 10월 일평균 112건(총 3791건)과 비교하면 2배 이상이 많다. 11월 일평균 215건(총 6456건), 12월 일평균 271건(총 8420건)으로 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.

특히 강남 4구(강남·강동·서초·송파구)의 거래량은 대책이 발표된 후 잠시 줄었다가 최근 3개월 사이 빠르게 늘고 있다.

이달 강남권 아파트 일평균 거래량은 81건으로 조사됐다. 이는 지난해 8월 112건보다는 적지만, 9월 60건, 10월 25건, 11월 53건, 12월 78건으로 증가세가 뚜렷하다.

서울 아파트값은 연일 상승세가 지속되는 강남권의 영향으로 8·2 부동산 대책 후에도 단 한차례 하락세가 없었다.

부동산114에 따르면 서울 아파트값은 7월 28일 이후 12일까지 5.1%가 올랐다. 특히 최근 강남권의 상승폭이 커지고 있다.

한국감정원 집계를 보면 지난 8일 기준 서울 강남4구의 아파트값은 전주 대비 평균 0.62%가 상승해 최근 4개월 사이 최고 상승률을 기록했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “정부가 서울 강남권의 집값을 잡겠다고 각종 대책을 동원해 여러차례 시도를 하고 있지만, 전혀 먹혀들지 않고 있는 형국”이라며 “과연 종부세 등 보유세 인상 등으로 강남권 투자수요를 잠재울 수 있을지도 의문스럽다”고 전했다.

서성권 부동산114 선임연구원은 “서울 아파트 시장과열을 진정시키기 위해서는 근본적으로 공급부족을 해소해야 한다”며 “정부도 최근 서울과 인접한 지역의 그린벨트를 풀어 공공택지를 공급하기로 했지만, 실질적인 주택공급까지 이어지기에는 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 예상돼 당분간 서울 아파트 시장 상승기조는 계속 될 전망”이라고 말했다.

한편에선 서울 강남권 상승 랠리는 오래가지 않을 것으로 전망하고 있다. 정부가 강남권 집값을 잡기 위해 칼을 뺀만큼 각종 수단과 방법을 동원할 것으로 예상되기 때문이다.

박상언 유엔알컨성팅 대표는 “정부는 시장 정상화를 위해 국세청 등 관계기관과 합동으로 기한을 두지 않고 최고수준의 단속을 시행하겠다며 강한 의지를 밝혔다”며 “다주택자의 대출담보 여력을 낮추는 신총부채상환비율(DTI)와 다주택자 양도소득세 중과세 시행으로 거래가 줄면 자연스레 집값 상승세도 꺾일 가능성이 높다”고 전했다.