상반기 전국 공공분양 8천여 가구 공급…신혼부부·청년층 특별공급 노릴만

공공분양, 민간분양 아파트보다 10~20% 분양가 저렴

공공분양 특별공급 비중 확대로 청약 취약계층 내 집 마련 기회 높아져

상반기 지역별 주요 공공분양 물량. ⓒ리얼투데이

올 상반기 전국에서 공공분양 아파트 8000여 가구가 공급될 예정이다.

공공분양 단지는 민간분양 단지보다 분양가가 10~20%가량 더 저렴하고, 희소성 또한 높다.

또 특별공급 비중도 전체 물량의 30%나 차지해 공공분양을 통해 내 집 마련을 하려는 무주택 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

31일 리얼투데이 조사에 따르면 올해 상반기 공공분양 단지는 전국에 8곳 7763가구가 공급될 것으로 조사됐다.

이는 연내 공공분양 물량의 60.7%(총 1만2776가구)를 차지하는 것이다. 특히 오는 5월에 4467가구(57.5%) 공급이 집중돼 있으며, 4월 2016가구(26.0%), 6월 1280가구(16.5%) 순으로 많다.

전체 중 수도권 물량은 경기도에만 5곳 4685가구(60.4%)가 공급되며, 지방에는 3곳 3,078가구(39.6%)가 분양될 예정이다.

시도별로는 경기 시흥시에서 1719가구가 공급돼 가장 많은 물량이 나온다. 뒤를 이어 ▲충북 청주시 1280가구 ▲부산 북구 1216가구 ▲경기 하남시 984가구 등 순이다.

공공분양 아파트가 재조명을 받기 시작한 것은 청약규제가 강화됐기 때문이다. 지난해 8월부터 시행된 ‘100% 청약 가점제’, ‘대출 규제 및 축소’ 등 부동산 규제로 인해 상대적으로 가점이 낮고, 모아둔 자금이 적은 신혼부부나 청년층은 청약이 상당히 불리해졌다.

정부는 이런 부작용을 해결하기 위해 공공분양 물량 중 특별공급 비중을 올 3월부터 기존 15%에서 30%로 늘려 청약 취약계층의 내 집 마련 기회를 확대했다.

공공분양 중 특별공급 물량은 가구요건과 소득기준 충족 시 가능하다. 신혼부부 가구의 경우 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내고, 기간 내 자녀(임신 및 입양 포함)가 많을수록 우선공급 가구에 해당된다. 청년층 대상의 특별공급은 기관 추천(국가유공자 외), 노부모 부양 등의 요건이 있다.

소득기준은 가구원 수에 따라 다르며, 매년 통계청에서 발표한다. 특별공급 중 생애 최초, 외벌이 신혼부부 가구는 가구당 월평균 소득 100% 이하여야 한다. 반면 맞벌이 신혼부부, 노부모 부양, 3자녀 가구의 경우는 가구당 월평균 소득기준 최대 120%까지 허용한다.

신혼부부 및 청년층 무주택 실수요자의 청약기회가 확대된 만큼 올해 분양 예정인 공공분양 아파트를 주목해 볼만하다.

올해 가장 먼저 공급에 나서는 단지는 한국토지주택공사(LH)와 대림산업이 공동시행하고, 대림산업이 시공하는 ‘e편한세상 금정산’이다.

오는 4월 분양 예정으로 부산시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 들어선다.

지하 4층~지상 28층 11개동, 총 1969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다.

부산지하철 3호선 만덕역이 가까워 대중교통 이용이 수월하며 만덕대로, 만덕1∙2터널 및 남해고속도로를 통해 시내 곳곳과 연결된다. 향후 만덕3터널(2020년 예정)과 만덕~센텀 도시고속화도로(2023년 예정)가 개통되면 도심 접근성이 향상될 전망이다.

대구도시공사는 5월 대구시 수성구 노변동 수성알파시티 G2블록 일대에 ‘수성알파시티 청아람’을 분양할 예정이다.

지상 최고 25층 11개동, 총 826가구 중 공공분양 582가구, 공공임대 244가구 규모로 들어선다. 수성알파시티 내 대구지하철 2호선 고산역을 이용하기 수월하다. 차량을 통해 수성IC를 이용하면 대구 도심, 경산시, 밀양시, 부산 등으로 접근이 수월하다.

대우건설·GS건설 컨소시엄은 LH와 5월 경기도 수원시 고등동 270-7번지 일대에서 ‘수원고등 푸르지오 자이’를 공급할 예정이다.

단지는 전용면적 59~101㎡ 3462가구 규모다. 지하철 1호선 수원역을 도보로 이용할 수 있으며 매산초, 세류초, 수원여고 등이 인근에 위치한다. 또 팔달산도 가까워 주거환경이 쾌적하다.

GS건설은 LH와 5월 경기도 과천지식정보타운 내 S9블록에서 ‘과천 지식정보타운 공공분양’ 433가구를 선보일 예정이다. 단지는 근린공원과 인접해 있으며, 초등학교 부지가 단지 바로 맞은편에 위치해 교육 여건이 우수하다.