[주간부동산시황] 서울 재건축 아파트값, 33주만에 하락

부동산 규제 효과 본격화…서울 재건축 0.03% ↓

서울 재건축 아파트 주간 매매 변동 추이.ⓒ부동산114

정부의 부동산 규제 효과가 본격화되고 있다. 서울 집값의 바로미터인 재건축아파트가 지난해 9월 이후 33주만에 하락했다.

27일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.06%로 집계돼 11주 연속 매매가격 상승폭이 둔화됐다. 재건축은 0.03% 하락해 지난해 9월1일(-0.12%) 이후 33주만에 약세를 나타냈다. 신도시는 0.01%, 경기·인천(0.00%)은 보합을 기록했다.

서울은 ▲성북(0.20%) ▲마포(0.14%) ▲영등포(0.13%) ▲용산(0.13%) ▲강서(0.12%) ▲서초(0.12%) 순으로 상승한 반면, 정부 규제가 집중된 ▲강동(-0.02%) ▲강남(-0.01%)은 재건축아파트를 중심으로 하락했다.

신도시는 ▲광교(0.05%) ▲분당(0.03%) ▲일산(0.01%) ▲동탄(0.01%) ▲파주운정(0.01%) 순으로 상승했지만, ▲산본(-0.07%)은 하락했다.

경기·인천은 ▲안성(-0.19%) ▲시흥(-0.18%) ▲포천(-0.12%) ▲고양(-0.03%) ▲광주(-0.03%) ▲평택(-0.02%) ▲화성(-0.02%) 순으로 하락했다. 새아파트 입주 영향으로 기존아파트를 중심으로 약세를 나타냈다. 이와 반대로 서울 접근성이 상대적으로 우수한 ▲광명(0.06%) ▲과천(0.06%) ▲안양(0.05%) ▲성남(0.05%) ▲의왕(0.04%) 등은 상승했다.

전세시장은 새아파트 입주물량 여파로 하락폭이 더 확대되는 양상이다. 서울이 0.04% 하락했고 신도시는 파주운정, 위례, 중동, 동탄 등 대부분이 약세를 나타내며 0.22% 떨어졌다. 경기·인천도 -0.10%의 변동률을 나타냈다.

서울은 ▲영등포(0.07%) ▲서대문(0.06%) ▲강서(0.05%) ▲성북(0.05%) ▲은평(0.05%) 순으로 전세가격이 상승했다. 반면 ▲송파(-0.41%) ▲성동(-0.08%) ▲서초(-0.03%) ▲마포(-0.03%) ▲양천(-0.02%) ▲동작(-0.02%) ▲강동(-0.02%)은 하락했다.

신도시 전세가격은 ▲파주운정(-2.10%) ▲위례(-0.65%) ▲중동(-0.50%) ▲동탄(-0.21%) ▲일산(-0.15%) ▲분당(-0.08%) 순으로 하락했다. 파주운정은 3~4월에만 2236가구의 새아파트가 입주하면서 전세가격 하락의 요인으로 작용하고 있다.

경기·인천은 ▲구리(-0.58%)가 이사철이 지난 이후 전세수요가 크게 줄어든 분위기다. 이어 ▲안산(-0.49%) ▲평택(-0.41%) ▲김포(-0.34%) ▲남양주(-0.30%) ▲안성(-0.28%) ▲시흥(-0.23%) 순으로 전세가격이 하락했다.