5~6월 수도권 전매 6개월 아파트 1만7000여가구 분양

경기도 안양·수원·김포 등 민간택지서 신규 분양 단지 관심

5~6월 수도권에서 전매기간 6개월인 아파트 1만7000여가구가 쏟아질 예정이다. 서울을 비롯해 경기도 주요 조정대상지역에 전매제한, 대출강화, 다주택자 양도세 중과 등 이중·삼중 규제가 적용되면서 규제에서 자유롭고 전매기간도 짧은 비조정대상지역 및 비투기과열지구 민간택지에 관심이 높아지고 있다.

5일 부동산 114자료 집계 결과, 5~6월 수도권 비조정대상지역 및 비투기과열지구 경기도 안양, 수원, 김포 등의 지역 민간택지에서 1만7000여 가구(임대 제외)가 공급될 예정이다. 이는 5~6월 수도권(서울, 경기, 인천) 분양물량(3만3000여가구)의 절반 수준이다.

비조정대상지역 및 비투기과열지구 민간택지는 전매기간이 6개월로 소유권이전등기시까지 전매가 불가능한 조정대상지역 및 투기과열지구에 비해 짧고, 대출한도도 LTV 70%, DTI 60%로 규제지역보다 높아 수요자들에게 부담도 덜하다. 청약 1순위 자격 역시 가입 후 1년만 지나면 된다.

이렇다 보니 비조정대상지역 및 비투기과열지구 민간택지에서 공급되는 단지들은 높은 경쟁률을 기록하며 인기를 보이고 있다. 금융결제원 자료를 보면 대림산업이 지난달 26일 청약을 받은 경기도 구리시 인창동의 ‘e편한세상 인창 어반포레’는 237가구 모집(특별공급 제외)에 1순위 당해에서 4230명이 청약을 신청해 평균 17.13 대 1의 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 또 지난 2월 경기도 용인시 수지구에 선보인 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인 1단지’는 419가구 모집에 1만6588명이 몰리며 평균 39.59대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 “정부의 고강도 규제로 전매기간, 자금 조달 방안을 더욱 꼼꼼하게 살펴 청약에 나서는 수요자들이 늘고 있다”며 “비조정대상지역 및 비투기과열지구는 전매제한기간이 짧고, 대출한도도 높다 보니 심적으로 부담이 적고, 지난달부터 양도세 중과가 시행되면서 규제가 한층 강화된 만큼 실수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있다”고 설명했다.

GS건설은 5월 경기도 안양시 소곡지구 주택재개발을 통해 ‘안양씨엘포레자이’를 분양할 계획이다. 지하 5층~지상 27층 13개동 전용면적 39~100㎡ 총 1394가구로 이 중 791가구(예정)가 일반에 분양된다. 지하철 1호선 명학역이 단지에서 약 1㎞ 거리에 있으며, 롯데백화점(안양점), 이마트(안양점), 2001아울렛, 중앙시장, 남부시장, 안양1번가 상권 등의 편의시설 이용도 수월하다. 인근으로 5만6309㎡ 규모의 행정업무복합타운 개발, 지역 내 최대 규모의 첨단 지식산업센터 ‘안양 아이에스비즈타워 센트럴’ 조성 등 풍부한 개발호재도 갖췄다.

현대건설은 5월 경기도 군포시 금정동 보령제약부지에 주거복합단지 ‘힐스테이트 금정역’을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 49층 5개동(오피스텔 1개동 포함)으로, 전용면적 72~84㎡, 아파트 843가구와 전용면적 23~84㎡, 오피스텔 639실 총 1482가구로 조성된다. 단지는 지하철 1,4호선 환승역인 금정역 초역세권 단지로 2층 데크로 역과 직접 연결될 예정이다. 단지 내 대규모 하이브리드형 쇼핑몰이 조성되는 것을 비롯해 홈플러스(안양점), 이마트(산본점), 롯데백화점(평촌점), 뉴코아아울렛(산본점) 등으로 접근이 용이해 생활환경도 우수하다.

대우건설은 5월 경기 수원시 대유평지구에서 ‘화서역 파크 푸르지오’를 분양할 예정이다. 주거 및 상업, 교통, 업무, 문화 등을 연계 개발하는 대규모 주거상업복합단지로 조성되는 것이 특징으로 전용면적 59~149㎡ 아파트 14개동, 2355가구 규모이다. 지하철 1호선 화서역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 서울 접근성이 우수하다. 단지를 둘러싼 도시공원이 조성되어 쾌적성이 뛰어난 것이 특징이다. 도시공원옆 업무상업복합용지에 대형상업시설을 유치할 예정으로 주거생활이 편리해질 전망이다.

롯데건설은 5월 경기 용인시 수지구 성복동 일대에서 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인 2차’를 분양할 예정이다. 성복역 롯데캐슬 파크나인은 2300여가구가 하나의 대단지로 구성돼 있으며 이번에 공급될 2차는 전용면적 84~244㎡, 총 1094가구 규모다. 신분당선 성복역을 도보로 이용할 수 있으며 영화관, 롯데마트, 대형쇼핑몰 등이 들어서는 롯데몰을 비롯해 성복동 일대에 조성되는 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.

롯데건설과 신동아건설은 오는 6월 경기 김포시 신곡6지구 A1블록에서 ‘김포 캐슬앤파밀리에 시티 2차’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 16층, 36개동, 전용면적 74~125㎡, 총 2255가구 규모다. 단지에서 김포도시철도 고촌역(예정)을 이용할 수 있으며, 인근으로 대규모 공원도 들어설 예정이다. 현대프리미엄 아울렛 김포점과 롯데몰 김포공항점 등의 대형쇼핑몰을 차량으로 약 10분대 이용이 가능하다.